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有購(gòu)房者表示,，身邊的人現(xiàn)在對(duì)買期房都有陰影,，希望政府能盡快推進(jìn)解決問(wèn)題樓盤。

鄭州問(wèn)題樓盤化解處置工作進(jìn)入攻堅(jiān)階段,。

據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)消息,，11月26日和12月9日,，不足半個(gè)月，鄭州市市長(zhǎng)侯紅先后組織召開了兩次問(wèn)題樓盤化解工作專題會(huì)議,，分析研判形勢(shì),，安排部署重點(diǎn)工作。

侯紅表示,，要對(duì)問(wèn)題樓盤逐個(gè)把脈會(huì)診,，追根溯源破解關(guān)鍵癥結(jié)，堅(jiān)持公平公正公開推進(jìn)化解攻堅(jiān)工作,。實(shí)現(xiàn)打擊與防范,、治標(biāo)與治本有機(jī)統(tǒng)一，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲取的一份內(nèi)部資料顯示,，鄭州全市(包括各區(qū)市)問(wèn)題樓盤數(shù)量多達(dá)百余個(gè)，涉法涉訴,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、土地規(guī)劃、資金斷裂是主要原因,。

這些問(wèn)題樓盤是如何形成的?鄭州市有關(guān)部門曾表示,，主要是因?yàn)榍靶┠攴康禺a(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，配套政策尚不完善,，導(dǎo)致一些房企經(jīng)營(yíng)不善或鉆法規(guī)政策空子,，從而形成了一批問(wèn)題樓盤。

對(duì)于新形成的問(wèn)題樓盤,，鄭州本地一位業(yè)內(nèi)人士稱,，這與近兩年樓市不景氣有關(guān)，不少房企因此陷入資金困局,，進(jìn)而引發(fā)項(xiàng)目停工,。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，近兩年來(lái),，河南省多地均加大了對(duì)問(wèn)題樓盤處置力度,，其中個(gè)別城市問(wèn)題樓盤數(shù)量曾多達(dá)數(shù)百個(gè)，隨著專項(xiàng)治理推進(jìn),，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量遺留問(wèn)題得到化解,。

市長(zhǎng)牽頭化解問(wèn)題樓盤

問(wèn)題樓盤化解處置事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定與群眾利益，更關(guān)乎著經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。今年以來(lái),，多個(gè)城市相繼表態(tài)，要加速問(wèn)題樓盤化解與處置工作,。但由市長(zhǎng)牽頭,，短期內(nèi)連續(xù)召開會(huì)議推進(jìn)問(wèn)題樓盤化解的情況并不多,。

據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)消息，11月26日,，市長(zhǎng)侯紅主持召開全市問(wèn)題樓盤化解工作專題會(huì)議,，會(huì)議聽取了鄭州市問(wèn)題樓盤化解工作推進(jìn)情況匯報(bào)，分析研判面臨的形勢(shì),，安排部署下步重點(diǎn)工作,。

侯紅表示，問(wèn)題樓盤化解攻堅(jiān)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，涉及面廣,、關(guān)注度高,，必須以人為本,、精準(zhǔn)發(fā)力、多元化解,。要抓住化解機(jī)遇期和政策窗口期,，主動(dòng)作為、綜合施策,，以更大的決心,、更有效的舉措推進(jìn)問(wèn)題樓盤化解工作，切實(shí)保障好群眾合法權(quán)益,。

侯紅提出了4項(xiàng)具體要求：

要積極穩(wěn)妥消存量,，采取座談、走訪,、問(wèn)詢,、調(diào)查等方式，全面掌握問(wèn)題樓盤成因,，統(tǒng)籌運(yùn)用金融支持,、司法保障、破產(chǎn)清盤等模式,，堅(jiān)持“一樓一策,、一案一策”，明確化解目標(biāo)和節(jié)點(diǎn),，專班專案推進(jìn)問(wèn)題樓盤化解攻堅(jiān),，確保如期完成化解任務(wù)。

要依法依規(guī)控增量,，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目源頭管控,，圍繞開發(fā)、銷售,、交付等群眾關(guān)注熱點(diǎn),，集中開展突出問(wèn)題排查整治,，實(shí)現(xiàn)打擊與防范、治標(biāo)與治本有機(jī)統(tǒng)一,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。

要全力以赴防風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步走實(shí)群眾路線,，主動(dòng)上門入戶了解情況,，為群眾講政策、想辦法,、解難題,，切實(shí)把各類風(fēng)險(xiǎn)防范在早、化解在小,。

要條塊聯(lián)動(dòng)聚合力,，強(qiáng)化專班作用，壓實(shí)“五包一”責(zé)任,，注重政策宣傳,、工作策略和社會(huì)面掌控，對(duì)重點(diǎn)問(wèn)題樓盤實(shí)行掛牌督辦,，以點(diǎn)帶面推動(dòng)化解處置工作有力有序開展,。

這次會(huì)議后不足半個(gè)月，12月9日,，侯紅再次主持召開鄭州全市問(wèn)題樓盤攻堅(jiān)化解工作專題研判會(huì),。在這場(chǎng)會(huì)議上，侯紅再次強(qiáng)調(diào)了問(wèn)題樓盤化解工作的重點(diǎn),。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到,，雖然這兩次會(huì)議規(guī)格與內(nèi)容基本一致，但是在當(dāng)?shù)毓俜酵▓?bào)中,，第二次會(huì)議在名稱中增加了“攻堅(jiān)”二字,。

此外，鄭州市副市長(zhǎng)陳宏偉也參加了這兩次會(huì)議,。在班子分工中,，陳宏偉負(fù)責(zé)自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè),、城市管理,、園林綠化、新型城鎮(zhèn)化建設(shè),、住房保障,、交通運(yùn)輸?shù)戎攸c(diǎn)工作，分管市資源規(guī)劃局、市城建局,、市住房保障局等單位,。

