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中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)2020年以來(lái),，行業(yè)環(huán)境發(fā)生了一系列變化,，融資難、拿地難,、利潤(rùn)空間減少等實(shí)質(zhì)性變化對(duì)傳統(tǒng)房企的營(yíng)商環(huán)境造成了不可逆的影響,，在外部環(huán)境的影響下，房企不得不對(duì)自身經(jīng)營(yíng)模式,、業(yè)務(wù)定位,、管理標(biāo)準(zhǔn)等作出深度思考與調(diào)整。

新形勢(shì)下,，規(guī)模不再是房企的唯一訴求,，提質(zhì)增效、精益化管理成為了房企實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展和盈利的關(guān)鍵舉措,。房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)管理紅利時(shí)代,，企業(yè)人力資本價(jià)值的重要性也隨之提升。

9月23日,，以“創(chuàng)新向上 育見(jiàn)未來(lái)”為主題的“2021年第一屆不動(dòng)產(chǎn)人力發(fā)展大會(huì)”在成都舉行,。本次大會(huì)由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，易居企業(yè)集團(tuán)易沃教育,、易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞聯(lián)合承辦,。會(huì)議集聚了房地產(chǎn)人力資源高管與行業(yè)資深專家，共論新時(shí)期人力發(fā)展的應(yīng)變之道,。

以下為大會(huì)精彩觀點(diǎn)：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 馮俊

馮?。鹤⒅貨Q策能力和執(zhí)行能力

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)馮俊會(huì)長(zhǎng)在致辭中指出，近年來(lái)中央關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策思路非常清晰,，希望房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家,、負(fù)責(zé)投資決策的專家，正確認(rèn)識(shí)和理解了中央關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策思路,。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)人力資源發(fā)展應(yīng)該有什么樣的格局和機(jī)制,，在馮俊看來(lái)要注意兩個(gè)方面，一方面是決策能力,，一方面是執(zhí)行能力,。所謂執(zhí)行能力，更多的是指執(zhí)行國(guó)家方針政策的能力,，具有戰(zhàn)略思維的能力,，具有預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)的能力，如何把大勢(shì)所趨和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)能力結(jié)合好,。

馮俊表示,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要什么樣的人才,，如何使人的作用為企業(yè)的正確發(fā)展創(chuàng)造價(jià)值，如何使人才有歸宿感,、認(rèn)同感,，如何使人的價(jià)值實(shí)現(xiàn)與企業(yè)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)能夠協(xié)同一致,，如何培養(yǎng)和錘煉人才,，是人力資源管理需要研究的課題。如果房地產(chǎn)企業(yè)有一個(gè)很好的人力資源體系,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的問(wèn)題可能就會(huì)少好多,，或者說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的條件也會(huì)充分一些。

克而瑞人力資本測(cè)評(píng)中心主任 謝楊春

謝楊春：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)效能仍處上升過(guò)程

克而瑞人力資本測(cè)評(píng)中心主任謝楊春指出,，回顧2021年房企在管理上的一系列動(dòng)作,，便能發(fā)現(xiàn)大部分房企已經(jīng)朝著“管理紅利時(shí)代”下提高資源配置效率的目標(biāo)“奔跑”。無(wú)論是規(guī)模房企還是中小房企,，都在頻繁調(diào)整企業(yè)架構(gòu),、梳理權(quán)責(zé)與職能定位，部分房企通過(guò)戰(zhàn)略規(guī)劃開(kāi)局之年,，也在對(duì)薪酬,、績(jī)效、以及文化進(jìn)行變革和精進(jìn),。

當(dāng)前行業(yè)的效能仍處在一個(gè)上升的過(guò)程中,，2020年行業(yè)人均銷(xiāo)售額平均值達(dá)到2382萬(wàn)元/人，百?gòu)?qiáng)房企人均銷(xiāo)售額更是達(dá)到2901萬(wàn)元/人,，同比漲幅分別為28%和26%,。謝楊春認(rèn)為，行業(yè)人效提升得益于企業(yè)保持一定的增長(zhǎng),，大部分的企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于員工的增長(zhǎng)，因?yàn)檫@個(gè)行情不太適合企業(yè)大量的鋪設(shè)人員,。

