国产亚洲中字幕欧中文字幕十页|国产精品99久久久久久久久亚洲中文字幕欧美一区二区|精品国产va久久久久久久|星空无限传媒官网免费网站下载大全|色噜噜亚洲|国产日韩精品久久|91精品福利在线观看|久久精品国产一区老色匹|国产日韩欧美精品一区|星空无限传媒在线观,久 色 性 中文字幕,中文字幕成人日韩,亚洲精品欧美中文字幕

違建問題一直是房 地產(chǎn)領域“頑疾”,。

11月5日,，《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》文件正式出臺，根據(jù)三年整治方案規(guī)劃,，目前正處在企業(yè)自查自改階段,。在整治階段，相關違建企業(yè)單位應該停止違規(guī),、違建行為,，并及時糾正錯誤，然而記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，沈陽地區(qū)仍然存在大量別墅項目進行違建,，一些開發(fā)商甚至以此作為項目“優(yōu)點”公開宣傳。

將“違建”當賣點,，違建別墅公開銷售

記者走訪位于沈陽世博園東側(cè)的匯置山湖項目時,，發(fā)現(xiàn)該項目涉嫌嚴重違建。資料顯示，匯置山湖占地42萬平方米,，容積率為1.2,。售樓人員介紹，該項目主要以洋房,、別墅產(chǎn)品為主,，其中“合院”作為聯(lián)排別墅主推產(chǎn)品，最大“特色”是有超多贈送面積,，甚至是“買兩層贈一層”,。

售樓員向記者介紹了一套“合院”，建筑面積只有150平方米,，但實際達到了300平方米,。據(jù)介紹，這套“合院”別墅產(chǎn)品,，規(guī)劃設計為兩層,，開發(fā)商原二層基礎上加蓋了一層，房證上只顯示一層,、二層面積,，整個三層均為“贈送面積”。售樓員向記者強調(diào)：“交房時我們已經(jīng)為業(yè)主加蓋好了,，不需要業(yè)主做任何后期處理,，加蓋的第三層和二層格局完全一致，在居住上并沒有任何區(qū)別,?！?

“這樣違規(guī)加蓋一層，不會被有關部門發(fā)現(xiàn)嗎?”記者提出疑問,。

“我們已經(jīng)和上面打好招呼了,，不會出什么問題。你看前面這排樓二層已經(jīng)建好了,，等到有關部門驗收完了,，我們再進行加蓋?！笔蹣菃T告訴記者,。

據(jù)售樓員稱，這里基本上所有別墅產(chǎn)品都有加蓋違建的“贈送面積”,，甚至違建的第三層地暖都給鋪好了,。

網(wǎng)站資料顯示，匯置山湖項目開發(fā)商為沈陽富森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，于2020年9月開盤,，目前一期項目已經(jīng)銷售完畢,。記者在售樓處看到了張貼出的預售許可證。沈陽市房產(chǎn)局網(wǎng)站顯示,，匯置山湖項目預售最近發(fā)證時間為2021年10月10日,。

企查查網(wǎng)站顯示，沈陽富森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2020年至今,，共有6次被有關部門處罰,，其中2021年4月27日沈陽市城鄉(xiāng)建設局消防設計審查處進行現(xiàn)場勘驗時，發(fā)現(xiàn)該項目未經(jīng)消防設計審查擅自施工,，責令停止施工,，并處3萬元罰款。

匯置山湖“合院”別墅產(chǎn)品總價在240萬~320萬元,，算下來每平方米售價超過16000元,。售樓員告訴記者，二期不少房源已經(jīng)售出,，很多客戶都是奔著“買一送一”超多的贈送面積而來,。

同去看房的一位女士告訴記者，正在猶豫是否要在這里購房,，風景雖好,，但遠離市區(qū)交通不便，如果沒有開發(fā)商所宣稱的“加蓋”一層,，就真不值這個錢了,。

業(yè)內(nèi)專業(yè)人士稱，購買這類房子以為是占到了“便宜”,，實際上未來會遇到很多風險。根據(jù)相關規(guī)定,，別墅頂層露臺本就是贈送面積,，并非開發(fā)商給的“福利”?！百浰兔娣e”不會寫到購房合同中,，沒有產(chǎn)權，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn),，如果擅自將贈送面積改成室內(nèi)空間,，那么就涉嫌違建，將來有被拆除和處罰風險,。同時這些所謂加蓋的房屋,，看似不需要花錢，實際上違建成本已經(jīng)被計算在房價中了,。

別墅私建現(xiàn)象為何屢禁不止?

