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中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)據(jù)央行網(wǎng)站消息,，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度(總第94次)例會(huì)于9月24日在北京召開(kāi),，會(huì)議分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。

會(huì)議認(rèn)為,，今年以來(lái)我國(guó)統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作,，有效實(shí)施宏觀(guān)政策，經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì),。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性,、穩(wěn)定性、可持續(xù)性,，科學(xué)管理市場(chǎng)預(yù)期,，努力服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn),。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強(qiáng),，貸款利率穩(wěn)中有降,，人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn)，雙向浮動(dòng)彈性增強(qiáng),，發(fā)揮了宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器功能,。

與二季度例會(huì)內(nèi)容相比，本次會(huì)議的一些表述進(jìn)行了微調(diào)。尤其是對(duì)于房地產(chǎn)政策,，新增“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表述。

此外,，在貨幣政策方面提出,，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度,，保持流動(dòng)性合理充裕,，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，加強(qiáng)與財(cái)政,、產(chǎn)業(yè),、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防風(fēng)險(xiǎn),。

關(guān)于房地產(chǎn),，要做到“兩個(gè)維護(hù)”

值得注意的是，與以往例會(huì)有所不同,，這是央行官網(wǎng)所披露的貨幣政策季度例會(huì)中,，首次提及與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,。

央行本次三季度例會(huì)強(qiáng)調(diào),，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益,。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),，這或許意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策可能會(huì)有保有壓，而不是全面收緊,。但仍有分析人士認(rèn)為,，對(duì)于央行提及的“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”這一表述，并不意味著房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,。央行方面的相關(guān)表述主要是針對(duì)近期個(gè)別頭部房企出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，而在政策層面，仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”定位,。同時(shí),，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力。

實(shí)際上,，早在8月19日,，央行、銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)同志約談恒大集團(tuán)高管,，作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)要求恒大集團(tuán)必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息,。

去年8月20日,，央行、住建部出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三道紅線(xiàn)”政策,。時(shí)至今日,，距“三道紅線(xiàn)”政策出臺(tái)已有一年多的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果明顯,。

據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),，2020年100家上市房企中40家相較2019年成功實(shí)現(xiàn)降檔，降檔率達(dá)到40%,，其中10家房企下降2檔,、1家房企下降3檔、零踩線(xiàn)的房數(shù)量從2019年17家躍升至2020年的29家,。

但在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊的背景下,，部分龍頭房企和一些中小型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張，目前仍面臨較大的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)壓力,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,，央行本次例會(huì)提及了“兩個(gè)維護(hù)”，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向,。相比過(guò)去打壓性的表述,，此次的提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向。此外,，“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的表述也頗有意味,，這也說(shuō)明既有的信貸政策或有糾偏的可能。

增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性

此外,，央行本次例會(huì)還提出,，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度,，保持流動(dòng)性合理充裕,，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配,，保持宏觀(guān)杠桿率基本穩(wěn)定,。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，靈活精準(zhǔn)實(shí)施貨幣政策,，加強(qiáng)與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào),，統(tǒng)籌金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防風(fēng)險(xiǎn),，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。

一位銀行業(yè)的研究員表示,，面對(duì)復(fù)雜的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，接下來(lái)貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長(zhǎng),、防風(fēng)險(xiǎn)和促改革之間的關(guān)系,，穩(wěn)健基調(diào)保持靈活適度，并與其他部門(mén)政策協(xié)調(diào),，形成合力,，提升政策效果。

從最近兩個(gè)月的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看,，7月新增人民幣貸款1.08萬(wàn)億元,，較2020年同期多增905億元，但多增部分全部來(lái)自企業(yè)票據(jù)融資,。8月新增人民幣貸款1.22萬(wàn)億元,，同比少增631億元。

新增信貸總量增長(zhǎng)的同比放緩,，也反映出經(jīng)濟(jì)下行壓力下企業(yè)信貸需求有所減弱,。因此，央行本次強(qiáng)調(diào)要把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置,，加強(qiáng)多領(lǐng)域政策協(xié)調(diào),。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，四季度信貸政策寬松的動(dòng)作會(huì)比較多,，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言有利好,，無(wú)論是一手房還是二手房。同時(shí)其客觀(guān)上也促進(jìn)了房企的去庫(kù)存工作,，有助于房企四季度營(yíng)銷(xiāo)工作的改善和現(xiàn)金流的改善,，對(duì)于防范出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)等也有利好。