原華為副總裁，消費(fèi)BG首席戰(zhàn)略官 芮斌

芮斌：戰(zhàn)略的落地是組織文化相互作用的過(guò)程

原華為副總裁,，消費(fèi)BG首席戰(zhàn)略官芮斌指出,，戰(zhàn)略決定組織，組織跟隨戰(zhàn)略,，戰(zhàn)略落地是組織文化與戰(zhàn)略相互作用的過(guò)程,。對(duì)于未來(lái)數(shù)字化的十年，芮斌認(rèn)為,，越來(lái)越多的企業(yè)不僅僅是數(shù)字化的,，而是信息化,，對(duì)用戶的挖掘，對(duì)流程的再造,，越來(lái)越多的進(jìn)入到互聯(lián)網(wǎng),，進(jìn)入到信息化的時(shí)候，這時(shí)候是一種生態(tài)型的發(fā)展,，這種更多強(qiáng)調(diào)的是協(xié)同,，協(xié)同帶來(lái)的組織結(jié)構(gòu)。

芮斌表示,，一個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略是文化來(lái)決定戰(zhàn)略,，并不是戰(zhàn)略規(guī)劃出來(lái)的。所以,，看似華為在發(fā)展過(guò)程中整個(gè)大的戰(zhàn)略沒(méi)有發(fā)生錯(cuò)誤的制定,，它背后的底層邏輯是這家公司的文化，正確的價(jià)值觀,，正確的使命觀,，正確的領(lǐng)導(dǎo)力，所以驅(qū)動(dòng)了這家公司隨著時(shí)代不斷的變化,。在面臨巨大的壓力下,，它仍然能輸出相對(duì)正確的結(jié)果。所以,，今天尋求業(yè)務(wù)的發(fā)展,，首先要思考它的戰(zhàn)略，戰(zhàn)略的出發(fā)點(diǎn)是這家公司的文化,，所以文化決定戰(zhàn)略,，戰(zhàn)略決業(yè)務(wù)的成功，戰(zhàn)略的落地是組織文化相互作用的過(guò)程,，組織才有這樣的活力去應(yīng)對(duì)戰(zhàn)略的不確定性,。

易居企業(yè)集團(tuán)副總裁,，易沃教育聯(lián)席董事長(zhǎng)、CEO 朱栩

朱栩：人力發(fā)展需要高質(zhì)量,、可持續(xù)和精細(xì)化

易居企業(yè)集團(tuán)副總裁,，易沃教育聯(lián)席董事長(zhǎng)、CEO朱栩分享了產(chǎn)業(yè)新變革,、戰(zhàn)略新認(rèn)知,、人力新變化和共同新使命四個(gè)部分。其中關(guān)于人力的新變化方面,，他提出七大變化：一是不動(dòng)產(chǎn)人力發(fā)展戰(zhàn)略隨集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整;二是不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)人才與產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的差距顯現(xiàn);三是崗位職責(zé)與專業(yè)邊界的巨大變化;四是跨行業(yè)人力資本流動(dòng)性增強(qiáng);五是面對(duì)行業(yè)人才年輕化所帶來(lái)的管理變化;六是不動(dòng)產(chǎn)職業(yè)教育需求側(cè)求變;七是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)人力發(fā)展的新剛需,、強(qiáng)剛需要貼著戰(zhàn)略走,、貼著業(yè)務(wù)走、貼著內(nèi)生走,。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)人力發(fā)展的新剛需,，朱栩把它總結(jié)成三句話。第一句,，貼著戰(zhàn)略走,。整個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境變化，企業(yè)戰(zhàn)略變化,，所以對(duì)于企業(yè)的人力發(fā)展提出了新的要求,。第二句，貼著業(yè)務(wù)走,。人力資源最高的境界不是過(guò)去的人事,、管理、培訓(xùn)等這些所謂職能,，更強(qiáng)的職能是你的商業(yè)伙伴,。第三句，貼著內(nèi)生走,。怎樣去思考一個(gè)組織經(jīng)由一個(gè)系統(tǒng),，把你的員工由他的能力差距和他的崗位要求所產(chǎn)生匹配。朱栩表示,，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入到這樣一個(gè)階段,，人力發(fā)展需要高質(zhì)量，可持續(xù),，精細(xì)化,，所以要正視變革，重新分析,。

旭輝集團(tuán)華西區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理 林祝波

林祝波：企業(yè)目標(biāo)從“做大做強(qiáng)”到“做厚”

旭輝集團(tuán)華西區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理林祝波表示,，隨著行業(yè)的整個(gè)利潤(rùn)空間下降，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,，人力資源管理往往會(huì)想到它的高激勵(lì)的機(jī)制,，可行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的時(shí)候，企業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越低,，企業(yè)也想通過(guò)怎么樣更好的管理好成本，這是一個(gè)非常矛盾的事情,。