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，大量已建成別墅園區(qū)內(nèi)普遍存在私建、違建現(xiàn)象。在萬科翡翠別墅園區(qū)內(nèi),，大部分別墅產(chǎn)品已經(jīng)交付,。記者觀察到，有多棟別墅頂部拆掉后出現(xiàn)重新加蓋情況,，有些甚至將別墅一整面墻拆掉,，在原基礎上進行擴建，不少業(yè)主門口堆放著大量建筑垃圾,。

在首創(chuàng)禧瑞長河項目中,，很多別墅頂層都加蓋了閣樓或陽光房，雖然冬季大部分裝修已停工,，但多棟別墅違建項目仍在施工中,。

在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主對于違建相關規(guī)定并不了解,，很多人簡單地認為在不影響其他住戶條件下,，在自家院里擴建屋子或者在屋頂加蓋陽光房，并無不妥,。

業(yè)內(nèi)一位專家告訴記者,，違建、私建行為不僅損害其他業(yè)主權益,，破壞城市形象,，同時還具有嚴重安全隱患，例如擠占消防通道,，一旦發(fā)生火災難以及時救援;某些私建業(yè)主所雇用的施工隊并不專業(yè),，缺乏合理規(guī)范設計，導致房屋主體結(jié)果出現(xiàn)問題,，住幾年后甚至變成危房,。在山西臨汾、福建泉州都曾發(fā)生過因為房屋倒塌而造成大量人員傷亡事件,。

2020年12月4日,，沈陽市城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市房產(chǎn)局及執(zhí)法部門，印發(fā)沈陽市違法建設和違法違規(guī)審批專項清查整治工作實施方案的通知,，清查包括全市城區(qū)內(nèi)及各縣所有既有建筑和在建建筑,，其中整治內(nèi)容第七條包括：擅自改變使用功能，擅自改變房屋結(jié)構和布局,，違法改擴建的房屋建筑,。

在今年11月5日，遼寧省住建廳等部門關于印發(fā)《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動方案》的通知中,，對于房地產(chǎn)開發(fā)領域中存在的未按施工設計文件開發(fā)建設等違規(guī)行為進行重點整治,，整治對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及涉及各方責任主體,。

違建問題在歷次房地產(chǎn)整治行動都作為重點內(nèi)容，那么別墅違建為何一直屢禁不止?

據(jù)房譜網(wǎng)提供數(shù)據(jù)顯示,，沈陽別墅產(chǎn)品庫存總面積達138.47萬平方米,，1~9月份月均銷售面積4.377萬平方米，按照平均月銷量計算,，別墅庫存量去化周期達31個月,。一位項目銷售人員稱，沈陽存在大量滯銷別墅項目,，有些銷售周期長達5年以上,，為了增加賣點，一些開發(fā)商鋌而走險通過違建加蓋等方式來“吸引”客戶,。

行業(yè)專家分析稱,，違建一般都比較隱蔽，尤其是別墅私建,，由于是個別住戶行為,，如果沒有人舉報，監(jiān)管部門很難發(fā)現(xiàn),，同時物業(yè)方面對此不作為,，有些甚至默許個別住戶違建。開發(fā)商大規(guī)模違建往往選擇別墅項目,，這些項目遠離市區(qū),，如果沒有工程設計圖紙，即便出現(xiàn)違建問題,，外行人也很難看出來,。

專家稱，違建問題看似簡單,，但在實際整改中執(zhí)行會遇到很多阻力和困難,。在某小區(qū)曾出現(xiàn)過90%住戶違建，城管向業(yè)主下達整改通知書,，除個別住戶外，絕大部分住戶拒絕簽字,、拒不整改,。理論上講，如果違建主體人員拒不配合拆除,，執(zhí)法部門有權進行強拆,。可在實際執(zhí)行中,，由于一些違建已經(jīng)破壞了房屋的主體,，如果貿(mào)然進行拆除,，可能會影響整棟樓結(jié)構的穩(wěn)定，因此有時還需要進行相關安全評估才能拆除,。

同時一些私建,、違建現(xiàn)象很難徹底整治，容易出現(xiàn)反復,，甚至執(zhí)法部門剛剛拆除違建,，隨后業(yè)主再次施工，經(jīng)常會陷入“違建—拆除—再違建”的惡性循環(huán)中,。上述專家稱,，需要監(jiān)管和執(zhí)法部門投入更大力度，才能得到有效遏制,。