中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)國家統(tǒng)計局今日(9月15日)公布的《2021年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,,1-8月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元,同比增長10.9%;比2019年1-8月份增長15.9%,。商品房銷售面積114193萬平方米,,同比增長15.9%;比2019年1-8月份增長12.1%;商品房銷售額119047億元,增長22.8%;比2019年1-8月份增長24.8%,。
同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有46個,環(huán)比下跌的城市有20個,,4個城市環(huán)比持平;二手住宅方面,,環(huán)比上漲的城市有27個,環(huán)比下跌的城市有34個,,9個城市持平,。根據(jù)易居研究院測算,8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%,,同比漲幅為3.7%;全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%,,同比漲幅為2.9%。
易居研究院認為,,對于當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的判斷,,要有從過熱轉(zhuǎn)為易冷的擔憂。從房價方面來看,,既要打擊房價過快上漲,,也要確保房價不過快下跌。當前除一些城市過快上漲外,,部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注,。同樣,在二手房市場方面,,各類炒作比較多的城市,,要繼續(xù)嚴管。尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域,,如果房價過快下跌,,則需要重點監(jiān)測,。
而對于近期部分頭部房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)的一些問題,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上回應稱,,一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運營過程中出現(xiàn)一些困難,,對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。今年以來,,隨著國家各地區(qū),、各部門堅持“房住不炒”的原則,房地產(chǎn)行業(yè)整體保持平穩(wěn)態(tài)勢,。各方面推進房地產(chǎn)調(diào)控,,抑制市場一些不合理的需求,逐步釋放正常需求,。隨著房地產(chǎn)市場制度不斷完善,房地產(chǎn)市場有望保持穩(wěn)定的發(fā)展,。
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.9%
具體來看,,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-8月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元,,同比增長10.9%;比2019年1-8月份增長15.9%,兩年平均增長7.7%,。其中,,住宅投資73971億元,增長13.0%,。
從數(shù)據(jù)上看,,該指標呈現(xiàn)持續(xù)收窄,即將進入個位數(shù)的特點,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,,對開發(fā)投資的判斷,要從過熱轉(zhuǎn)為易冷的擔憂,。尤其是當前房企面臨債務和現(xiàn)金流的雙重壓力下,,拿地等積極性或受到影響,從近期一些城市土地流拍等現(xiàn)象已經(jīng)給出了風險預警,。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看,,1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米,,同比下降10.2%;土地成交價款6647億元,,下降6.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,,1-8月份,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金134364億元,,同比增長14.8%;比2019年1-8月份增長18.1%,兩年平均增長8.7%,。其中,,國內(nèi)貸款16918億元,下降6.1%;利用外資53億元,,下降47.5%;自籌資金40773億元,,增長9.3%;定金及預收款50997億元,增長31.3%;個人按揭貸款21490億元,,增長13.4%,。
從數(shù)據(jù)來看,土地交易行情較冷,。嚴躍進表示,,至少從目前房企的心態(tài)看,受制于銷售行情降溫和資金壓力,,拿地方面確實有各類阻力和困境,,后續(xù)優(yōu)化土地投資的營商環(huán)境也很關(guān)鍵。另外,,從到位資金情況看,,總體上,資金到位情況表現(xiàn)為依然為正,,但呈不斷收窄的態(tài)勢,。但要引起注意的是,包括定金及預收款,、個人按揭貸款等指標出現(xiàn)了連續(xù)6個月收窄的態(tài)勢,,這說明房企在回籠定金、購房按揭貸款等方面,,速度明顯放緩,。
商品房單月銷售連續(xù)降溫
商品房銷售情況方面,7,、8月份各地房屋銷售不太景氣,。尤其是各類信貸政策管控下,交易量明顯下滑,。從單月的銷售情況來看,,已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)降溫,8月份銷售數(shù)據(jù)再次創(chuàng)下年內(nèi)單月最差水平,。
數(shù)據(jù)顯示,,1-8月份,商品房銷售面積114193萬平方米,,同比增長15.9%;比2019年1-8月份增長12.1%,,兩年平均增長5.9%,。其中,住宅銷售面積增長16.5%,,辦公樓銷售面積增長3.7%,,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.1%。商品房銷售額119047億元,,增長22.8%;比2019年1-8月份增長24.8%,,兩年平均增長11.7%。其中,,住宅銷售額增長24.5%,,辦公樓銷售額增長3.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.3%,。
根據(jù)2021年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算,,8月份商品房銷售面積達12545萬平方米,環(huán)比下降3.6%%,。商品房銷售額為12617億元,,環(huán)比下降6.53%。從同比情況來看,,8月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別下降了15.55和18.71%。
庫存方面,,8月末商品房待售面積50580萬平方米,,比7月末減少284萬平方米。其中,,住宅待售面積減少257萬平方米,,辦公樓待售面積減少13萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米,。
整理發(fā)現(xiàn),,住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來,已經(jīng)連續(xù)6個月下降,。經(jīng)測算,,8月份住宅待售面積為22645萬平方米。
8月超六成城市新房價格上漲,,深圳領(lǐng)漲
國家統(tǒng)計局同日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,,8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有46個,環(huán)比下跌的城市有20個,,4個城市環(huán)比持平,。上個月這一數(shù)字分別為51個、16個和3個,。二手住宅方面,,環(huán)比上漲的城市有27個,,環(huán)比下跌的城市有34個,9個城市持平,。上個月這一數(shù)字分別為41個,、26個和3個。
其中,,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降,。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,,漲幅比上月回落0.1個百分點,。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,,二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%,,連續(xù)兩個月下降,。
同比方面,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落,。據(jù)國家統(tǒng)計局測算,,8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.7%和9.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和3.2%,,漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.9%,,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點,。
從各城市表現(xiàn)來看,新建商品住宅方面,,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,,8月份深圳以1%的漲幅位列第一,青島,、重慶,、烏魯木齊三個城市并列第二,漲幅均為0.8%;唐山和秦皇島處于跌幅首位,,均為-0.6%,,南充以-0.5%的跌幅位居第三位。同比方面,,常德,、太原、岳陽,、大理,、北海,、南充、瀘州,、秦皇島,、哈爾濱、牡丹江等10個城市新房價格處于下跌態(tài)勢,。
在嚴躍進看來,,近期要重點關(guān)注限跌令下的部分城市表現(xiàn)。其中,,岳陽此前已經(jīng)出臺過限跌令,。后續(xù)對于此類房價跌幅較大的城市,需要關(guān)注庫存去化的壓力,,同時確保銷售秩序穩(wěn)定,。
二手住宅方面,8月份??诶^續(xù)位居漲幅首位,,漲幅為0.8%,廣州,、成都和瀘州三個城市以0.5%的漲幅并列第二;昆明和南充以-0.6%的跌幅位居首位,,石家莊和牡丹江跌幅并列第三,均為-0.5%,。同比方面,,以廣州、北京和上海為代表的53個城市繼續(xù)呈上漲態(tài)勢,。
值得注意的是,,8月份是疫情以來二手房價格下跌城市數(shù)量最多的一個月,。嚴躍進認為,,后續(xù)二手房市場需要關(guān)注幾個重要內(nèi)容。一方面是,,各類炒作比較多的城市,,要繼續(xù)嚴管,尤其是學區(qū)房項目;另一方面,,適當關(guān)注二手房降價等現(xiàn)象,,防范出現(xiàn)各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域,,如果房價過快下跌,,則需要重點監(jiān)測。