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為了解當前房地產市場實際情況,，掌握各地住房供需變化,，分析研判后期價格走勢，評估調控政策效果,，促進房地產業(yè)健康發(fā)展,，根據國家發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心工作部署，近期我局組織鞍山,、鐵嶺,、朝陽,、盤錦等城市發(fā)展改革委開展了房地產市場情況調查。現將有關情況報告如下：

一,、近兩年我省房地產市場發(fā)展現狀

2020 年初,，新冠疫情爆發(fā)，對全省房地產銷售造成巨大沖擊,，4 月份以后,，疫情得到有效控制，各地全面推進復工復產工作,，房地產市場企穩(wěn)向好,，但“房住不炒”仍是主基調。省統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示,，2020 年全省房地產開發(fā)投資同比增長5.1%,，商品房銷售面積3743.4萬平米，同比上漲1.3%,，實現商品房銷售額 3366.3 億元,，同比增長 10.4%，銷售均價為 8992 元/平米,，同比上漲 9.0%,。從數據看，我省房地產開發(fā)投資保持較快增長,，商品房銷售面積同比轉降為升,，銷售金額和銷售均價延續(xù)上漲走勢，但總體保持在合理范圍內,。

2021 年,，疫情防控進入常態(tài)化，全省經濟形勢持續(xù)穩(wěn)中向好,，各地在一系列調控政策和各項保障措施共同作用下,，房地產市場始終保持平穩(wěn)運行。主要呈現以下特點：

（一）房地產投資韌性較強

從開發(fā)投資情況看,，1-8 月全省房地產開發(fā)投資同比增長 3.9%,；而后受國內外經濟形勢、產業(yè)政策變化等因素影響,，房地產市場開始收緊，1-10 月全省開發(fā)投資 2634.7 億元,，同比下降 2.0%,。從土地出讓情況看，截至 10 月末,，朝陽市居住用地實際出讓面積 162.63 萬平米,，同比增長 4.42%,，出讓金額 24.01 億元，同比增長 5.35%,；盤錦市出讓居住用地面積 56.37 萬平米,，同比增長 26.93%，出讓金額 8.38 億元,，同比增長 64.38%,。總體來看,，在疫情常態(tài)化背景下,，我省房地產投資依然表現出較強韌性。