歡迎訪問中國(guó)房屋檢驗(yàn)檢測(cè)網(wǎng)！
在馮俊的話語(yǔ)體系中，他的核心意旨在于：厘清社會(huì)不正確理解，減少猜測(cè)，合理引導(dǎo)預(yù)期，營(yíng)造信心，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正能量。
房地產(chǎn)稅改革與試點(diǎn)快速“落地”，迅速成為一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”討論話題。《中國(guó)房地產(chǎn)金融》日前就一些熱議的話題專訪了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊。
“首先要聲明，我只是盡我知識(shí)所能，談一些關(guān)于房地產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)，并不代表任何機(jī)構(gòu)意見。”馮俊表示。
在馮俊的話語(yǔ)體系中，他的核心意旨在于：厘清社會(huì)不正確理解，減少猜測(cè)，營(yíng)造信心，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行正能量。
房地產(chǎn)稅與國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度相矛盾？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：有人認(rèn)為房地產(chǎn)稅在法理上存在 “瑕疵”。依據(jù)是商品住宅用地只有70年使用權(quán)，土地是國(guó)家的，只有土地上的住宅是自己的，購(gòu)房時(shí)已經(jīng)包含了土地出讓金，不應(yīng)再征收房地產(chǎn)稅。從法理上您如何看？
馮俊：這個(gè)說(shuō)法混淆了稅收與價(jià)租費(fèi)的概念，也錯(cuò)誤理解了財(cái)產(chǎn)權(quán)概念。在我國(guó)，土地使用權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種重要形式，土地出讓金是為獲得土地使用權(quán)而支付的價(jià)款，實(shí)質(zhì)是若干年的租金貼現(xiàn)，與稅收完全不同。個(gè)人買了房，并不因?yàn)橥恋厮袡?quán)是國(guó)家的，土地使用權(quán)就不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。你買了出讓土地上的房子，房子的所有權(quán)是你的，土地使用權(quán)也是你的，土地使用權(quán)也是財(cái)產(chǎn)。舉個(gè)例子，如果土地使用期限是50年，土地上的房子不幸在20年就倒塌了，房屋的財(cái)產(chǎn)價(jià)值沒有了，但是并不能說(shuō)你擁有的土地使用權(quán)的價(jià)值就沒有了，土地就被所有權(quán)人收走。
實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償、有限期出讓方式，它的法律基礎(chǔ)是土地國(guó)有的所有權(quán)屬性不變化，不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易。我國(guó)香港地區(qū)在國(guó)家恢復(fù)行使主權(quán)前，土地使用權(quán)和所有權(quán)就是分離的，現(xiàn)在亦是，獲得土地使用權(quán)要支付一定的地價(jià)，香港稱之為“土地批租”，同時(shí)也在房地產(chǎn)持有過(guò)程中征收“差餉”。中國(guó)內(nèi)地實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓借鑒了香港的做法，內(nèi)地的土地使用權(quán)出讓跟香港的土地批租是同一概念，土地出讓金與地價(jià)是同一概念。香港的“差餉”，其含義就是“財(cái)產(chǎn)稅”或“房地產(chǎn)稅”、“不動(dòng)產(chǎn)稅”。那么，概念就很清晰了，房地產(chǎn)稅并不是與國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度在法理上不相容的，并不矛盾。
交了土地出讓金，不用再交房地產(chǎn)稅？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：買住房的人取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)付過(guò)土地出讓金了，征房地產(chǎn)稅的話是事先沒有預(yù)期的，會(huì)不會(huì)有一種事出意料的感覺，對(duì)個(gè)人買房會(huì)不會(huì)有心理影響？
馮俊：稅收對(duì)社會(huì)成員的影響不能一概而論。合理的稅制設(shè)計(jì)下，調(diào)節(jié)作用顯著。征稅會(huì)加重部分社會(huì)成員的負(fù)擔(dān)，由此增加的公共福利有利于社會(huì)全體成員，特別是另一部分成員能夠更加公平地共享社會(huì)發(fā)展。
說(shuō)交了土地出讓金而沒有交房地產(chǎn)稅的預(yù)期，其實(shí)是一個(gè)誤解。我們說(shuō)說(shuō)歷史。1949年新中國(guó)成立后，政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，將房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅列于開征的14個(gè)稅種之中。1951年政務(wù)院發(fā)布《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅（該條例于2008年廢止）。1986年國(guó)務(wù)院發(fā)布《房產(chǎn)稅暫行條例》，適用于國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人。
