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近日,，一篇名為《著名豪宅昆侖域交房,，業(yè)主們快氣哭了》的文章刷爆網(wǎng)絡(luò),。文章稱，昆侖域因?yàn)榇筇?、樓梯,、入戶門等各種細(xì)節(jié)的建筑質(zhì)量與銷售宣傳的信息不符，讓業(yè)主當(dāng)場(chǎng)氣哭了,。昆侖域業(yè)主還特別提到,，一墻之隔的招商中國(guó)璽項(xiàng)目，均價(jià)雖然只有7.8萬(wàn)元,，品質(zhì)卻與9.8萬(wàn)元的昆侖域天壤之別,。

然而，恐怕昆侖域業(yè)主沒(méi)有想到的是,，北青網(wǎng)記者卻在今日收到中國(guó)璽業(yè)主的爆料,，投訴中國(guó)璽的開發(fā)商招商地產(chǎn)通過(guò)違規(guī)增加套內(nèi)面積，向每戶業(yè)主多收了接近30萬(wàn)元的差價(jià),，變相增加利潤(rùn),、規(guī)避限價(jià)帶來(lái)的損失。

建筑面積不變套內(nèi)面積增大

“一補(bǔ)一退”回收近5000萬(wàn)元

說(shuō)起來(lái),，中國(guó)璽和昆侖域還真是北京豪宅市場(chǎng)一對(duì)備受矚目的“難兄難弟”,。

2015年1月，招商華潤(rùn)九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體以總價(jià)42億元,、配建45300平方米“限價(jià)房”的條件摘得豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期(0501-613,、614、660地塊)二類居住,、其他類多功能及基礎(chǔ)教育用地,。項(xiàng)目分為兩個(gè)獨(dú)立的地塊，一塊由華潤(rùn)置地操盤,，命名為昆侖域,；另一塊距離西鐵營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只有20米的地塊則由招商地產(chǎn)操盤，命名為中國(guó)璽,。

拿地之初,，因地塊位于二環(huán)稀缺位置，兩個(gè)項(xiàng)目立刻成為了當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo),，預(yù)計(jì)售價(jià)定標(biāo)在10萬(wàn)+,。無(wú)奈,，2017年北京樓市開始嚴(yán)格執(zhí)行“限價(jià)令”，在經(jīng)歷了近一年的權(quán)衡爭(zhēng)取之后,，中國(guó)璽于2016年6月7日拿下了第一批192套房源的預(yù)售證，預(yù)售均價(jià)7.95萬(wàn)元/平方米,。隨后,，昆侖域以9.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)入市。

同時(shí)拿地,、同樣受到政府限價(jià)調(diào)控,、同樣遭遇過(guò)”圍墻之戰(zhàn)“，如今先后收房又同樣曝出業(yè)主維權(quán)問(wèn)題,。根據(jù)中國(guó)璽業(yè)主提供給北青網(wǎng)記者的資料顯示,，2018年7月28日，中國(guó)璽的業(yè)主們陸續(xù)收到了招商地產(chǎn)郵寄的《入伙通知書》及《入伙繳費(fèi)清單》等材料,，簡(jiǎn)短的一頁(yè)紙上要求每位業(yè)主補(bǔ)繳26-29萬(wàn)元不等的面積差額款,。

一般而言，交房時(shí)建筑面積出現(xiàn)不超過(guò)3%的差額屬于正常范圍,。但記者注意到,，中國(guó)璽的面積差雖然都在3%的紅內(nèi)之內(nèi)，卻另人蹊蹺,。以147平方米的戶型為例,，建筑面積幾乎沒(méi)有增加，但套內(nèi)實(shí)測(cè)面積卻增加了2.5平方米,，業(yè)主需要按照套內(nèi)單價(jià)11萬(wàn)元/平方米的價(jià)格補(bǔ)差價(jià),。而166平方米戶型的建筑面積減少了4平方米，套內(nèi)實(shí)測(cè)面積卻只減少了0.5平方米,，按照套內(nèi)面積只能退5萬(wàn)塊錢左右的差價(jià),。記者估算了一下，中國(guó)璽首期收房的業(yè)主近200戶,，通過(guò)這樣“一補(bǔ)一退”的操作,，開發(fā)商可回款接近5000萬(wàn)元。

北青網(wǎng)記者就中國(guó)璽套內(nèi)面積增大問(wèn)題采訪了一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,，據(jù)該業(yè)內(nèi)人士表示,，通常導(dǎo)致套內(nèi)面積增加的情況，一是外墻保溫層變化,；二是小區(qū)公共部分,，如設(shè)備房、附屬設(shè)施房間等公攤面積減少,。但建筑面積不變,、套內(nèi)面積增加是小概率事件,，像中國(guó)璽這樣100多戶同時(shí)出現(xiàn)套內(nèi)面積增大，從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)概率非常低,。

住宅建筑設(shè)計(jì)專業(yè)人士也在接受采訪時(shí)表示,，套內(nèi)面積出現(xiàn)變化要么是因?yàn)槭┕ふ`差，要么是實(shí)際測(cè)量出現(xiàn)偏差,。建議業(yè)主們可以對(duì)比實(shí)測(cè)報(bào)告與預(yù)測(cè)報(bào)告的圖紙,，看看具體是哪些部分出現(xiàn)了誤差。

