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中國驗房行業(yè)協(xié)會下發(fā)吉林省關于房屋登記有關問題的通知

各市州建委（住房城鄉(xiāng)建設局）、規(guī)劃局,、房產局，長白山管委會規(guī)劃建設局,，縣（市）住房城鄉(xiāng)建設局、房產局：

為維護房屋權利人的合法權益,，優(yōu)化房屋登記程序,，方便房屋登記申請人，加快房屋登記辦理速度,，現(xiàn)將房屋登記有關問題通知如下：

一,、對于開發(fā)建設規(guī)模較大的住宅小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據開發(fā)建設單位的申請,，分塊,、分期核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

二,、建設工程規(guī)劃核實應當以《建設工程規(guī)劃許可證》的范圍為準,。建設行政主管部門對于建設單位按照《建設工程規(guī)劃許可證》范圍組織驗收后形成的竣工驗收報告應當予以備案。

三,、建設工程在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后,，因設計或施工誤差造成與竣工實測面積不符的，其誤差范圍應控制在每幢建筑面積的5％以內,，且絕對值不得超過300平方米,；在房屋登記測繪時，未超出上述范圍的,，房屋登記機構可按實測面積登記,；超出上述范圍的，建設單位應先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更《建設工程規(guī)劃許可證》,，再申請房屋登記,；因封閉陽臺計算方法不同增加的面積，不再變更《建設工程規(guī)劃許可證》,，房屋登記機構可按實測面積登記。

四,、因拆遷（征收）導致房屋已經滅失的,，拆遷人（征收人）可以持《拆遷許可證》或征收決定、《房屋所有權證》,、拆遷（征收）補償安置協(xié)議和具結保證書,，申請房屋所有權注銷登記。

房屋登記機構受理申請后,，應將相關情況在地方政府或房屋登記機構網站進行公示,，公示日期不少于30日,，公示無異議的，予以辦理房屋所有權注銷登記,。

五,、同一棟建筑物中有多個物權的，單一物權所有權人申請抵押權登記,，房屋登記機構應當嚴格執(zhí)行《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定,，不得增加分戶《國有土地使用權證》等申請文件。

六,、房屋登記機構必須嚴格按照相關法律法規(guī)規(guī)定收費,，公開收費依據、收費項目,、收費標準,，依法辦理收費許可證，實行亮證收費,，嚴禁各種搭車收費行為,。