国产亚洲中字幕欧中文字幕十页|国产精品99久久久久久久久亚洲中文字幕欧美一区二区|精品国产va久久久久久久|星空无限传媒官网免费网站下载大全|色噜噜亚洲|国产日韩精品久久|91精品福利在线观看|久久精品国产一区老色匹|国产日韩欧美精品一区|星空无限传媒在线观,久 色 性 中文字幕,中文字幕成人日韩,亚洲精品欧美中文字幕

2021年的最后一個月,，廣州樓市的促銷大戰(zhàn)愈演愈烈,。上周，增城區(qū)某在售項目推出了一批7折的公寓房源,，還將部分住宅尾貨的渠道傭金調(diào)高到了13%,。“今年業(yè)績壓力大,，最后一個月了,，還是要沖刺一下銷售和回款?！?2月14日,，該項目內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，在高傭金的激勵下,，產(chǎn)品的去化速度有明顯提升,。

據(jù)廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，上半年房子好賣的時候,，廣州不少項目給的渠道傭金在3個點以下,，下半年市場轉(zhuǎn)冷，傭金點數(shù)也水漲船高,?！?1月成交有所回升，但情況沒有想象中那么好,，價格降下來了,，客戶的承受力和預(yù)期也在下降，12月還得以價換量,?！?

“形勢真的很嚴(yán)峻?！秉S埔區(qū)某項目負(fù)責(zé)人透露,，該項目正在辦理預(yù)售手續(xù)，預(yù)計月底前開盤,，雖然備案價可以突破3萬元/平方米,，但最終能否按這個價格銷售還得看市場走勢。據(jù)了解,，附近萬科幸福譽的新品吹風(fēng)價僅為2.7萬元/平方米,，而該盤的二手房均價已達(dá)3.5萬元/平方米。

為去庫存 樓盤祭出史上高傭金

“史上最高傭金助力年終沖刺,，五區(qū)住宅傭金點位13%”,。上周，這則頗具誘惑的消息吸引了廣州不少中介的注意力,。

這是增城某大盤給渠道開出的階段性傭金獎勵,，截止時間為12月31日,，針對的是部分住宅單位，售價方面也有優(yōu)惠,。例如,，約128平方米的單位最高可減23萬元，優(yōu)惠后的總價約為216萬元,，傭金額可達(dá)28萬元,。公寓方面，該盤也推出了大力度的優(yōu)惠措施,，針對12月10日前一次性付款的客戶,，給了69折的價格優(yōu)惠，均價由11月初的1萬多元/平方米,，降至7000元/平方米,。無法一次性付款的買家也能享受7折優(yōu)惠，要求認(rèn)購7天內(nèi)且不超過12月13日付50%的首付,，尾款則須在12月31日前交齊,。據(jù)了解，公寓產(chǎn)品的傭金點數(shù)也頗為可觀,，一套總價40萬元的公寓,，傭金有3.5萬元，將近9個點,。

“13%的傭金是針對部分天地樓層,、朝向較差的住宅產(chǎn)品，貨量不會很多,?！霸擁椖績?nèi)部人士表示，此前其住宅產(chǎn)品的傭金是2個點至3個點,，這次大幅提高點數(shù),，是希望能刺激渠道帶客，消化掉這些積壓的庫存,，加速回款。至于公寓,，“增城的公寓供應(yīng)量很大,，競爭激烈，大家都是這么高的傭金,。沒辦法,，投資客只能靠渠道帶來，好在公寓總價低,，單套的傭金成本不算很高,?！?

據(jù)黃韜介紹，廣州一手房市場的傭金變化較大,，開發(fā)商給渠道的傭金一般是3個點至12個點,，“比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，例如清遠(yuǎn),、肇慶,、惠州等，能去到10點至15個點,?！彼硎荆瑐蚪鸬狞c數(shù)視乎項目的銷售情況及去化的要求,，上半年市場好的時候2個點也有渠道愿意做,，下半年市場下行后，在售項目的傭金點數(shù)差距也逐漸拉大了,。

增城另一個在售項目的開發(fā)商表示,，此前該項目的傭金為2個點，從11月起便調(diào)高到了3個點,，“因為我們沒有特別高的銷售目標(biāo),，不然傭金估計還得往上提?！?

高傭金的背后是去化壓力,。來自克而瑞的統(tǒng)計顯示，11月廣州整體推貨的開盤去化率僅30%,，各個區(qū)域的去化表現(xiàn)持續(xù)分化,，市中心項目保持著較高的去化率，外圍區(qū)域的去化速度則明顯下降,。例如,，南沙區(qū)推盤套數(shù)706，去化率10%,，增城區(qū)推了1571套單位,，去化率也僅有13%。

放棄幻想 房企開打價格戰(zhàn)

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,，剛剛過去的11月,，在降價促銷、房貸松動等因素的作用下,，廣州新房網(wǎng)簽8761宗,，環(huán)比上漲22%，同比下降32%,，擺脫了6月以來每月在7000宗左右徘徊的低迷狀態(tài),。該機構(gòu)表示,，廣州新房的新批供應(yīng)已連續(xù)4個月超萬宗，基本與去年同期(8-11月)持平,。但與去年三季度,、四季度“火爆”行情之下開發(fā)商積極供應(yīng)增加不同,，今年開發(fā)商推貨帶有一絲“無奈”,，在政策嚴(yán)控之下,，市場回歸理性,，開發(fā)商不得不為促回款“活下去”而加大推貨量+下調(diào)價格吸客,。

據(jù)了解，在經(jīng)歷2021年二季度,、三季度調(diào)控之后，廣州的開發(fā)商已逐漸放棄幻想,，積極降價(或大幅低于吹風(fēng)價)推貨吸客。根據(jù)克而瑞的不完全統(tǒng)計,，9月以來廣州全市共有143次開盤加推，其中有45批次是降價發(fā)售的,，而剛剛過去的11月37次加推之中,，有12批次是降價加推。

臨近年末,，開發(fā)商的調(diào)價動作更為活躍?！?2月的第一周,，6個加推樓盤有5個降價,。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,，年關(guān)將至,，房企進入搶收倒計時,，為沖刺業(yè)績、加速回款,，各大房企紛紛加緊出貨,，陷入內(nèi)卷混戰(zhàn)期。

板塊內(nèi)的競爭對手內(nèi)卷的更厲害,，保利羅蘭國際在12月10日推出新一批產(chǎn)品，最低的房源價格不到4萬元/平方米,，較此前4.3萬元/平方米的吹風(fēng)價有明顯的讓利。在保利羅蘭國際開售前,，附近的佳大瑞園突然推出10套特價房，低至3.28萬/平方米,，價格下調(diào)了約6000元/平方米,。據(jù)了解,，佳大瑞園的備案價接近4.3萬元/平方米,，但因為品秀星樾以3.68萬元/平方米的低價開盤吸引了一波客戶，此前不得不推出一批3.88萬元/平方米的特價房,，如今已經(jīng)第二度降價。

“最后一個月,，大部分樓盤的銷售策略還是以價換量，不虧就賣,，現(xiàn)金比利潤重要,?！秉S韜直言，目前廣州的新房不降價很難賣得動,。

增城一位開發(fā)商告訴中國房地產(chǎn)報記者，該公司10月份推出了一批特價房,，低至1.15萬元/平方米,，相較之前1.6萬元/平方米至1.8萬元/平方米的均價,，打了將近7折,。為了追現(xiàn)金流,，目前價格也沒有回調(diào),，均價在1.3萬元/平方米。