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中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月19日,，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）,。據(jù)悉，該《規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過,，現(xiàn)予公布,，自2022年1月1日起施行。

《規(guī)定》要求,，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許,。人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí),，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。

同時(shí)，人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許。

此外,，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交,，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的,，人民法院應(yīng)予支持,。

《規(guī)定》指出，司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形,，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的,，人民法院不予支持。

人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。