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近日,，一篇名為《著名豪宅昆侖域交房,，業(yè)主們快氣哭了》的文章刷爆網(wǎng)絡(luò)。文章稱,，昆侖域因為大堂,、樓梯、入戶門等各種細節(jié)的建筑質(zhì)量與銷售宣傳的信息不符,，讓業(yè)主當場氣哭了,。昆侖域業(yè)主還特別提到，一墻之隔的招商中國璽項目,，均價雖然只有7.8萬元,，品質(zhì)卻與9.8萬元的昆侖域天壤之別。
然而,，恐怕昆侖域業(yè)主沒有想到的是,，北青網(wǎng)記者卻在今日收到中國璽業(yè)主的爆料，投訴中國璽的開發(fā)商招商地產(chǎn)通過違規(guī)增加套內(nèi)面積,，向每戶業(yè)主多收了接近30萬元的差價,，變相增加利潤、規(guī)避限價帶來的損失,。
建筑面積不變套內(nèi)面積增大
“一補一退”回收近5000萬元
說起來,，中國璽和昆侖域還真是北京豪宅市場一對備受矚目的“難兄難弟”。
2015年1月,，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體以總價42億元,、配建45300平方米“限價房”的條件摘得豐臺亞林西居住區(qū)一期(0501-613,、614、660地塊)二類居住,、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地,。項目分為兩個獨立的地塊，一塊由華潤置地操盤,，命名為昆侖域,；另一塊距離西鐵營萬達廣場只有20米的地塊則由招商地產(chǎn)操盤，命名為中國璽,。
拿地之初,，因地塊位于二環(huán)稀缺位置，兩個項目立刻成為了當時的房價風向標,，預(yù)計售價定標在10萬+,。無奈，2017年北京樓市開始嚴格執(zhí)行“限價令”,，在經(jīng)歷了近一年的權(quán)衡爭取之后,，中國璽于2016年6月7日拿下了第一批192套房源的預(yù)售證，預(yù)售均價7.95萬元/平方米,。隨后,，昆侖域以9.5萬元/平方米的均價入市。
同時拿地,、同樣受到政府限價調(diào)控,、同樣遭遇過”圍墻之戰(zhàn)“，如今先后收房又同樣曝出業(yè)主維權(quán)問題,。根據(jù)中國璽業(yè)主提供給北青網(wǎng)記者的資料顯示,，2018年7月28日，中國璽的業(yè)主們陸續(xù)收到了招商地產(chǎn)郵寄的《入伙通知書》及《入伙繳費清單》等材料,，簡短的一頁紙上要求每位業(yè)主補繳26-29萬元不等的面積差額款,。
一般而言，交房時建筑面積出現(xiàn)不超過3%的差額屬于正常范圍,。但記者注意到,，中國璽的面積差雖然都在3%的紅內(nèi)之內(nèi)，卻另人蹊蹺,。以147平方米的戶型為例,，建筑面積幾乎沒有增加,，但套內(nèi)實測面積卻增加了2.5平方米,，業(yè)主需要按照套內(nèi)單價11萬元/平方米的價格補差價。而166平方米戶型的建筑面積減少了4平方米,，套內(nèi)實測面積卻只減少了0.5平方米,，按照套內(nèi)面積只能退5萬塊錢左右的差價,。記者估算了一下，中國璽首期收房的業(yè)主近200戶,，通過這樣“一補一退”的操作,，開發(fā)商可回款接近5000萬元。
北青網(wǎng)記者就中國璽套內(nèi)面積增大問題采訪了一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,，據(jù)該業(yè)內(nèi)人士表示,，通常導致套內(nèi)面積增加的情況，一是外墻保溫層變化,；二是小區(qū)公共部分,，如設(shè)備房、附屬設(shè)施房間等公攤面積減少,。但建筑面積不變,、套內(nèi)面積增加是小概率事件，像中國璽這樣100多戶同時出現(xiàn)套內(nèi)面積增大,，從技術(shù)層面來說概率非常低,。
住宅建筑設(shè)計專業(yè)人士也在接受采訪時表示，套內(nèi)面積出現(xiàn)變化要么是因為施工誤差,，要么是實際測量出現(xiàn)偏差,。建議業(yè)主們可以對比實測報告與預(yù)測報告的圖紙，看看具體是哪些部分出現(xiàn)了誤差,。
擅改規(guī)劃偷電梯間面積
每戶多收近30萬元房款
據(jù)業(yè)主反映,，招商地產(chǎn)要求補交房價款的直接依據(jù)是中國璽2號樓的《房屋面積測算技術(shù)報告書》。這份報告顯示,，2號樓每套房屋套內(nèi)面積均比預(yù)測套內(nèi)面積增加了2.5平方米左右,。但業(yè)主們在實地驗收時發(fā)現(xiàn)，并未發(fā)現(xiàn)房屋有任何增大的部分,。經(jīng)過與開發(fā)商及測繪公司的反復交涉后得知,，套內(nèi)面積增大的直接原因是開發(fā)商縮減了電梯間面積。而這樣做產(chǎn)生的結(jié)果是,，待小區(qū)全體樓棟竣工后,，測繪單位出具的報告書記載的每戶房屋建筑面積相比預(yù)測建筑面積不變（不考慮施工誤差），而套內(nèi)面積增加2.5平方米,。
記者查詢到,，依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當給予相應(yīng)的補償?！?