1986年發(fā)布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，而后在2011年修訂過(guò)，其中第五條規(guī)定了房產(chǎn)稅免征的范圍，包括“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)”，主要指的是個(gè)人自住的住房。實(shí)際上，對(duì)商業(yè)用房、辦公用房以及個(gè)人出租的住房，在國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行有償出讓前，房產(chǎn)稅一直在征收；在國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行有償出讓后，也沒有停止征收房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅會(huì)增加所有家庭稅收負(fù)擔(dān)？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：房地產(chǎn)稅對(duì)誰(shuí)征收，對(duì)個(gè)人自住住房是不是會(huì)有豁免？
馮俊：今年10月，《全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》明確提出，“試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。”
全國(guó)人大常委會(huì)的決定明確了試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象和納稅人，沒有說(shuō)免征對(duì)象。其實(shí)，社會(huì)比較關(guān)注的是若一個(gè)家庭只有一套面積不大的住房，是否要交房地產(chǎn)稅，擔(dān)心每個(gè)家庭都會(huì)為之增加住房稅收負(fù)擔(dān)，覺得原來(lái)房產(chǎn)稅對(duì)自住住房的免稅政策突然改變了。細(xì)想一下，早些年城鎮(zhèn)居民家庭住房的面積都比較小，為了推進(jìn)解決住房問題，簡(jiǎn)單地對(duì)自住住房免征房產(chǎn)稅就可以了。現(xiàn)在情況不一樣了，有些家庭有多套住房，有些家庭住房面積特別大。有專家說(shuō)，房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)會(huì)設(shè)置人均一定面積的起征點(diǎn)，如果是這樣，我覺得比較合理，第一是保護(hù)人的基本居住生活條件；第二是調(diào)節(jié)過(guò)多占有住房資源，促進(jìn)住房資源均衡、公平配置，從而促進(jìn)共同富裕；第三使大多數(shù)家庭不會(huì)因之增加住房稅收負(fù)擔(dān)，提高社會(huì)接受度，有利于試點(diǎn)推進(jìn)。
房地產(chǎn)稅的稅基以征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：房地產(chǎn)稅稅基，是以購(gòu)買時(shí)價(jià)格還是以征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)？
馮俊：國(guó)際上征收房地產(chǎn)稅一般都是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅的基礎(chǔ)。這個(gè)評(píng)估價(jià)不是我們通常認(rèn)為對(duì)每個(gè)房子評(píng)估一次的屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，而是在某個(gè)時(shí)點(diǎn)對(duì)區(qū)塊的房屋做一個(gè)價(jià)值的理論評(píng)估，然后對(duì)此理論評(píng)估值打個(gè)折扣，作為具體房屋的房地產(chǎn)稅計(jì)稅基礎(chǔ)。時(shí)點(diǎn)的理論評(píng)估可以定期進(jìn)行并調(diào)整估值，也可以在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)保持穩(wěn)定。
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：若有人認(rèn)為自己房屋的價(jià)值不及納稅所依據(jù)的評(píng)估價(jià)怎么辦？
馮俊：這種情況很少，因?yàn)閰^(qū)塊評(píng)估值打折以后一般不會(huì)出現(xiàn)某個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)值低于評(píng)估價(jià)的情況。從其他國(guó)家和地區(qū)的情況看，萬(wàn)一出現(xiàn)了這種情況，通常由異議人自己委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，如果房屋價(jià)值確實(shí)低于納稅的評(píng)估價(jià)，就按實(shí)際的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅基數(shù)，當(dāng)然要經(jīng)過(guò)法定程序。
