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中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）隨著我國出生人口的逐年下滑，鼓勵生育已經(jīng)被提到重要日程上,。

《中國統(tǒng)計年鑒2021》日前公布的數(shù)據(jù)顯示,，2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰,，并創(chuàng)下1978以來的新低,。

出生率接連下滑，人口老齡化壓力也在不斷加大,，曾經(jīng)的人口紅利正在消失,，這對未來的經(jīng)濟增長可謂影響深遠。為此,，如何從個體層面鼓勵生育,，是亟待解決的問題。同時,，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,，在進入高質量發(fā)展階段，也將面臨著新的發(fā)展機遇,。

生育政策幾經(jīng)優(yōu)化,，多地出臺鼓勵措施

隨著人口老齡化現(xiàn)象的加劇，我國的生育政策也經(jīng)歷了幾輪調整,。2011年11月,，全面實施雙獨二孩政策；2013年12月,，實施單獨二孩政策,；2016年，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,。雖然當年人口出現(xiàn)了階段性的大幅攀升,，但此后連年大降。

為進一步優(yōu)化生育政策,，今年7月份發(fā)布的《中共中央國務院關于優(yōu)化生育政策 促進人口長期均衡發(fā)展的決定》,，明確我國實施一對夫妻可以生育三個子女政策，并取消社會撫養(yǎng)費等制約措施,、清理和廢止相關處罰規(guī)定,，配套實施積極生育支持措施，并明確“地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策?！?

8月份,，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議決定對《中華人民共和國人口與計劃生育法》作出修改，明確國家支持有條件的地方設立父母育兒假,。國家采取財政、稅收,、保險,、教育、住房,、就業(yè)等支持措施,，減輕家庭生育、養(yǎng)育,、教育負擔,。

隨后，全國多地陸續(xù)發(fā)布鼓勵生育政策及具體的支持措施,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,，截至12月20日，目前全國已有20多個省份完成修法或啟動修法,，其中延長產(chǎn)假,、增設育兒假、設置育兒補貼成為支持生育的標配措施,。

此外,，在住房領域方面，多地也出臺了一些支持措施,。例如,，北京規(guī)定未成年子女數(shù)量較多的家庭申請公共租賃住房的，可以納入優(yōu)先分配范圍,，并在戶型選擇等方面予以適當照顧,。而在此之前，北京已經(jīng)決定為朝陽區(qū)內175個取得資格的多孩家庭直接配租公租房,。

又如長沙,、成都等城市，對市民就“二胎家庭放開二套房限購”的建議做出回應,。未來,，生育二胎家庭放寬房屋限購將成為可能。

再如甘肅臨澤縣,，對生育二孩,、三孩的臨澤戶籍常住家庭，規(guī)定在該縣城區(qū)購買商品房時給予4萬元政府補助,，在各中心集鎮(zhèn)等集中居住區(qū)購買商品房時給予3萬元政府補助,。

未來,，包括對生育二孩和三孩的家庭，在降低購房門檻,、減免稅費,、實行差異化的信貸政策等方面都有可能出臺一些鼓勵措施。尤其是在未來進入到“十四五”時期后,，隨著人口規(guī)模的變動情況,，相關住房政策仍然存在很大的調整空間。

房地產(chǎn)的機會又來了嗎,？

那么,，鼓勵生育將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的機遇？

首先,，將會為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來長遠推動力,。經(jīng)濟學者任澤平曾提出，房地產(chǎn)長期看人口,，中期看土地,，短期看金融。生育政策的放開,，會使得新生人口出現(xiàn)一定數(shù)量的增長,，進而長期帶動住房需求的增加。

其次,，隨著未來一些購房客群在家庭結構方面的改變,，居住需求也更為多樣復雜，對于三室,、四室乃至更大戶型的住宅需求將會顯著增加,。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè),，要根據(jù)產(chǎn)品定位做好空間功能細分,，調整產(chǎn)品結構、加大創(chuàng)新力度,，為多孩家庭提供更多的選擇,。

二線城市有可能會成為生育政策受益最大的城市。由于一線城市養(yǎng)育成本過高,、生育意愿較低,，人口趨向飽和。部分二線城市借機開啟“搶人”大戰(zhàn),，一部分流動人口有向熱點二線城市轉移的趨勢,，這也會使二線城市未來的購房需求有所增加。從房地產(chǎn)層面來看，房地產(chǎn)企業(yè)在未來的戰(zhàn)略布局上應有所考慮,。同時,，在政策層面，也應該對人口流入量較大的城市增加土地供應和保障房供給,，穩(wěn)定預期,，避免房價產(chǎn)生波動。

同樣,，人口的增長,，勢必會面臨教育資源結構的不平衡。有可能會導致核心地段的優(yōu)質學區(qū)房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動,，新生入學難度或將有所增加,。因此,，開發(fā)企業(yè)也要配合相關部門做好教育資源的均衡化,，保障多孩家庭入學問題。

此外,，人口政策的調整也會影響到家具,、家電、裝修,、建材的需求,，這些房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也將面臨產(chǎn)品的創(chuàng)新升級。

雖然生育政策對于房地產(chǎn)行業(yè)整體向好,，但必須清醒地認識到,，部分非熱點城市的房地產(chǎn)庫存高企，市場整體供大于求的現(xiàn)象仍然存在,，鼓勵生育政策措施的出臺,，絕不是鼓勵房地產(chǎn)重復過去的發(fā)展模式。當前,，隨著高質量發(fā)展的新要求,，隨著行業(yè)的變革重整，房地產(chǎn)企業(yè)還是需要在戰(zhàn)略,、財務,、創(chuàng)新和服務等方面做好充足的應對準備。