“我們已經(jīng)與規(guī)劃部門查實,，開發(fā)商在預(yù)售階段的電梯間及房屋套型的變化并未取得規(guī)劃行政主管部門的批準，屬于擅自違規(guī)變更,?！睒I(yè)主王先生認為，因為開發(fā)商的違規(guī)行為,，2號樓的業(yè)主不僅要面臨入住后因電梯間面積縮小而帶來的使用不便問題,，還要向開發(fā)商補交26-29萬元的房價款，實在難以接受,。
測繪報告書涉嫌違規(guī)出具
招商地產(chǎn)拒絕與業(yè)主溝通
業(yè)主蔡先生告訴北青網(wǎng)記者,，交房當日，業(yè)主們便針對面積差額問題向開發(fā)商提出過質(zhì)疑,。招商地產(chǎn)回復稱,，一切按照雙方購房合同執(zhí)行，實測套內(nèi)面積增大了,，必須補交面積差額款等全部款項后才能領(lǐng)鑰匙,。“合同里說明開發(fā)商要出具完整的《房屋面積測算技術(shù)報告書》,，但收房時這份報告書由開發(fā)商指派專人管理,，我們只能大概看一下，不能拍照更不能復印,。更關(guān)鍵的是,，開發(fā)商提供的根本就不是完整的測繪報告書?！辈滔认壬鷼鈶嵉乇硎?。
業(yè)主提供的中國璽2號樓《房屋面積測算技術(shù)報告書》
據(jù)了解，在開發(fā)商提供的這份報告書中僅有每套房屋的套內(nèi)面積,，并沒有標明每套房屋的分攤面積,、建筑面積等數(shù)據(jù)。而根據(jù)規(guī)模,，中國璽小區(qū)除了2號樓外,，其余樓棟及地下車庫尚未施工完成（很多用于分攤的設(shè)備機房尚未建設(shè)），因此并未取得《規(guī)劃驗收合格通知書》及《竣工驗收備案表》等手續(xù),。業(yè)主們認為,，在這種情況下,，測繪公司根本無法出具完整的報告書。而這一點也得到了測繪公司的應(yīng)證,，并表示只對報告書中每戶套內(nèi)面積負責,，并由于小區(qū)其他樓棟未竣工,，無法完成分攤計算,。而面對業(yè)主們的質(zhì)疑，招商地產(chǎn)方面仍然堅持稱,，”報告書中提供了套內(nèi)面積,，符合交房條件，要求業(yè)主按照合同約定補交房價款并收房”,。
依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其《修訂辦法》第四十六條規(guī)定及第五十條規(guī)定,，房屋測繪的前提是房屋竣工，并且測繪單位出具的報告書中應(yīng)提供每套房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積和分攤的共用建筑面積,，不能只提供套內(nèi)建筑面積。同時測繪單位對測繪成果質(zhì)量承擔責任,。顯然,，以目前中國璽的工程進度來看，僅提供了2號樓每戶套內(nèi)面積的這份報告書的確涉嫌違規(guī)行為,。
如今,，距離中國璽收房已經(jīng)過去了一個半月時間，開發(fā)商仍然拒絕與業(yè)主們展開積極溝通,。記者就業(yè)主投訴的相關(guān)問題致電招商蛇口北京公司相關(guān)負責人,，截至發(fā)稿時，尚未得到任何回復,，北青網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事發(fā)展,。 轉(zhuǎn)自：今日頭條
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