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中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)9月7日,，國家發(fā)改委,、住建部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知》(以下稱《通知》),。《通知》提出,，推動(dòng)發(fā)揮開發(fā)性,、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用,，積極爭(zhēng)取利用長(zhǎng)期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目,。

根據(jù)《通知》,，改造前要認(rèn)真摸排2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)存在的配套設(shè)施短板，組織相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位,，聯(lián)合排查燃?xì)?、電力、排水,、供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施以及公共空間等可能存在的安全隱患;重點(diǎn)針對(duì)養(yǎng)老,、托育、停車,、便民,、充電樁等設(shè)施，摸排民生設(shè)施缺口情況,。

《通知》強(qiáng)調(diào),，改造時(shí)強(qiáng)化資金保障，中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,。各地應(yīng)統(tǒng)籌地方財(cái)力，重點(diǎn)安排消除城鎮(zhèn)老舊小區(qū)各類安全隱患,、提高排水防澇能力,、完善養(yǎng)老托育設(shè)施、建設(shè)停車場(chǎng)和便民設(shè)施等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)配套設(shè)施改造內(nèi)容,。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金,，積極支持消除安全隱患。

同時(shí),，推動(dòng)多渠道籌措資金,，發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用,，積極爭(zhēng)取利用長(zhǎng)期低成本資金,，支持小區(qū)整體改造項(xiàng)目和水電氣熱等專項(xiàng)改造項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金,。對(duì)養(yǎng)老托育,、停車、便民市場(chǎng),、充電樁等有一定盈利的改造內(nèi)容,，鼓勵(lì)社會(huì)資本專業(yè)承包單項(xiàng)或多項(xiàng)。按照誰受益,、誰出資原則,，積極引導(dǎo)居民出資參與改造,，可通過直接出資、使用(補(bǔ)建,、續(xù)籌)住宅專項(xiàng)維修資金,、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)。

此外,，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)完成改造后,，有條件的小區(qū)通過市場(chǎng)化方式選擇專業(yè)化物業(yè)服務(wù)公司接管;引導(dǎo)將相關(guān)配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)依照法定程序移交給專業(yè)經(jīng)營單位，由其負(fù)責(zé)后續(xù)維護(hù)管理,。建立健全住宅專項(xiàng)維修資金歸集,、使用及補(bǔ)建續(xù)籌制度。拓寬資金來源渠道,，統(tǒng)籌公共設(shè)施經(jīng)營收益等業(yè)主共有收入,，保障城鎮(zhèn)老舊小區(qū)后續(xù)管養(yǎng)資金需求。