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中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)官方二手房交易平臺(tái)的建立,，引發(fā)的社會(huì)熱議久久未息。

8月18日,，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能,。這意味著，個(gè)人售房者可以不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介,，在官方平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源,，而購(gòu)房者也能在該平臺(tái)挑選房源，與房東取得聯(lián)系,，進(jìn)而達(dá)成交易,。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，官方建二手房交易平臺(tái)是要“革中介的命”,、中介或就此“涼涼”,。也許是受該消息影響，8月19日晚,，國(guó)內(nèi)中介龍頭貝殼股價(jià)跌幅達(dá)14.86%,。

不過(guò)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為,，二手房交易流程極為復(fù)雜和繁瑣,，涉及預(yù)約看房、議價(jià),、查檔,、簽合同、跑銀行等各種環(huán)節(jié),，而官方交易平臺(tái)是系統(tǒng)化,，無(wú)法全面取代房產(chǎn)中介。

功能上線20余天,，“上新”2165套二手房源

但此事對(duì)杭州二手房房東的影響不小,。

據(jù)悉，“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線第二天,，就有不少人“嘗鮮”,。據(jù)中房網(wǎng)查閱，8月19日,，該平臺(tái)新增28條自主掛牌房源,，此后幾天數(shù)量并不多，而在8月23日,，平臺(tái)新增自主掛牌房源數(shù)量突然大幅增加,，當(dāng)日新增達(dá)341條,，8月24日又增加438套房源。截至到9月9日10時(shí),，該功能上線20多天,，平臺(tái)累計(jì)新增自主掛牌房源量已達(dá)到2165套。

8月19日,，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)新增28條自主掛牌房源信息

截至9月9日10時(shí),，平臺(tái)新增2165條自主掛牌房源信息

與此同時(shí)，在該平臺(tái)掛牌房源公示頁(yè)面的右側(cè),，還顯示了中介機(jī)構(gòu)累計(jì)掛牌的排行榜,。盡管目前2165套自主掛牌房源的數(shù)量與當(dāng)?shù)匚覑?ài)我家、鏈家等大型房產(chǎn)中介掛牌數(shù)量相差甚遠(yuǎn),，但也已超過(guò)部分小型中介公司,。

對(duì)于平臺(tái)自主掛牌房源數(shù)量的激增，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，雖然基數(shù)仍較低,，但也在一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)這一模式的接受度很高。

“官方搭臺(tái)”,，多地已有類(lèi)似嘗試

事實(shí)上,，杭州此次推出的“個(gè)人自主掛牌房源”功能早在2016年平臺(tái)上線時(shí)就已推出，此次是有關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行升級(jí)完善,。而在相關(guān)功能升級(jí)之前,，不少城市已經(jīng)有類(lèi)似的嘗試。

如去年5月,，河南省永城市曾取締一批房地產(chǎn)黑中介,，并成立了永城房產(chǎn)信息中心——一個(gè)以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。不過(guò),，據(jù)了解,，通過(guò)該網(wǎng)簽中心辦理交易需要收取1%的服務(wù)費(fèi)。

今年6月24日,，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)也上線過(guò)官方的二手房交易系統(tǒng),，功能包括找中介買(mǎi)房、找中介賣(mài)房以及自助賣(mài)房,，只是該系統(tǒng)上線當(dāng)日就下線了,。不過(guò)，深圳近日宣布,，升級(jí)后的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)將于9月13日正式上線，正式承接房屋交易管理職能,。在該平臺(tái)目前的導(dǎo)航菜單服務(wù)欄目下,，已經(jīng)可以看到“二手房交易系統(tǒng)”的選項(xiàng),，只是功能暫未開(kāi)通。這也讓市場(chǎng)猜測(cè),，深圳或許將成為又一個(gè)上線官方二手房交易平臺(tái)的城市,。

8月24日，有寧波市民在“寧波民生e點(diǎn)通-群眾留言板”咨詢：寧波是否會(huì)推出官方的二手房交易監(jiān)管平臺(tái),。對(duì)此,，寧波市住建局回應(yīng)：官方的二手房交易平臺(tái)正在開(kāi)發(fā)之中。

8月26日,，嘉興市房管中心召開(kāi)了二手房交易服務(wù)平臺(tái)“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì),。據(jù)悉，該系統(tǒng)已經(jīng)完成內(nèi)部測(cè)試階段,，正逐步面向市場(chǎng)使用,。而在即將上線的這套系統(tǒng)中，與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一樣,，也有支持房東自主掛牌房源的功能,。從目前來(lái)看，官方建立二手房交易平臺(tái)已在各地多點(diǎn)開(kāi)花,，輿論反響正面,，在高層多次強(qiáng)調(diào)整頓住房市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期的政策氛圍下,，官方二手交易平臺(tái)頗有大勢(shì)所趨的傾向,，未來(lái)或許大部分城市都會(huì)推廣實(shí)行。

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管而非取代中介

在購(gòu)房者歡呼的另一面,，對(duì)于官方搭建二手房交易平臺(tái)的舉措,，市場(chǎng)上有不少唱衰中介之聲，認(rèn)為新政是對(duì)“中介交易模式”的挑戰(zhàn),，大量中介或就此“涼涼”,。

表面上看，官方上線“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”可以解決信息不對(duì)稱問(wèn)題,，省出了一大筆支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金,。但實(shí)際來(lái)看，二手房交易過(guò)程極其復(fù)雜,、繁瑣,，不僅僅是上傳房源信息，還涉及到預(yù)約看房,、按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約,、稅費(fèi)繳納等諸多環(huán)節(jié),，尤其是房屋交易資金安全的問(wèn)題,，陌生人之間的信任關(guān)系極難構(gòu)建，這就更需要第三方的介入,。

因此,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，官方搭建“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”預(yù)計(jì)對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響有限,，絕大多數(shù)二手房仍將會(huì)通過(guò)中介渠道撮合成交,。近期的種種措施主要還是起到加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的功效。

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心此前就曾公開(kāi)表示,，杭州此舉的主要目的是便民,，為個(gè)人房主賣(mài)房提供一個(gè)全新的售賣(mài)渠道。房主把房源掛在官方平臺(tái)上的同時(shí),，也掛到中介那里,，提高成交機(jī)會(huì)。

嘉興市房管中心也稱,，嘉興市房管部門(mén)運(yùn)行這個(gè)系統(tǒng)的初衷,，是為了讓房屋買(mǎi)賣(mài)的信息更加透明，讓二手房交易過(guò)程更加公開(kāi)公正,，并不是為了取代中介,，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，也達(dá)不到這個(gè)效果,。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為,，官方二手房交易平臺(tái)看似將打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的二手房銷(xiāo)售方式，事實(shí)上主要還是起到加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管的功效,，重點(diǎn)整治發(fā)布虛假房源,、二手房?jī)r(jià)格虛高、學(xué)區(qū)炒作等市場(chǎng)亂象,，其對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響有限,。而對(duì)二手房市場(chǎng)而言，二手房成交參考價(jià),、信貸資金管控等政策組合拳才更具“殺傷力”,。

中房研協(xié)日前發(fā)布的一份報(bào)告指出，“官方平臺(tái)”雖不會(huì)取代中介,，但對(duì)中介行業(yè)的影響是一種倒逼效應(yīng),。房產(chǎn)中介行業(yè)改革勢(shì)在必行，其核心價(jià)值將發(fā)生遷移,，從過(guò)往“吃資源飯”變?yōu)椤俺詫?zhuān)業(yè)飯”,，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供更專(zhuān)業(yè)化服務(wù)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)中介的核心競(jìng)爭(zhēng)力。