擅改規(guī)劃偷電梯間面積

每戶多收近30萬(wàn)元房款

據(jù)業(yè)主反映,，招商地產(chǎn)要求補(bǔ)交房?jī)r(jià)款的直接依據(jù)是中國(guó)璽2號(hào)樓的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書》,。這份報(bào)告顯示，2號(hào)樓每套房屋套內(nèi)面積均比預(yù)測(cè)套內(nèi)面積增加了2.5平方米左右,。但業(yè)主們?cè)趯?shí)地驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn),，并未發(fā)現(xiàn)房屋有任何增大的部分。經(jīng)過(guò)與開發(fā)商及測(cè)繪公司的反復(fù)交涉后得知,，套內(nèi)面積增大的直接原因是開發(fā)商縮減了電梯間面積,。而這樣做產(chǎn)生的結(jié)果是，待小區(qū)全體樓棟竣工后,，測(cè)繪單位出具的報(bào)告書記載的每戶房屋建筑面積相比預(yù)測(cè)建筑面積不變（不考慮施工誤差）,，而套內(nèi)面積增加2.5平方米。

記者查詢到,，依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定,，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購(gòu)人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?

“我們已經(jīng)與規(guī)劃部門查實(shí),，開發(fā)商在預(yù)售階段的電梯間及房屋套型的變化并未取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，屬于擅自違規(guī)變更,?！睒I(yè)主王先生認(rèn)為，因?yàn)殚_發(fā)商的違規(guī)行為,，2號(hào)樓的業(yè)主不僅要面臨入住后因電梯間面積縮小而帶來(lái)的使用不便問(wèn)題,，還要向開發(fā)商補(bǔ)交26-29萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款，實(shí)在難以接受,。

測(cè)繪報(bào)告書涉嫌違規(guī)出具

招商地產(chǎn)拒絕與業(yè)主溝通

業(yè)主蔡先生告訴北青網(wǎng)記者,，交房當(dāng)日,，業(yè)主們便針對(duì)面積差額問(wèn)題向開發(fā)商提出過(guò)質(zhì)疑。招商地產(chǎn)回復(fù)稱,，一切按照雙方購(gòu)房合同執(zhí)行,，實(shí)測(cè)套內(nèi)面積增大了，必須補(bǔ)交面積差額款等全部款項(xiàng)后才能領(lǐng)鑰匙,?！昂贤镎f(shuō)明開發(fā)商要出具完整的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書》，但收房時(shí)這份報(bào)告書由開發(fā)商指派專人管理,，我們只能大概看一下，不能拍照更不能復(fù)印,。更關(guān)鍵的是,，開發(fā)商提供的根本就不是完整的測(cè)繪報(bào)告書?！辈滔认壬鷼鈶嵉乇硎?。

業(yè)主提供的中國(guó)璽2號(hào)樓《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書》

據(jù)了解，在開發(fā)商提供的這份報(bào)告書中僅有每套房屋的套內(nèi)面積,，并沒(méi)有標(biāo)明每套房屋的分?jǐn)偯娣e,、建筑面積等數(shù)據(jù)。而根據(jù)規(guī)模,，中國(guó)璽小區(qū)除了2號(hào)樓外,，其余樓棟及地下車庫(kù)尚未施工完成（很多用于分?jǐn)偟脑O(shè)備機(jī)房尚未建設(shè)），因此并未取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》及《竣工驗(yàn)收備案表》等手續(xù),。業(yè)主們認(rèn)為,，在這種情況下，測(cè)繪公司根本無(wú)法出具完整的報(bào)告書,。而這一點(diǎn)也得到了測(cè)繪公司的應(yīng)證,，并表示只對(duì)報(bào)告書中每戶套內(nèi)面積負(fù)責(zé)，并由于小區(qū)其他樓棟未竣工,，無(wú)法完成分?jǐn)傆?jì)算,。而面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，招商地產(chǎn)方面仍然堅(jiān)持稱,，”報(bào)告書中提供了套內(nèi)面積,，符合交房條件，要求業(yè)主按照合同約定補(bǔ)交房?jī)r(jià)款并收房”,。

依據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其《修訂辦法》第四十六條規(guī)定及第五十條規(guī)定,，房屋測(cè)繪的前提是房屋竣工，并且測(cè)繪單位出具的報(bào)告書中應(yīng)提供每套房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e,，不能只提供套內(nèi)建筑面積,。同時(shí)測(cè)繪單位對(duì)測(cè)繪成果質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。顯然,，以目前中國(guó)璽的工程進(jìn)度來(lái)看,，僅提供了2號(hào)樓每戶套內(nèi)面積的這份報(bào)告書的確涉嫌違規(guī)行為。

如今,，距離中國(guó)璽收房已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)半月時(shí)間,，開發(fā)商仍然拒絕與業(yè)主們展開積極溝通。記者就業(yè)主投訴的相關(guān)問(wèn)題致電招商蛇口北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,，截至發(fā)稿時(shí),，尚未得到任何回復(fù)，北青網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事發(fā)展,。 轉(zhuǎn)自：今日頭條