我們接著前面的問題。也有一些國(guó)家的一些地方，房地產(chǎn)稅的實(shí)施時(shí)間比較久了，就一律按交易時(shí)的價(jià)格作為納稅基數(shù)。也就是說(shuō)，你如果一直不交易，一直自己住，就一直以買入時(shí)的價(jià)格作為房地產(chǎn)稅納稅基數(shù)；一旦交易，就按成交價(jià)為基礎(chǔ)對(duì)房屋新所有權(quán)人征收房地產(chǎn)稅。這樣也有利于穩(wěn)定居住。當(dāng)然，有時(shí)候會(huì)對(duì)成交價(jià)打個(gè)折扣作為納稅基數(shù)。房地產(chǎn)稅的實(shí)施時(shí)間久了，就不會(huì)出現(xiàn)沒有交易數(shù)據(jù)的情況了。也有一些國(guó)家的一些地方，房地產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)將定期區(qū)塊評(píng)估與按成交價(jià)兩種方法結(jié)合起來(lái)使用。
你可能又會(huì)問，交易雙方瞞價(jià)怎么辦？這也好解決。第一，政府可以有一個(gè)市場(chǎng)的基準(zhǔn)價(jià)或指導(dǎo)價(jià)，明顯低于這個(gè)線的，可以查處；而且交易雙方有風(fēng)險(xiǎn)，政府優(yōu)先收購(gòu)了怎么辦？第二，新房交易一般很難這么做，二手房交易，搞陰陽(yáng)合同，公開紙面合同的價(jià)格低，對(duì)購(gòu)房人就是一個(gè)巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，哪天你交易了，會(huì)表現(xiàn)出需要承擔(dān)巨額的土地增值稅和所得稅，買房人一般不會(huì)愿意承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。第三，我們還是要相信個(gè)人的誠(chéng)信機(jī)制會(huì)逐漸完善起來(lái)。
房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)該有折舊？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：有人說(shuō)，房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)該有折舊。房地產(chǎn)稅是不是要按逐年折舊來(lái)征稅？如何考慮折舊因素？
馮俊：房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，理論上是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。折舊是會(huì)計(jì)上的概念。按照房地產(chǎn)評(píng)估原理，房屋折舊因素已經(jīng)體現(xiàn)在市場(chǎng)估值中了。舉個(gè)比較絕對(duì)的例子，如果土地上的房屋倒塌了，而且房屋倒塌的建筑材料等沒有價(jià)值了，房地產(chǎn)的市場(chǎng)估值就僅僅是土地價(jià)值了。
國(guó)際上，凡是征收房地產(chǎn)稅的，一般都按照房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)確定納稅基數(shù)。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅僅是房屋的價(jià)值，還包括土地的價(jià)值。雖然房屋和機(jī)械設(shè)備都是固定資產(chǎn)，但固定資產(chǎn)有兩類，不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的估值方法完全不同于機(jī)械設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)估值方法。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值下降的情況，政府就會(huì)對(duì)征收房地產(chǎn)稅的估值基數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
對(duì)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)還不完善，會(huì)制約征稅？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，征房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)還很不完善，因此房地產(chǎn)稅很難落地。您如何看？
馮俊：（笑）。第一，發(fā)達(dá)國(guó)家征收房地產(chǎn)稅最早的差不多有200年的歷史了，那時(shí)候有信息系統(tǒng)嗎？我們說(shuō)的信息系統(tǒng)，指的是以計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備為載體的信息收集、儲(chǔ)存、處理系統(tǒng)，應(yīng)運(yùn)于社會(huì)事務(wù)管理上，還不到二十年的時(shí)間，所以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)并不是征收房地產(chǎn)稅的必要條件。第二，全世界實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬行政登記的只有中國(guó)內(nèi)地，外國(guó)沒有依靠房地產(chǎn)權(quán)屬行政登記建立起來(lái)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，也征收房地產(chǎn)稅，為什么我們非要有完備的房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息系統(tǒng)才能征收呢？也就是說(shuō)，有房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對(duì)征收房地產(chǎn)稅固然更便利，但沒有也不是做不了。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收不征收是由全國(guó)人大決定的，我要說(shuō)的意思是房地產(chǎn)稅的征收不是必須等到有完備的信息系統(tǒng)的時(shí)候才能實(shí)施。
