中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《9月全國40城新建商品住宅成交報告》,。該報告顯示,9月份其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交2200.8萬平方米,環(huán)比下降5.7%,,同比大跌32.8%,。自5月新建商品住宅成交面積同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負以來,已連續(xù)4個月同比降幅加速擴大,,新房成交創(chuàng)下了近7年來的最差“金九”,。
易居研究院表示,40城新房成交市場正快速進入寒冬,,未來幾個月將繼續(xù)降溫,,新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到目前房企整體債務危機較為嚴重,,四季度地方“因城施策”的政策微調(diào)概率變大,,40城新房成交降溫速度可能略有放緩。
新房成交增速已連續(xù)回落6個月,,短期內(nèi)還將持續(xù)回落
報告顯示,,1-9月份40城新建商品住宅累計成交面積同比增長11.4%,增速較上月回落7.2個百分點,,已連續(xù)6個月回落,。在當前嚴厲的調(diào)控背景下,預計40 城新建商品住宅成交面積年初累計同比增速將繼續(xù)回落,。
從各類城市表現(xiàn)來看,,一、二,、三四線城市1-9月新建商品住宅累計成交同比增速均收窄,,增速依次為39.8%、14.5%,、-2.9%,,較上月分別收窄16.9、5.6,、8.1個百分點,。報告預計,在調(diào)控加持下未來幾個月三類城市都將繼續(xù)降溫,,但速度可能有不同程度放緩,。
從40城1-9月新建商品住宅成交面積累計同比增速排名來看,前五的城市依次為:廈門,、珠海,、北京、杭州和深圳,,排名后五位的城市分別為韶關(guān),、南寧,、洛陽、長沙,、淮安,。從城市排名變化來看,總體較8月變化不大,,但絕大多數(shù)城市同比增速都顯著回落,。其中,增速為負的城市共有15個,,相比8月新增2個,。
具體城市來看,廈門1-9月新房成交累計同比增速繼續(xù)位居40城之首,,但受疫情影響,,9月環(huán)比暴降52.8%。韶關(guān)和南寧連續(xù)6個月市場最低迷,。其中,,9月南寧新房成交環(huán)比下降14.5%,繼續(xù)降溫,,而韶關(guān)環(huán)比增長12.6%,。
從城市區(qū)域特點來看,排名靠前的城市主要為一線城市和部分強二線城市,,且地理位置上以南部沿海城市居多;排名靠后的城市主要為弱三線城市,,且地理位置上偏中部和西南地區(qū)。值得注意的是,,蘇北地區(qū)城市今年排名整體下降較快,,尤其是部分三線城市,近幾個月正在加速降溫,。
比較有代表性的是淮安和徐州,,兩城新房成交均是去年較熱,今年顯著降溫,。其中,,淮安9月同比大降39.7%,徐州暴降74.4%,。
市場觀望情緒濃厚,,新房成交市場正快速進入寒冬
根據(jù)易居研究院的報告,2015年以來的最差“金九”,、新房成交面積同比增速連續(xù)4個月同比降幅加速擴大,,以及新房成交量近6個月移動平均同比增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)負,說明在各種嚴格調(diào)控政策的組合拳下,,新建商品住宅市場情緒已高速回落,。
1-9月累計同比增速一線城市回落速度最快,,三四線城市已率先轉(zhuǎn)負,而二線城市的同比增速則介于一線城市和三四線城市之間,。其中,一線和強二線城市當前新房政策依然偏緊,,但從當?shù)卣膭幼鱽砜?,調(diào)控更傾向于二手房市場。弱二線和三線城市則開始了“兩手抓”,,新房和二手房監(jiān)管同時加強,。而三四線城市開始通過放寬落戶要求,加大購房補貼力度等政策,,以穩(wěn)住市場預期,。部分降溫過快的城市甚至出臺了“限跌令”。預計在調(diào)控政策加持下未來幾個月三類城市都將繼續(xù)降溫,,但是速度可能有不同程度放緩,。
整體來看,近幾個月調(diào)控對樓市影響還在持續(xù)發(fā)酵,,9月全國新房調(diào)控政策總體仍偏緊,,預計到今年年底,調(diào)控政策總基調(diào)將持續(xù)從嚴,。這使得目前投資購房者整體意愿不足,,而真正想要買新房的剛需群體,多以觀望情緒為主,。
報告認為,,十一黃金周市場延續(xù)了觀望情緒,依舊顯著降溫,。因此對“銀十”的預期較為悲觀,,新房成交量大概率將繼續(xù)回落。但考慮到目前房企整體債務危機較嚴重,,可能引發(fā)降價促銷等惡性競爭,、爛尾樓、破產(chǎn)等連鎖反應,,四季度地方“因城施策”的微調(diào)概率變大,。在此背景下,預計四季度40城新房成交降溫速度可能會短暫放緩,,但下行趨勢恐將維持一段時間,,甚至明年年初未必見底。
附注:40個典型城市分別為:
4個一線城市:北京,、上海,、廣州,、深圳。
18個二線城市:蘇州,、福州,、南京、青島,、杭州,、長春、鄭州,、南寧,、成都、南昌,、武漢,、長沙、重慶,、西安,、蘭州、廈門,、合肥,、寧波;
18個三四線城市:揚州、東莞,、溫州,、岳陽、無錫,、洛陽,、泉州、淮安,、金華,、佛山、肇慶,、惠州,、煙臺、舟山,、韶關(guān),、珠海、中山,、徐州,。
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