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中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)據(jù)央行網(wǎng)站消息,，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會于9月24日在北京召開,，會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢,。

會議認(rèn)為，今年以來我國統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作,，有效實施宏觀政策,，經(jīng)濟總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢。穩(wěn)健的貨幣政策保持連續(xù)性,、穩(wěn)定性,、可持續(xù)性，科學(xué)管理市場預(yù)期,，努力服務(wù)實體經(jīng)濟,，有效防控金融風(fēng)險,。貸款市場報價利率改革紅利持續(xù)釋放,，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強，貸款利率穩(wěn)中有降,，人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn),，雙向浮動彈性增強，發(fā)揮了宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定器功能,。

與二季度例會內(nèi)容相比,，本次會議的一些表述進行了微調(diào)。尤其是對于房地產(chǎn)政策,，新增“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，維護住房消費者的合法權(quán)益”的表述。

此外,，在貨幣政策方面提出,，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度,，保持流動性合理充裕,，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，加強與財政,、產(chǎn)業(yè),、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌金融支持實體經(jīng)濟與防風(fēng)險,。

關(guān)于房地產(chǎn),，要做到“兩個維護”

值得注意的是，與以往例會有所不同,，這是央行官網(wǎng)所披露的貨幣政策季度例會中,，首次提及與房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注,。

央行本次三季度例會強調(diào),，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，維護住房消費者的合法權(quán)益。

在業(yè)內(nèi)人士看來,，這或許意味著房地產(chǎn)市場的信貸政策可能會有保有壓,，而不是全面收緊。但仍有分析人士認(rèn)為,，對于央行提及的“維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”這一表述,，并不意味著房地產(chǎn)金融政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。央行方面的相關(guān)表述主要是針對近期個別頭部房企出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險,，而在政策層面,，仍然會堅持“房住不炒”定位。同時,，在房地產(chǎn)金融政策方面保持定力,。

實際上，早在8月19日,，央行,、銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志約談恒大集團高管，作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè),，人民銀行,、銀保監(jiān)會要求恒大集團必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定,，積極化解債務(wù)風(fēng)險,，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息,。

去年8月20日,，央行、住建部出臺了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策,。時至今日,，距“三道紅線”政策出臺已有一年多的時間，房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果明顯,。

據(jù)貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計,，2020年100家上市房企中40家相較2019年成功實現(xiàn)降檔，降檔率達到40%,，其中10家房企下降2檔,、1家房企下降3檔、零踩線的房數(shù)量從2019年17家躍升至2020年的29家,。

但在目前房地產(chǎn)市場政策收緊的背景下,，部分龍頭房企和一些中小型房企現(xiàn)金流出現(xiàn)緊張，目前仍面臨較大的財務(wù)和經(jīng)營壓力,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)表示,，央行本次例會提及了“兩個維護”,，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向。相比過去打壓性的表述,，此次的提法釋放了一定的寬松導(dǎo)向,。此外，“維護住房消費者的合法權(quán)益”的表述也頗有意味,，這也說明既有的信貸政策或有糾偏的可能,。

增強信貸總量增長的穩(wěn)定性

此外，央行本次例會還提出,，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn),、合理適度，保持流動性合理充裕,，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性,，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定,。

會議強調(diào),，靈活精準(zhǔn)實施貨幣政策,，加強與財政,、產(chǎn)業(yè)、監(jiān)管政策之間的協(xié)調(diào),，統(tǒng)籌金融支持實體經(jīng)濟與防風(fēng)險,，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,。

一位銀行業(yè)的研究員表示,，面對復(fù)雜的全球經(jīng)濟形勢，接下來貨幣政策仍是平衡好穩(wěn)增長,、防風(fēng)險和促改革之間的關(guān)系,，穩(wěn)健基調(diào)保持靈活適度，并與其他部門政策協(xié)調(diào),，形成合力,，提升政策效果。

從最近兩個月的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看,，7月新增人民幣貸款1.08萬億元,，較2020年同期多增905億元，但多增部分全部來自企業(yè)票據(jù)融資,。8月新增人民幣貸款1.22萬億元,，同比少增631億元。

新增信貸總量增長的同比放緩,，也反映出經(jīng)濟下行壓力下企業(yè)信貸需求有所減弱,。因此,，央行本次強調(diào)要把服務(wù)實體經(jīng)濟放到更加突出的位置，加強多領(lǐng)域政策協(xié)調(diào),。

在嚴(yán)躍進看來,，四季度信貸政策寬松的動作會比較多，對于剛需購房者而言有利好,，無論是一手房還是二手房,。同時其客觀上也促進了房企的去庫存工作，有助于房企四季度營銷工作的改善和現(xiàn)金流的改善,，對于防范出現(xiàn)債務(wù)危機等也有利好,。