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《家住美國》網(wǎng)站12月31日報道,，美國2021年房價經(jīng)過了飆漲的一年，那么2022年的美國地產(chǎn)市場走勢如何?近期,，美國知名中文地產(chǎn)網(wǎng)站《家住美國 》合伙人葉龍對記者表示：預(yù)計2022年美國房市呈現(xiàn)抵押貸款利率提高,、仍會持續(xù)上漲、庫存仍然緊張,、首次購房者仍然會非常艱難,。

葉龍介紹說，2021年,，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了白熱化的一年,。全美房屋銷售量有望達到15年來的最高水平，估計在2021出售房屋600萬套,。同時價格大幅上漲,，葉龍援引美國聯(lián)邦住房金融機構(gòu)(Federal Housing Finance Agency)的數(shù)據(jù)說，到第三季度,，美國購房者的平均房價比一年前飆升了近20%,。這是該機構(gòu)房價指數(shù)歷史上最大的年度房價漲幅,。而且，在一些火熱的市場,，價格已經(jīng)上漲了一倍,。

葉龍結(jié)合自身經(jīng)驗告訴記者，2021年,，美國房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀(jì)錄,，賣家通常會多次競價，全部以現(xiàn)金報價,。即使是外觀看起來較差的房屋也很快售出,，而且數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過要價。

但對于買家來說,，情況就艱難得多,。同時，全國各地對房屋的需求激增,，租金上漲,。

葉龍認(rèn)為，展望2022年,，美國房屋市場仍然維持漲勢,，同時由于美聯(lián)儲處于加息周期中，從2020年下半年的超低利率不復(fù)存在,，但由于供給緊張,，房屋仍舊維持升勢。尤其是低價位房屋更是一房難求,。

葉龍援引美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司HouseCanary的數(shù)據(jù)舉例說明,，價格低于20萬美元的房屋一直很難獲得，2021年可供出售的房屋數(shù)量比去年下降了19%,，而60萬美元以上的房屋每年增長40%,。雖然預(yù)計2022年的庫存狀況會有所改善，但預(yù)計不會有太大的好轉(zhuǎn),。庫存將保持有限,，房屋上漲仍然沒有懸念。

有數(shù)據(jù)顯示,，雖然到11月,，美國現(xiàn)房銷售達到35.39萬美元的中位價格，比一年前增長了13.9%,，但新建房屋的價格甚至更高,。據(jù)美國人口普查局(US Census Bureau)的數(shù)據(jù),，11月份新建房屋的價格中值達到41.69萬美元,，比一年前高出約19%,，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

因此,，葉龍認(rèn)為雖然2022年美國房價難以達到兩位數(shù)漲幅,，但預(yù)計2022年價格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲。

葉龍最后還提醒美國新購房者,，現(xiàn)在的市場形態(tài)下,，對購房者是最不利的。因為在2021,，所有購房者現(xiàn)金出價,、少數(shù)可用住房和價格飛漲的現(xiàn)象使許多首次購房者退出市場。到11月底,，首次購房者的比例從一年前的32%降至26%,，這是自2008年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會開始跟蹤以來的最低水平。特別是價格區(qū)間低端的房屋庫存非常緊張,，11月份售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷量下降了近20%,。因此，除了耐心等待,，做好規(guī)劃,，備好現(xiàn)金，有助于買到合適的住房,。