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秦虹：政策給予支持,，租賃市場也需自律

樂居財(cái)經(jīng) 梓譯鑫妮12月23日,，第三屆長租公寓大會暨首屆公寓CEO年會在深圳舉行,。人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席活動(dòng),，并接受采訪,。

秦虹表示,，在城鎮(zhèn)化新的趨勢下,，住房和租房需求發(fā)生了新的變化,。對此,，國家出臺了相關(guān)政策，保證長租房行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展,。

目前,，我國的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了65%以上，大量勞動(dòng)力涌入城市群,、都市圈;與此同時(shí),，城市內(nèi)的流動(dòng)也在增多。

人口的流動(dòng),，一定程度上帶動(dòng)了房價(jià)的增長,。全國范圍內(nèi)，長三角,、珠三角和京津冀人口增長最快,，省會城市也承載了大量人口的流入，意味著這些地方的房價(jià)相對較高,。

另一個(gè)明顯的現(xiàn)象是,，面對巨大的購房壓力,，許多城市人口以租代購，催生了大量租房需求,。

數(shù)據(jù)顯示,，目前租房占比最高的是80后。不僅如此,，隨著租房人群逐漸步入家庭，以家庭形式出租的需求上升,，呈現(xiàn)出“一張床,、一間屋、一套房”的多種租房模式,。而這,，也對租房市場的多樣性提出考驗(yàn)。

對此,，秦紅表示,，需求為長租房發(fā)展提供了很大的契機(jī);此外，2016年政府出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,，也為住房租賃行業(yè)的發(fā)展奠定了政策基礎(chǔ),。

2017年十九大召開，提出在房地產(chǎn)行業(yè)的租購并舉,，相關(guān)政策出臺落實(shí),，促進(jìn)了長租房的發(fā)展。

今年,，保障性租賃住房正式列入我國的住房保障體系,，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給,，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足,，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。

不過，秦虹也表示,，目前我國的長租房行業(yè)還在探索階段,，未來要走的路很長，政府和市場有效結(jié)合才是關(guān)鍵,。與此同時(shí),，行業(yè)分散度高，企業(yè)需要通過技術(shù)手段來降低運(yùn)營成本,，提高自身效益,。

去年一段時(shí)間,，長租房的經(jīng)營暴露了一些問題。秦紅認(rèn)為,，政策給予支持,，但企業(yè)仍需要自律。供給不能違背邏輯,、違背常識,，高價(jià)收房低價(jià)租房，這是不可持續(xù)的商業(yè)邏輯,。

“守住底線,，尊重常識”。長租房要遵守社會規(guī)律,，塑造行業(yè)內(nèi)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。