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自2022年2月1日起，浙江省杭州市將施行《杭州市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定》。據(jù)悉，這是浙江及全國省會城市中第一個由地方政府出臺的不動產(chǎn)登記規(guī)章。同時，2011年1月16日杭州市人民政府令第265號公布的《杭州市土地登記辦法》廢止。

根據(jù)《規(guī)定》，不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整;確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應當符合規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)規(guī)定。

其中，《規(guī)定》明確，依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記可以由戶主或者家庭成員共同推舉的戶代表提出申請，權(quán)利人以戶主或者戶代表姓名加“戶”表示。戶主或戶代表發(fā)生變化的可以申請變更登記。

可銷售商品房、安置房、保障性住房項目的建設(shè)單位辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時，可以一并提出單套房屋的轉(zhuǎn)移登記申請，由取得不動產(chǎn)權(quán)利的另一方當事人自行提交材料，辦理轉(zhuǎn)移登記。

此外，《規(guī)定》提及，杭州不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當會同有關(guān)部門，建立預防和處置不動產(chǎn)登記違法行為協(xié)同工作機制。杭州將依法探索建立不動產(chǎn)登記責任保險制度。

“我市《登記若干規(guī)定》主要貫徹《民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等上位法律法規(guī)相關(guān)要求，對上位法已明確的內(nèi)容原則不再重復規(guī)定，主要圍繞我市不動產(chǎn)登記實際需要進行補充細化。”杭州市規(guī)劃資源局確權(quán)登記處相關(guān)負責人接受浙江日報的采訪時介紹，《登記若干規(guī)定》不分章節(jié)，共四十條，主要對我市不動產(chǎn)登記一般規(guī)定、登記程序、不動產(chǎn)權(quán)利及登記類型特殊情形、登記資料管理和查詢，以及法律責任等加以規(guī)范，意在以地方“立法”構(gòu)建具有杭州特色的不動產(chǎn)登記服務機制，更好方便企業(yè)和群眾辦事。

根據(jù)浙江日報的報道，去年以來，杭州市不動產(chǎn)登記服務中心與公檢法等部門聯(lián)合打擊“登記”犯罪，有效保障了市民的相關(guān)權(quán)益。“此次《登記若干規(guī)定》將登記機構(gòu)應當會同有關(guān)部門建立預防和處置不動產(chǎn)登記違法行為協(xié)同工作機制列入具體條款，等于將這一做法以地方規(guī)章形式明確。”杭州市規(guī)劃資源局相關(guān)負責人介紹，規(guī)定明確登記中相關(guān)失信行為將記入其信用檔案并依法予以懲戒，將助力我市營造更好的登記安全和信用環(huán)境。