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中房網(wǎng)訊(劉敏/文)12月27日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委,、市財政局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房,、保障性租賃住房工作的通知》(以下簡稱《通知》)，其中明確各區(qū)在新供商品住房,、安置房等項目中,，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，其中商品住房項目配建以保障性租賃住房為主,。

《通知》明確,，各區(qū)新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項目(以下統(tǒng)稱“住宅項目”),，每年應(yīng)按照新供住宅項目建筑面積的一定比例,，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機動車停車位,。在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下,，可結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建,、集中配建兩種方式,。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，其中通過道路分割的相對獨立成宗地塊可配建公租房;安置房項目配建以公租房為主,。

配套服務(wù)方面,，配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計、同步建設(shè),、同步交付使用,。項目分期開發(fā)建設(shè)的,，配建住房應(yīng)安排在首期進行開發(fā)建設(shè),，并及時交付使用,。項目配建住房有整棟、整單元的,，應(yīng)在配建住房首層配套一處租務(wù)管理用房,。配建住房與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他住房實施統(tǒng)一管理，享受同等物業(yè)服務(wù),。

登記方面,，住宅項目配建住房(含租務(wù)管理用房)及產(chǎn)權(quán)機動車停車位，應(yīng)與項目其他住房一起申請建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,，建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)不作分割,，按照所在住房項目宗地總面積記載，并注記配建住房比例,、配建面積等內(nèi)容,。配建住房完成首次登記后，按照不動產(chǎn)登記規(guī)范辦理轉(zhuǎn)移登記,。

此外,，《通知》同步制定了《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù),，約定各環(huán)節(jié)要求,，實現(xiàn)全流程嚴格監(jiān)督管理?！锻ㄖ分Πl(fā)揮保障房專業(yè)平臺公司專業(yè)優(yōu)勢,。堅持市場化運作、可持續(xù)經(jīng)營,，配建住房考慮區(qū)域租金水平和建安成本等因素,，由市或區(qū)保障性住房專業(yè)公司回購。