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新房驗(yàn)房可以說也是人生中的一件重大事情,，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。而如果驗(yàn)房沒驗(yàn)好,，就會(huì)給入住后的生活帶來N多麻煩,，令生活難得安穩(wěn),，所以業(yè)主們在驗(yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收,，不留死角,。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?下面小編為大家詳盡介紹新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及提供詳細(xì)的驗(yàn)房步驟讓業(yè)主們更深入的了解。

一,、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整,，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面,，檢查是否平整,，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,、脫落等質(zhì)量問題,。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫),、是否有外漏的鐵絲網(wǎng),、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字,。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損,。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面,，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí),。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方,，那么在冬天你們就慘了,。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商,，他們會(huì)很快就修理好了,，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了,。

第二個(gè)方面,，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形,。如有發(fā)現(xiàn)異常,，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,，避免不必要的破財(cái)。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,，從嚴(yán)格意義上講,，門身內(nèi)、外,、頂面是必須要刷油漆,。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音,，門的四邊要緊貼門框,，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖,，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,，門的隔音效果要好，以及密封程度,。

6.陽臺(tái)設(shè)備無破損

驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候,，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好,。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,，但是住宅層高不能低于2.8米,。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給,，是否配套齊全,，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后,，剩下的一大問題就是排水問題的解決,。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸,，和衛(wèi)生間,、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水),。合格的地面不應(yīng)有積水存在,，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度,。盡可能讓水流大,、急，看水壓大小,，試排水速度,。

排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作

10.電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量,、電量是否與買的數(shù)量一致;

11.預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳,、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞,。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來,，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的,，灌水非常嚴(yán)重,。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上,，并重新打孔,。

12.強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，檢查開關(guān)、插座的牢固程度,。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米,，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦),，用電筆/小燈泡測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的,，也同樣分別檢查,。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。

13.檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度,。

(2)目測大致地平,。

(3)檢查墻體平整度。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜,，是否彎曲、起浪,。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門,、房門的插銷、門鎖是否太長太緊,。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊),。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

(4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水,。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙,。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好,。

15.公共配套

(1)打開電話,、電視的線路接口，用力拉一拉,，看是否虛設(shè),。

(2)電話線、閉路電視線,、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng),、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng),、離線式智能巡更系統(tǒng),、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助,，對(duì)于業(yè)主而言,，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情,，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人,，最大化的保證自身的利益,。

驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過程，為了裝修有保障,，不被裝修公司牽著走,。

二、驗(yàn)房子流程

購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子,。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件

(1),、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,，入住前要向房地產(chǎn)商提出,，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;

(2)、面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;

(3),、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題,，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

對(duì)開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查

(4),、按購房合同,、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水,、電,、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,，如有不符或缺損,，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;

(5),、對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng),，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章,。