公開資料顯示，現(xiàn)任鄭州市委副書記,，市政府市長(zhǎng),、黨組書記的侯紅是土生土長(zhǎng)的河南人，她于2020年12月調(diào)任鄭州,。此前,，她長(zhǎng)期在開封市工作，曾任開封市市長(zhǎng)和市委書記等職務(wù),。

雖然鄭州市此前也曾多次推進(jìn)問(wèn)題樓盤化解工作,，但是記者注意到，進(jìn)入今年這項(xiàng)工作的推進(jìn)力度明顯得到加強(qiáng),。今年一月,，鄭州市成立了市問(wèn)題樓盤領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng),，先后研究出臺(tái)了10多個(gè)相關(guān)的政策措施,。截至目前，鄭州市已經(jīng)多次對(duì)存量問(wèn)題樓盤進(jìn)行摸底排查,，設(shè)立問(wèn)題樓盤專項(xiàng)攻堅(jiān)化解臺(tái)賬。

問(wèn)題樓盤處置加速

鄭州問(wèn)題樓盤總體態(tài)勢(shì)到底如何?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了多位鄭州有關(guān)部門負(fù)責(zé)人了解情況,，但對(duì)方均表示“關(guān)于會(huì)議情況不便透露”,。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲取的一份內(nèi)部資料顯示，鄭州全市(包括各區(qū)市)問(wèn)題樓盤的數(shù)量多達(dá)百余個(gè),，其中不乏知名房企開發(fā)建設(shè)的樓盤,。就存在問(wèn)題而言，主要是涉法涉訴,、不動(dòng)產(chǎn)登記,、土地規(guī)劃、資金斷裂,、違規(guī)違建,、房屋質(zhì)量等。

如啟福國(guó)際,、啟福銘都,、啟福中原這3個(gè)項(xiàng)目，系2008年批準(zhǔn)的拆遷安置項(xiàng)目,，目前已經(jīng)入住,，但均涉及不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題;臥龍花園項(xiàng)目則陷入停工，且涉及假按揭一房?jī)少u，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和拖欠工程款等問(wèn)題;盛潤(rùn)運(yùn)河城,，該項(xiàng)目主體樓已封頂,，但已經(jīng)停工數(shù)月，至今無(wú)開工跡象;名門翠園,，始終處于“爛尾”風(fēng)波中,，曾是鄭州紅極一時(shí)的明星樓盤，由于債務(wù)問(wèn)題,，項(xiàng)目不斷地停工,、復(fù)工，交付時(shí)間也一拖再拖,。

對(duì)于這些問(wèn)題樓盤成因,，近期鄭州市有關(guān)部門在答復(fù)政協(xié)提案時(shí)表示，上世紀(jì)90年代以來(lái),，鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,，迅速成為鄭州國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)。在此過(guò)程中,，由于法律法規(guī)不健全,、行業(yè)政策不夠配套等原因，一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或鉆法規(guī)政策空子,，形成了一批問(wèn)題樓盤,，損害了群眾合法權(quán)益，影響了社會(huì)和諧穩(wěn)定,。

上述鄭州本地人士稱,，今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企授信同樣收縮進(jìn)而導(dǎo)致房企融資輸血被堵,，在加上洪災(zāi)等因素影響，鄭州樓市到訪量,、成交量迅速下滑,，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。此外,，受知名房企暴雷事件影響,，施工方、供應(yīng)商發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不好,，就會(huì)著急向開發(fā)商要錢,，多重因素下，有不少房企陷入資金鏈困局,，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目停工,，購(gòu)房者維權(quán)不斷,。

在更大范圍內(nèi)，河南省存在大量問(wèn)題樓盤始終為外界所詬病,。曾有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，在全國(guó)范圍內(nèi)，爛尾樓數(shù)量最多的就是河南,，平均每13萬(wàn)人口中就有一棟爛尾樓房,。此前，河南南陽(yáng)就曾因出現(xiàn)大面積爛尾樓而引發(fā)廣泛關(guān)注的情況,。

近兩年來(lái),，河南多地均加大了對(duì)問(wèn)題樓盤的處置力度，包括周口市,、駐馬店市,、商丘市、漯河市,、焦作市,、平頂山市。這些城市中,，有的地方問(wèn)題樓盤數(shù)量曾多達(dá)數(shù)百個(gè),，但是隨著專項(xiàng)治理的推進(jìn)，有不少問(wèn)題項(xiàng)目得到了化解,。

例如平頂山市,，最多時(shí)有300多個(gè)項(xiàng)目因多種因素成為問(wèn)題樓盤，引起大量群訪,。從2017年到2020年,，平頂山市通過(guò)問(wèn)題樓盤化解，完成掛牌土地出讓金48.98億元,，開復(fù)工面積1529.76萬(wàn)平方米，盤活不良資產(chǎn)1083.5億元,，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的拆遷戶和購(gòu)房戶搬進(jìn)了新家,。

目前，鄭州化解問(wèn)題樓盤的工作正在有序推進(jìn),。一位在鄭州購(gòu)房的業(yè)主表示：“我覺得這是個(gè)好事,，上個(gè)月月底看到鄭州召開問(wèn)題樓盤化解會(huì)議時(shí)，我就覺得項(xiàng)目進(jìn)展有希望了,，沒想到緊接著又召開了一次,。”

這位業(yè)主所購(gòu)買的樓盤至今爛尾已超過(guò)4年,，他說(shuō)：“身邊的人現(xiàn)在對(duì)買期房都有陰影了,，希望政府能盡快推進(jìn)解決問(wèn)題樓盤。”