全國(guó)人大常委會(huì)決定的房地產(chǎn)稅征收范圍是試點(diǎn)地區(qū)的“居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)”，從字面上理解，除了《決定》明確的不包括項(xiàng)，是全面征收。我們還可以設(shè)想一種機(jī)制，就是全面征收，依申請(qǐng)減免。就是說(shuō)，對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋，全面開征房地產(chǎn)稅，然后由房屋所有權(quán)人按規(guī)定提出減免申請(qǐng)。而稅收征管體系是非常完備的，誰(shuí)繳納過(guò)房地產(chǎn)稅，誰(shuí)減免過(guò)，誰(shuí)還可以減免，系統(tǒng)里會(huì)非常清楚。進(jìn)一步設(shè)想，通過(guò)稅收的信息系統(tǒng)，房地產(chǎn)持有狀況的信息也自然完整起來(lái)。而發(fā)達(dá)國(guó)家的個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況也主要是通過(guò)稅收信息系統(tǒng)來(lái)獲取的。擴(kuò)展一點(diǎn)說(shuō)，如果房地產(chǎn)稅收信息完整了，住房普查的功效差不多也可以實(shí)現(xiàn)了。
征收房地產(chǎn)稅會(huì)影響市場(chǎng)的需求、改變預(yù)期？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：目前大城市普遍面臨一個(gè)問題，有些人擁有的房產(chǎn)估值很高，但其年收入并不高，有的甚至還在每月付銀行按揭貸款。從財(cái)富分配角度來(lái)看，向這部分房產(chǎn)征稅是否合理？
馮俊：如果房地產(chǎn)稅制設(shè)計(jì)會(huì)設(shè)置起征點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值再高，如果占有的住房面積小于起征點(diǎn)，實(shí)際上是不交稅的。若是貸款購(gòu)買多套住房的人，則需要適應(yīng)稅收制度調(diào)整自己的行為了。這對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平、共同富裕是有積極意義的。
一般情況下，擁有房地產(chǎn)價(jià)值高的人，年收入也會(huì)比較高。很少有房子住得很大，而收入很低的情況，因?yàn)槿烁纳粕顥l件的本性使然，大多數(shù)人會(huì)利用富余的房子改善收入從而改善生活。當(dāng)然會(huì)有一些特殊情況，如退休的人、喪失勞動(dòng)能力的人，或者就業(yè)不充分的人。在國(guó)外，對(duì)這部分特殊群體，也會(huì)有適當(dāng)?shù)亩愂諟p免政策。
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：近期我們關(guān)注到，擁有多套房的人對(duì)于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)很敏感，有的認(rèn)為房地產(chǎn)稅是“給租房客加的”，會(huì)導(dǎo)致房租上漲，您怎么看？
馮俊：住房的租賃市場(chǎng)上，稅負(fù)轉(zhuǎn)移是一個(gè)不能不考慮的問題。稅負(fù)轉(zhuǎn)移多少，是由租賃住房供求關(guān)系決定的。供應(yīng)不足時(shí)，稅負(fù)轉(zhuǎn)移會(huì)多一些，供應(yīng)充分時(shí)，稅負(fù)轉(zhuǎn)移就會(huì)少一些。房租上漲的決定因素也是供求關(guān)系。所以，根本上是要改善供應(yīng)，使供應(yīng)是充分的。同時(shí)，當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，相信會(huì)對(duì)出租住房如何征收房地產(chǎn)稅有所考慮。所以，不必?fù)?dān)憂房地產(chǎn)稅是給租房人加的。對(duì)租賃住房的一些減免稅收政策，我想，在試點(diǎn)中也應(yīng)該會(huì)充分考慮的。
在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，出租的住房，房地產(chǎn)稅由承租人支付，他們的立意是房地產(chǎn)稅的主要功能是為區(qū)域公共服務(wù)提供財(cái)政收入，租房人是公共服務(wù)的實(shí)際享受者，房地產(chǎn)稅就由租房人承擔(dān)。這樣做，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的實(shí)際效果是，如果承租人符合減免條件，就可以減免房地產(chǎn)稅，就不會(huì)有房地產(chǎn)稅加給租房人的問題了。當(dāng)然，擁有閑置住房的人不出租，承租人如果不符合減免條件，對(duì)其征收房地產(chǎn)稅也合乎情理。
