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新房要具備什么條件，業(yè)主才能放心收房,？中國驗(yàn)房行業(yè)協(xié)會(huì),，通過多年的驗(yàn)房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，覺得通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一,、法定條件：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,；

二,、約定條件：達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

三,、根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料,；3.有工程使用的主要建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告,；4.有勘察、設(shè)計(jì),、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書,。

但是,，如果更加專業(yè)和全面的角度考慮，中國驗(yàn)房行業(yè)協(xié)會(huì)覺得開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

一,、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格,。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),，出具是否合格的書面證明,，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí),，如合格,、優(yōu)良等。

二,、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證,。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,，不允許交付,，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

三,、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證",。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",，就必須具備一、二條所列條件,。未獲取大產(chǎn)證的,，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,，買方應(yīng)拒絕接受,。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修,，等交房期屆滿,，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛,；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。這時(shí)購房者只能是左右為難：退房吧,，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力,；不退吧,，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住,，再說,，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯(cuò),，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。