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《家住美國》網(wǎng)站12月31日報(bào)道,，美國2021年房價(jià)經(jīng)過了飆漲的一年,，那么2022年的美國地產(chǎn)市場走勢如何?近期,，美國知名中文地產(chǎn)網(wǎng)站《家住美國 》合伙人葉龍對記者表示：預(yù)計(jì)2022年美國房市呈現(xiàn)抵押貸款利率提高,、仍會(huì)持續(xù)上漲,、庫存仍然緊張,、首次購房者仍然會(huì)非常艱難,。

葉龍介紹說,，2021年，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了白熱化的一年,。全美房屋銷售量有望達(dá)到15年來的最高水平,，估計(jì)在2021出售房屋600萬套。同時(shí)價(jià)格大幅上漲,，葉龍?jiān)绹?lián)邦住房金融機(jī)構(gòu)(Federal Housing Finance Agency)的數(shù)據(jù)說,，到第三季度,，美國購房者的平均房價(jià)比一年前飆升了近20%。這是該機(jī)構(gòu)房價(jià)指數(shù)歷史上最大的年度房價(jià)漲幅,。而且,，在一些火熱的市場，價(jià)格已經(jīng)上漲了一倍,。

葉龍結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)告訴記者,，2021年，美國房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀(jì)錄,，賣家通常會(huì)多次競價(jià),，全部以現(xiàn)金報(bào)價(jià)。即使是外觀看起來較差的房屋也很快售出,，而且數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過要價(jià),。

但對于買家來說，情況就艱難得多,。同時(shí),，全國各地對房屋的需求激增，租金上漲,。

葉龍認(rèn)為,，展望2022年，美國房屋市場仍然維持漲勢,，同時(shí)由于美聯(lián)儲(chǔ)處于加息周期中,，從2020年下半年的超低利率不復(fù)存在，但由于供給緊張,，房屋仍舊維持升勢,。尤其是低價(jià)位房屋更是一房難求。

葉龍?jiān)绹康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)公司HouseCanary的數(shù)據(jù)舉例說明,，價(jià)格低于20萬美元的房屋一直很難獲得,，2021年可供出售的房屋數(shù)量比去年下降了19%，而60萬美元以上的房屋每年增長40%,。雖然預(yù)計(jì)2022年的庫存狀況會(huì)有所改善,，但預(yù)計(jì)不會(huì)有太大的好轉(zhuǎn)。庫存將保持有限,，房屋上漲仍然沒有懸念,。

有數(shù)據(jù)顯示，雖然到11月,，美國現(xiàn)房銷售達(dá)到35.39萬美元的中位價(jià)格,，比一年前增長了13.9%，但新建房屋的價(jià)格甚至更高,。據(jù)美國人口普查局(US Census Bureau)的數(shù)據(jù),，11月份新建房屋的價(jià)格中值達(dá)到41.69萬美元,，比一年前高出約19%，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄,。

因此,，葉龍認(rèn)為雖然2022年美國房價(jià)難以達(dá)到兩位數(shù)漲幅，但預(yù)計(jì)2022年價(jià)格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲,。

葉龍最后還提醒美國新購房者，現(xiàn)在的市場形態(tài)下,，對購房者是最不利的,。因?yàn)樵?021，所有購房者現(xiàn)金出價(jià),、少數(shù)可用住房和價(jià)格飛漲的現(xiàn)象使許多首次購房者退出市場,。到11月底，首次購房者的比例從一年前的32%降至26%,，這是自2008年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)開始跟蹤以來的最低水平,。特別是價(jià)格區(qū)間低端的房屋庫存非常緊張，11月份售價(jià)在10萬至25萬美元之間的房屋銷量下降了近20%,。因此,，除了耐心等待，做好規(guī)劃,，備好現(xiàn)金,，有助于買到合適的住房。