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中國驗房行業(yè)協(xié)會來自每日新報報道：新建住宅物業(yè)具備條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理接管驗收工作。接管驗收前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好接管驗收的相關(guān)工作。驗收小組應(yīng)當(dāng)對基礎(chǔ)資料進行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗收活動，天津市近日下發(fā)了《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗收的指導(dǎo)意見》。《意見》明確開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，新建住宅在保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責(zé)維修、養(yǎng)護；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)。

驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和接管驗收標(biāo)準(zhǔn)逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時間、責(zé)任部門和修復(fù)達到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進行修復(fù)；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行修復(fù)，委托修復(fù)費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗收手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、接管驗收文件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)妥善保管。

按照《意見》，新建住宅應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責(zé)維修、養(yǎng)護；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗收文件及基礎(chǔ)資料明細復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項目檔案。

接管驗收條件

1.建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；2.取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》；3.供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；4.電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

接管驗收內(nèi)容

竣工驗收合格報告；小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等基礎(chǔ)資料。房屋本體（房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備）。共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理用房、會館和消防等設(shè)施。共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。