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“這次復(fù)工就是一場(chǎng)秀。”

9月5日，是蘇寧置業(yè)承諾復(fù)工的日子，為了見(jiàn)證這一時(shí)刻，數(shù)十名業(yè)主一大早就趕到西安市高新區(qū)蘇寧云著工地大門(mén)外，但出現(xiàn)在眼前的一幕讓他們哭笑不得，“毫無(wú)工人模樣的男男女女陸續(xù)集結(jié)在路邊，穿戴上由外賣(mài)剛送到的工地上衣和安全帽，進(jìn)到施工現(xiàn)場(chǎng)走了幾圈、拍完照，不到2小時(shí)就出來(lái)了。”

不解的業(yè)主向附近村民一打聽(tīng)才知道，這些“臨時(shí)工人”有幾百人，是項(xiàng)目方以30元/人價(jià)格在附近社區(qū)招募而來(lái)，只為達(dá)成有500人在這一天進(jìn)場(chǎng)施工承諾。

“項(xiàng)目復(fù)工當(dāng)天確實(shí)存在雇傭‘演員’充場(chǎng)面情況。”9月8日，西安市高新區(qū)交通和住房建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交通和住房建設(shè)局”)一位田姓工作人員在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)，證實(shí)了業(yè)主們所言非虛。

8月29日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)布的文章《西安蘇寧云著停工疑云：監(jiān)管資金去向成謎銀保監(jiān)部門(mén)已介入》，詳細(xì)說(shuō)明了西安市高新區(qū)蘇寧云著項(xiàng)目從去年年底至今“間歇性停工”的情況，與之相伴的還有監(jiān)管資金去向不明及拖欠項(xiàng)目承建公司工程款等問(wèn)題。此后，蘇寧置業(yè)向高新區(qū)交通和住房建設(shè)局及業(yè)主們承諾，將在9月5日組織人數(shù)達(dá)500工人進(jìn)行復(fù)工作業(yè)。

如今，這個(gè)承諾的兌現(xiàn)情況再被打上問(wèn)號(hào)。

對(duì)此，上述田姓工作人員告訴記者，資金問(wèn)題是這個(gè)項(xiàng)目最主要問(wèn)題，蘇寧置業(yè)方面目前準(zhǔn)備將太原項(xiàng)目打包出售，出售后的資金用于高新區(qū)蘇寧云著建設(shè)。“據(jù)說(shuō)已經(jīng)找好了買(mǎi)家，正在談。”

“群演入場(chǎng)”背后

對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)雇傭“群演”一事，記者致電了此前的西安蘇寧置業(yè)負(fù)責(zé)人，無(wú)人接聽(tīng)。

上述交通和住房建設(shè)局工作人員告訴記者，發(fā)生雇傭臨時(shí)演員入場(chǎng)這件事后，我們又把蘇寧置業(yè)叫來(lái)談了一次。他們說(shuō)雇傭演員一事不是他們做的，是底下施工裝修單位處理的，究竟是誰(shuí)?目前還沒(méi)有辦法核實(shí)。

“蘇寧置業(yè)給我們的理由是，由于交通和住房建設(shè)局督促?gòu)?fù)工時(shí)間比較緊，蘇寧置業(yè)方面就將復(fù)工壓力給到了負(fù)責(zé)裝修的施工單位，施工單位由于沒(méi)有兌現(xiàn)承諾中的500個(gè)工人就找來(lái)了‘演員’。”工作人員表示。

記者從高新區(qū)交通和住房建設(shè)局處了解到，實(shí)際上，裝修單位入場(chǎng)需要負(fù)責(zé)土建工程的單位提前把工作面騰出來(lái)，做一個(gè)交接。不過(guò)目前負(fù)責(zé)土建工程的中建一局并沒(méi)有跟蘇寧置業(yè)達(dá)成一致意見(jiàn)，原因就是蘇寧置業(yè)拖欠其工程款。

今年6月有消息稱(chēng)，中建一局和蘇寧暫停了全國(guó)范圍內(nèi)合作。

上述工作人員表示，“中建一局現(xiàn)在已經(jīng)把跟蘇寧的戰(zhàn)略合作協(xié)議解除了，但是繼續(xù)履行工程合同。資金問(wèn)題是目前主要問(wèn)題，蘇寧置業(yè)拖欠中建一局和中建五局兩個(gè)施工單位的工程款屬實(shí)。”

除了兩個(gè)土建單位外，此前負(fù)責(zé)蘇寧云著地塊蘇寧幼兒園外立面工程的深圳華創(chuàng)建筑裝飾股份有限公司負(fù)責(zé)人也向記者表示，蘇寧置業(yè)拖欠其59萬(wàn)元商票未兌付。

“對(duì)我們這種下游小微型企業(yè)來(lái)說(shuō)，59萬(wàn)元不是小數(shù)目。”上述負(fù)責(zé)人表示。

值得注意的是，在蘇寧云著項(xiàng)目“間歇性”停工之時(shí)，蘇寧在高新區(qū)的蘇寧廣場(chǎng)則一直處于徹底停工狀態(tài)。南昌、合肥、太原幾地的蘇寧廣場(chǎng)也一度傳出停工消息。

蘇寧置業(yè)當(dāng)前資金狀況可見(jiàn)一斑。

部分蘇寧云著業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，他們的購(gòu)房款并未依規(guī)全部存入項(xiàng)目所在的廣發(fā)銀行西安分行的資金監(jiān)管賬戶(hù)。有業(yè)主從住建部門(mén)了解到，從2019年10月至2021年4月23日，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶(hù)累計(jì)入賬僅為22.96億元，這與企業(yè)宣傳的“43.5億元銷(xiāo)售額”相差約20億元。

