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為深入貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作部署，青海省在全省范圍內(nèi)開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排查和整治規(guī)范房地產(chǎn)秩序工作，取得了積極進(jìn)展。

細(xì)化分工形成合力

青海省政府分管負(fù)責(zé)同志主持召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組全體會(huì)議，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、宣傳、網(wǎng)信、發(fā)展改革、財(cái)政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、銀保監(jiān)以及人民銀行西寧中心支行等相關(guān)部門參加，細(xì)化職責(zé)分工，明確下一步重點(diǎn)工作任務(wù)，促進(jìn)形成工作合力，統(tǒng)籌指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作和協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中的重大問題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

成立專班開展調(diào)研

青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管和人民銀行西寧中心支行等部門成立工作專班，開展全省房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控調(diào)研，深入房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)在建項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，摸查房地產(chǎn)在建項(xiàng)目底數(shù)、工程進(jìn)展和資金運(yùn)行情況，重點(diǎn)查清停工、半停工項(xiàng)目情況，梳理項(xiàng)目已售合同金額、已納入監(jiān)管賬戶金額、集團(tuán)總部抽調(diào)資金量以及完成后續(xù)工程所需資金量等，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，強(qiáng)化后續(xù)工程建設(shè)監(jiān)管。

建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制

青海省支持各市(州)根據(jù)自身情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管工作，將房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管賬戶余額、新增銷售房款、新增出售資產(chǎn)回款等全部劃入監(jiān)管賬戶，由政府部門統(tǒng)一監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于后續(xù)工程款和工人工資。對(duì)“已售未交付”樓棟，尤其是今年年底前要交付的樓棟，優(yōu)先確保該部分工程復(fù)工建設(shè)，按時(shí)交付;對(duì)“未開發(fā)用地”部分，敦促房地產(chǎn)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓未開發(fā)用地等方式回籠資金，并將其劃入政府指定監(jiān)管賬戶，用于保障已售未交付樓棟竣工;對(duì)“已建未銷售”樓棟，除基本符合竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目之外，在資金未能確保已售未交付樓棟竣工前，暫不新增批準(zhǔn)預(yù)售，引導(dǎo)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓、合作等方式進(jìn)行處置。對(duì)存在房地產(chǎn)在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，自今年9月下旬起，各市(州)每月上、中、下旬分別向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳報(bào)送工作進(jìn)展情況;無在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，指導(dǎo)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，提前介入，了解項(xiàng)目資金運(yùn)行情況，防患于未然。

加快信息系統(tǒng)建設(shè)

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》等要求，青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳推進(jìn)開發(fā)建設(shè)物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、國(guó)有土地上房屋征收系統(tǒng)，豐富系統(tǒng)功能、提升服務(wù)質(zhì)量;優(yōu)化升級(jí)改造青海省房屋交易監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)，不斷提升房屋交易數(shù)據(jù)質(zhì)量，為建立健全“一城一策”長(zhǎng)效管理機(jī)制提供有力支撐;積極推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)“放管服”改革，加快部門間信息互聯(lián)互通。目前，青海省房屋交易監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已完成與省政府政務(wù)服務(wù)、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)、人民銀行分支機(jī)構(gòu)、發(fā)展改革委部門間的對(duì)接聯(lián)網(wǎng)工作，建立了信息共享機(jī)制。

開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查

結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定出臺(tái)了《青海省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的通知》，并會(huì)同有關(guān)部門開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，持續(xù)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)管理等領(lǐng)域亂象。截至目前，全省各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門共檢查企業(yè)346家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)113家、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)134家、評(píng)估機(jī)構(gòu)26家、物業(yè)服務(wù)企業(yè)73家。下一步，青海省將根據(jù)檢查情況，公開通報(bào)一批房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)典型案例。