新房驗(yàn)房可以說(shuō)也是人生中的一件重大事情,,這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí),,愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因,。而如果驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)好,就會(huì)給入住后的生活帶來(lái)N多麻煩,,令生活難得安穩(wěn),,所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備,精心驗(yàn)收,,不留死角,。那么新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?新房如何驗(yàn)房?下面小編為大家詳盡介紹新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及提供詳細(xì)的驗(yàn)房步驟讓業(yè)主們更深入的了解。
一,、驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,,檢查是否平整,,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),,用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,、脫落等質(zhì)量問(wèn)題,。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫,、溫度裂縫、變形裂縫),、是否有外漏的鐵絲網(wǎng),、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字,。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢,。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí),。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了,。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題,。那么他們的辦事效率就是龜速了,。
第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損,。窗框是否有變形,。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),,特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái),。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi),、外,、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,,門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,,同時(shí)也不要忘記了試鎖,,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固,。其他很重要的一點(diǎn)是,,門的隔音效果要好,以及密封程度,。
6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,,實(shí)際高度不能低于2.6米,,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米,。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng),,主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,,(包括樓道里的管道井中的水龍頭),。
9.排水是否正常
有了給水后,剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決,。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆,、馬桶、浴缸,,和衛(wèi)生間,、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水),。合格的地面不應(yīng)有積水存在,,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度,。盡可能讓水流大,、急,看水壓大小,,試排水速度,。
排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量,、電量是否與買的數(shù)量一致;
11.預(yù)留洞是否合理
首先要查問(wèn)客廳,、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞,。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí),,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,,下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái),,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的,,灌水非常嚴(yán)重,。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題,堅(jiān)決要求kfs把原來(lái)的口子堵上,,并重新打孔,。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,,檢查開(kāi)關(guān),、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米,,否則日后會(huì)影響電視的收看效果,。(這個(gè)很重要哦),用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通,。
通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查,。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,,對(duì)于插座,一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置),,衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法:
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,,貼墻放下至墻腳,,從四周檢查其傾斜程度,。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度,。墻身,、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲,、起浪,。
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷,、門鎖是否太長(zhǎng)太緊,。
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音,。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水,。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上,。
(7)窗戶玻璃是否完好,。
15.公共配套
(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口,,用力拉一拉,,看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線,、寬帶是否暢通到位,。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng),。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng),、背景音響及廣播系統(tǒng),。
以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助,對(duì)于業(yè)主而言,,驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情,,因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題,才能去追究真正的責(zé)任人,,最大化的保證自身的利益,。
驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過(guò)程,為了裝修有保障,,不被裝修公司牽著走,。
二、驗(yàn)房子流程
購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后,,可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子,。收房時(shí),首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求,,即:《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等,,然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容:點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
(1),、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋,,如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,,入住前要向房地產(chǎn)商提出,,重新核對(duì)并進(jìn)行更換;
(2)、面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
(3),、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查,,如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出,,并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,,應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄,并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查
(4),、按購(gòu)房合同,、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn),,檢查水、電,、氣,、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,,應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明,,并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
(5)、對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng),,應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”,,并由雙方在注明處簽字或蓋章。