以往企業(yè)的目標(biāo)是做大做強(qiáng),，如今更希望的是做厚。林祝波給出了三個(gè)關(guān)鍵詞：第一個(gè)關(guān)鍵詞叫單緯到多緯,。隨著行業(yè)不斷的在變,，更多對(duì)人才,，組織的管理來(lái)講，上承接公司的戰(zhàn)略和業(yè)務(wù),，最后形成人力資源的組織戰(zhàn)略,，這是從單緯到多緯,。第二個(gè)關(guān)鍵詞,，效率和公平之間要重新做出審視和選擇,，有利于企業(yè)活力的激發(fā),。第三個(gè)關(guān)鍵詞是人才的選拔上重新做了一些定義和明確,，有幾個(gè)優(yōu)先,，一個(gè)叫內(nèi)部?jī)?yōu)先和跟著內(nèi)生走,。第二個(gè)是在一線優(yōu)先,，第三個(gè)稱之為叫服從組織優(yōu)先,，當(dāng)人才的活力要調(diào)動(dòng)的時(shí)候,，你從原來(lái)地產(chǎn)的主航道，還有很多輔助的賽道,，人員要形成一定程度的互通,，往往在一個(gè)主航道呆久了，互動(dòng)的活力沒(méi)有那么強(qiáng),，所以旭輝有一個(gè)三優(yōu)先的人才選拔的原則,。

華宇集團(tuán)人力行政中心總經(jīng)理 王琴

王琴：組織力的提升來(lái)自于員工的內(nèi)生

華宇集團(tuán)人力行政中心總經(jīng)理王琴表示，以往說(shuō)到組織力通常說(shuō)要讓組織享受到組織的紅利,，就會(huì)提到底層的一些設(shè)計(jì),，包括組織架構(gòu)，流程再造和文化,，或是類(lèi)似跟頭激勵(lì)這些傳統(tǒng)方式,。而今年組織力的提升有點(diǎn)來(lái)自于員工的內(nèi)生了，華宇作為一個(gè)比較穩(wěn)健的企業(yè),，“三道紅線”一條沒(méi)踩,，當(dāng)外部環(huán)境的負(fù)激勵(lì)也變成了華宇的組織力。行業(yè)在幫華宇教育員工,，要更加踏實(shí),，要更加審慎，要更加生產(chǎn)好的產(chǎn)品,，如果項(xiàng)目質(zhì)量不好,，客服服務(wù)不好可能會(huì)被干掉。王琴認(rèn)為,，今年的組織力是從外部驅(qū)動(dòng)了華宇的組織力和人員敬業(yè)度的提升,，是一種變化著的負(fù)向激勵(lì)，但是積極的。

珠江投資集團(tuán)助理總裁,、人力資源及行政管理中心總經(jīng)理 錢(qián)一偉

錢(qián)一偉：人力資源就是打造組織競(jìng)爭(zhēng)力

珠江投資集團(tuán)助理總裁、人力資源及行政管理中心總經(jīng)理錢(qián)一偉表示,，HR考慮的是如何打造組織的競(jìng)爭(zhēng)力,，或者說(shuō)如何去搭建生生不息的，人才輩出的,，能夠面向未來(lái)的,，不斷能夠引進(jìn)和迭代的組織，這是非常難的,。但是化虛為實(shí),，感覺(jué)戰(zhàn)略好，外部環(huán)境生態(tài)也好,，一直在變化,。在錢(qián)一偉看來(lái)，其實(shí)人力資源可以做產(chǎn)品化,，有客戶視角,、有場(chǎng)景化。每一個(gè)動(dòng)作,，化系統(tǒng)為產(chǎn)品,，由產(chǎn)品去打動(dòng)后構(gòu)建了整個(gè)系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)，然后去形成人才培養(yǎng)的機(jī)制,，這個(gè)機(jī)制實(shí)現(xiàn)之后會(huì)形成它的生態(tài),，然后用這個(gè)生態(tài)去保證你要構(gòu)建的組織競(jìng)爭(zhēng)力和戰(zhàn)略。

