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中國驗房行業(yè)協(xié)會下發(fā)吉林省關(guān)于房屋登記有關(guān)問題的通知

各市州建委（住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）、規(guī)劃局、房產(chǎn)局，長白山管委會規(guī)劃建設(shè)局，縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)局：

為維護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，優(yōu)化房屋登記程序，方便房屋登記申請人，加快房屋登記辦理速度，現(xiàn)將房屋登記有關(guān)問題通知如下：

一、對于開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大的住宅小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位的申請，分塊、分期核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

二、建設(shè)工程規(guī)劃核實應(yīng)當(dāng)以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍為準。建設(shè)行政主管部門對于建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》范圍組織驗收后形成的竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)予以備案。

三、建設(shè)工程在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，因設(shè)計或施工誤差造成與竣工實測面積不符的，其誤差范圍應(yīng)控制在每幢建筑面積的5％以內(nèi)，且絕對值不得超過300平方米；在房屋登記測繪時，未超出上述范圍的，房屋登記機構(gòu)可按實測面積登記；超出上述范圍的，建設(shè)單位應(yīng)先向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，再申請房屋登記；因封閉陽臺計算方法不同增加的面積，不再變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，房屋登記機構(gòu)可按實測面積登記。

四、因拆遷（征收）導(dǎo)致房屋已經(jīng)滅失的，拆遷人（征收人）可以持《拆遷許可證》或征收決定、《房屋所有權(quán)證》、拆遷（征收）補償安置協(xié)議和具結(jié)保證書，申請房屋所有權(quán)注銷登記。

房屋登記機構(gòu)受理申請后，應(yīng)將相關(guān)情況在地方政府或房屋登記機構(gòu)網(wǎng)站進行公示，公示日期不少于30日，公示無異議的，予以辦理房屋所有權(quán)注銷登記。

五、同一棟建筑物中有多個物權(quán)的，單一物權(quán)所有權(quán)人申請抵押權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴格執(zhí)行《房屋登記辦法》第四十三條規(guī)定，不得增加分戶《國有土地使用權(quán)證》等申請文件。

六、房屋登記機構(gòu)必須嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定收費，公開收費依據(jù)、收費項目、收費標準，依法辦理收費許可證，實行亮證收費，嚴禁各種搭車收費行為。