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《家住美國》網站12月31日報道,，美國2021年房價經過了飆漲的一年，那么2022年的美國地產市場走勢如何?近期,，美國知名中文地產網站《家住美國 》合伙人葉龍對記者表示：預計2022年美國房市呈現抵押貸款利率提高,、仍會持續(xù)上漲、庫存仍然緊張,、首次購房者仍然會非常艱難,。

葉龍介紹說，2021年,，美國房地產市場經歷了白熱化的一年,。全美房屋銷售量有望達到15年來的最高水平，估計在2021出售房屋600萬套,。同時價格大幅上漲,，葉龍援引美國聯邦住房金融機構(Federal Housing Finance Agency)的數據說，到第三季度,，美國購房者的平均房價比一年前飆升了近20%,。這是該機構房價指數歷史上最大的年度房價漲幅。而且,，在一些火熱的市場,，價格已經上漲了一倍。

葉龍結合自身經驗告訴記者,，2021年,，美國房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀錄,，賣家通常會多次競價,，全部以現金報價。即使是外觀看起來較差的房屋也很快售出,，而且數量遠遠超過要價,。

但對于買家來說，情況就艱難得多。同時,，全國各地對房屋的需求激增,，租金上漲。

葉龍認為,，展望2022年,，美國房屋市場仍然維持漲勢，同時由于美聯儲處于加息周期中,，從2020年下半年的超低利率不復存在,，但由于供給緊張，房屋仍舊維持升勢,。尤其是低價位房屋更是一房難求,。

葉龍援引美國房地產數據公司HouseCanary的數據舉例說明，價格低于20萬美元的房屋一直很難獲得,，2021年可供出售的房屋數量比去年下降了19%,，而60萬美元以上的房屋每年增長40%。雖然預計2022年的庫存狀況會有所改善,，但預計不會有太大的好轉,。庫存將保持有限，房屋上漲仍然沒有懸念,。

有數據顯示,，雖然到11月，美國現房銷售達到35.39萬美元的中位價格,，比一年前增長了13.9%,，但新建房屋的價格甚至更高。據美國人口普查局(US Census Bureau)的數據,，11月份新建房屋的價格中值達到41.69萬美元,，比一年前高出約19%，創(chuàng)下了新的紀錄,。

因此,，葉龍認為雖然2022年美國房價難以達到兩位數漲幅，但預計2022年價格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲,。

葉龍最后還提醒美國新購房者,，現在的市場形態(tài)下，對購房者是最不利的,。因為在2021,，所有購房者現金出價、少數可用住房和價格飛漲的現象使許多首次購房者退出市場,。到11月底,，首次購房者的比例從一年前的32%降至26%,，這是自2008年全國房地產經紀人協會開始跟蹤以來的最低水平。特別是價格區(qū)間低端的房屋庫存非常緊張,，11月份售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷量下降了近20%,。因此，除了耐心等待,，做好規(guī)劃,，備好現金，有助于買到合適的住房,。