錢(qián)一偉認(rèn)為,，人力資源最基礎(chǔ)的,，用客戶視角能鏈接內(nèi)外部，把每一個(gè)人力資源的動(dòng)作能夠產(chǎn)品化,，產(chǎn)品化是基于未來(lái)的線上化,，線上化是把線下業(yè)務(wù)形成能夠線上數(shù)字化，人力資源最后要形成智慧人力,，智慧組織,，賦能給業(yè)務(wù)，和組織共進(jìn)退,。所以,，面對(duì)未來(lái)的不確定性，人力資源就是打造組織競(jìng)爭(zhēng)力,，落到每一產(chǎn)品,，形成你的競(jìng)爭(zhēng)力。

融創(chuàng)中國(guó)組織發(fā)展中心副總經(jīng)理 杜娟

杜娟：讓團(tuán)隊(duì)充滿信心和活力是當(dāng)下重點(diǎn)突破的難題

融創(chuàng)中國(guó)組織發(fā)展中心副總經(jīng)理杜娟談到當(dāng)下最大的兩個(gè)痛點(diǎn)，一個(gè)是一線的作戰(zhàn)單元如何保持敏捷度,。因?yàn)槭袌?chǎng)行情變化非常快,，需要一線的作戰(zhàn)單位根據(jù)市場(chǎng)行情快速的調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路和管理思路,，同時(shí)執(zhí)行動(dòng)作還要調(diào)整的非常快,，這是目前面臨的非常大的痛點(diǎn),。第二個(gè)比較大的痛點(diǎn)是，目前地產(chǎn)行業(yè)整體對(duì)人才的吸引力在下降,，不管是在社招方面,，還是對(duì)優(yōu)秀人才，特別是跨行業(yè)優(yōu)秀人才的吸引力,，都有一個(gè)比較明顯的下滑,，這也是目前比較大的一個(gè)痛點(diǎn)。

杜娟表示,，在目前的行業(yè)階段之下,，讓團(tuán)隊(duì)充滿信心和充滿活力確實(shí)是當(dāng)下要重點(diǎn)突破的一個(gè)難題。一個(gè)團(tuán)隊(duì)積極向上的狀態(tài)和活力,，最主要來(lái)自于這個(gè)團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)的篤定,。而這個(gè)目標(biāo)的篤定來(lái)自兩個(gè)方面：第一，對(duì)目標(biāo)的達(dá)成是不是有足夠信心,，這個(gè)需要從高管開(kāi)始自上而下的傳遞,。第二，員工對(duì)目標(biāo)的達(dá)成有沒(méi)有一個(gè)清晰路徑的認(rèn)識(shí),，讓大家對(duì)目標(biāo)有信心,，對(duì)目標(biāo)達(dá)成的路徑很清晰，通過(guò)兩個(gè)核心的舉動(dòng)讓大家對(duì)目標(biāo)很篤定,，只要對(duì)目標(biāo)很篤定,，很大程度上這個(gè)團(tuán)隊(duì)的活力就能得到比較好的保障。

華東師范大學(xué)教育學(xué)部職業(yè)教育與成人教育研究所所長(zhǎng) 徐國(guó)慶

徐國(guó)慶：通過(guò)人才培養(yǎng)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展

華東師范大學(xué)教育學(xué)部職業(yè)教育與成人教育研究所所長(zhǎng)徐國(guó)慶表示,，企業(yè)產(chǎn)生人力資源的需求以后,，從教育的角度就要考慮怎么去解決這個(gè)問(wèn)題。如果因?yàn)樾袠I(yè)不景氣,，學(xué)生不愿意報(bào)考這些專業(yè),，這會(huì)影響以后企業(yè)人力資本的供給。同時(shí),，還要考慮如何通過(guò)改進(jìn)學(xué)校的培養(yǎng)模式培養(yǎng)人才,，不僅僅是學(xué)歷水平更高，同時(shí)也是能力更高，更符合企業(yè)的需求,，通過(guò)人才的培養(yǎng)來(lái)推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展,。

徐國(guó)慶稱，在專業(yè)人才培養(yǎng)方面,，國(guó)家的要求是教育和產(chǎn)業(yè)一定要對(duì)接,，不能培養(yǎng)了人到產(chǎn)業(yè)沒(méi)有了用。從教育的角度來(lái)說(shuō),，要去評(píng)估一下以后的產(chǎn)業(yè)形態(tài)會(huì)朝什么樣的方向發(fā)展,，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)朝什么樣的方向調(diào)整。學(xué)校的專業(yè)設(shè)置和招生規(guī)?？赡芤惨鲆恍┱{(diào)整,，在其看來(lái)，這是一個(gè)根本性的問(wèn)題,。