根據(jù)業(yè)主李遠(yuǎn)提供的部分業(yè)主和銀行簽訂的貸款合同截圖顯示，售房人賬戶(hù)名為西安高新區(qū)蘇寧置業(yè)有限公司，但賬號(hào)與此前公示的監(jiān)管賬戶(hù)并不一致。不少業(yè)主購(gòu)房款或房貸存入的是開(kāi)發(fā)商指定的一般賬戶(hù)，涉及建設(shè)銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、成都銀行等。

同時(shí)，有業(yè)主根據(jù)廣發(fā)銀行一名工作人員提供的信息整理發(fā)現(xiàn)，監(jiān)管賬戶(hù)中有8億元也去向成謎，于是向廣發(fā)銀行申請(qǐng)賬目明細(xì)公開(kāi)，該要求未被同意。

就此，上述交通和住房建設(shè)局工作人員向記者介紹，目前已經(jīng)有350名業(yè)主在網(wǎng)上申請(qǐng)廣發(fā)銀行西安分行公開(kāi)監(jiān)管賬戶(hù)明細(xì)。我們也在網(wǎng)上對(duì)他們進(jìn)行了回復(fù)公示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十條，對(duì)單位存款，商業(yè)銀行有權(quán)拒絕任何單位或者個(gè)人查詢(xún)，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。除了全國(guó)人大及其常委會(huì)通過(guò)法律和國(guó)務(wù)院通過(guò)的行政法規(guī)中規(guī)定的有權(quán)查詢(xún)單位存款的國(guó)家機(jī)關(guān)外，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)查詢(xún)單位存款。“也就是說(shuō)，可以讓司法系統(tǒng)去查，但不能對(duì)個(gè)人公開(kāi)。”

資金缺口何解?

今年4月，由西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)正式對(duì)外發(fā)布并實(shí)施。

辦法明確，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶(hù)收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

重點(diǎn)監(jiān)管資金額度由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門(mén)或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)工程建設(shè)成本等實(shí)際情況綜合測(cè)算確定。

“項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)是在2019年，今年4月1日以后監(jiān)督權(quán)力才給到我們，但資金監(jiān)管還在此前的廣發(fā)銀行。對(duì)于監(jiān)管資金的理解，我們與廣發(fā)銀行不一樣，由于蘇寧置業(yè)在廣發(fā)銀行有貸款，廣發(fā)銀行認(rèn)為賬戶(hù)里的錢(qián)用來(lái)還貸是應(yīng)該的。”上述工作人員表示，現(xiàn)在存在4月1日前后政策不同的矛盾。

9月3日，西安市住建局向各監(jiān)管銀行下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》稱(chēng)，近日，西安市有項(xiàng)目被爆出工程建設(shè)停工、預(yù)售資金監(jiān)管存在問(wèn)題等情況，引發(fā)了不良輿情，產(chǎn)生了不良影響。為切實(shí)保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧，請(qǐng)你們務(wù)必提高思想認(rèn)識(shí)，全面加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管工作，尤其要按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理有關(guān)問(wèn)題的通知》做好2021年4月1日前預(yù)售項(xiàng)目的資金監(jiān)管工作，履行好監(jiān)管主體責(zé)任，確保所有項(xiàng)目監(jiān)管工作合法合規(guī)，保證項(xiàng)目順利建設(shè)，按期交付。

對(duì)于廣發(fā)銀行存在的問(wèn)題，業(yè)主們向銀保監(jiān)陜西監(jiān)管局反映了情況，并得到了《陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)告知書(shū)》。告知書(shū)顯示，待調(diào)查完畢后(60日內(nèi)，最長(zhǎng)延遲30日)，會(huì)將受理范圍內(nèi)的舉報(bào)事項(xiàng)核查情況書(shū)面告知。

在銀保監(jiān)陜西監(jiān)管局調(diào)查結(jié)束前，一切都沒(méi)有定論。蘇寧云著何時(shí)能真正復(fù)工是業(yè)主們目前最關(guān)注的，這直接關(guān)乎著不少家庭孩子明年入學(xué)問(wèn)題。

對(duì)此，交通和住房建設(shè)局工作人員表示，“當(dāng)務(wù)之急是讓蘇寧置業(yè)盡快解決存在的資金缺口。”

他介紹，現(xiàn)在蘇寧方面正在解決，“我了解到的情況是，蘇寧置業(yè)正在計(jì)劃將太原項(xiàng)目打包出售，出售后的資金將用于高新區(qū)蘇寧云著建設(shè)，目前已經(jīng)找到了有實(shí)力、有意向買(mǎi)家，具體是誰(shuí)還不方便透露，但可能性是比較大的。”

記者查閱企查查發(fā)現(xiàn)，太原蘇寧置業(yè)有限公司由長(zhǎng)安信托持股80%，蘇寧集團(tuán)持股20%。對(duì)此，有業(yè)主擔(dān)憂(yōu)，蘇寧方面是否有權(quán)出售太原項(xiàng)目?若有權(quán)出售，該項(xiàng)目20%款項(xiàng)是否能夠解決蘇寧云著資金缺口?

關(guān)于蘇寧云著項(xiàng)目復(fù)工進(jìn)展，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。