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：有人說(shuō)，征收房地產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求帶來(lái)影響，您怎么看？
馮俊：房地產(chǎn)稅增加了持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，在制度層面上，是完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，是真正落實(shí)“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”。
在市場(chǎng)的供求關(guān)系上，從不同方面來(lái)分析。
對(duì)二手房的供應(yīng)，如果住房持有環(huán)節(jié)存在稅負(fù)了，持有者就可能將閑置的住房供應(yīng)到租賃市場(chǎng)，這就會(huì)增加租賃住房的供應(yīng)，減少空置，有利于住房資源的有效利用，有利于改善租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系。或者，持有者將閑置住房出售，那也會(huì)增加二手房市場(chǎng)的供應(yīng)。所以，總體上會(huì)增加二手房的供應(yīng)，供應(yīng)增加了，會(huì)促進(jìn)供需矛盾緩解。
在新房市場(chǎng)，我把住房需求分為兩類，一是居住消費(fèi)需求，二是投資需求，當(dāng)然也可以再加一類投機(jī)需求，但是投資需求與投機(jī)需求很難嚴(yán)格界定，只是動(dòng)機(jī)差別，或者說(shuō)是思想上的事情，而市場(chǎng)行為的判斷很難以動(dòng)機(jī)為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)居住消費(fèi)需求來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)稅的制度設(shè)定起征點(diǎn)，那就對(duì)此類需求基本沒有影響；只是對(duì)占有住房面積大的會(huì)有影響，占有住房資源多了，交點(diǎn)稅，應(yīng)該說(shuō)也合理。對(duì)投資需求而言，房地產(chǎn)稅會(huì)增加持有環(huán)節(jié)的成本，改變了投資預(yù)期，相對(duì)于原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，投資需求就會(huì)減少，在同樣的建設(shè)規(guī)模條件下，那就對(duì)滿足居住消費(fèi)需求的供應(yīng)量會(huì)增加，也就是說(shuō)會(huì)改善住房市場(chǎng)的供求關(guān)系，會(huì)更有利于促進(jìn)住房屬性的回歸。
征收房地產(chǎn)稅會(huì)影響新建住房規(guī)模？
《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：還有一個(gè)問題，就是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心的，房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)新建住房的規(guī)模產(chǎn)生影響？
馮俊：我們還是要分析住房的需求，生產(chǎn)總是應(yīng)該基于需求。
我在前面說(shuō)到了，基本不會(huì)影響居住消費(fèi)需求。如果住房居住消費(fèi)的需求是存在的，并且不斷增長(zhǎng)，為了滿足居住消費(fèi)需求的供應(yīng)就要保持一定的建設(shè)規(guī)模。
投資需求，如果將購(gòu)置的住房出租，或者說(shuō)形成租賃市場(chǎng)的有效供給，由于租賃市場(chǎng)的居住消費(fèi)需求拉動(dòng)，就不會(huì)影響建設(shè)量。由于住房投資需求的存在，在供應(yīng)量一定的情況下，住房居住消費(fèi)需求會(huì)受到投資需求的擠壓，適度遏制住房的投資需求，對(duì)釋放居住消費(fèi)需求是有積極作用的。
我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，就出在住房的投資需求并不形成租賃市場(chǎng)的有效供給，而是囤積居奇，就是飽受社會(huì)詬病的空置，房地產(chǎn)稅對(duì)這部分需求必然會(huì)有影響。大量空置是房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式之一。如果需求是飽和的，供應(yīng)減少一些應(yīng)該是正常的，靠不斷催生泡沫很危險(xiǎn)。
如果我們判斷居住消費(fèi)需求尚未得到滿足，是不斷增長(zhǎng)的，住房的建設(shè)規(guī)模就仍然會(huì)保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。反過(guò)來(lái)，因?yàn)橥顿Y需求的最終目標(biāo)還是要將購(gòu)置的住房出售，才能形成投資收益，如果居住消費(fèi)需求已經(jīng)得到滿足，投資者把住房賣給誰(shuí)去？投資需求只會(huì)使市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加劇。所以，根本的問題是對(duì)需求的判斷。
本文轉(zhuǎn)自《中國(guó)房地產(chǎn)金融》雜志11月刊
京ICP備2023026654號(hào) 
證書注冊(cè)