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新房要具備什么條件,，業(yè)主才能放心收房？中國驗房行業(yè)協(xié)會,，通過多年的驗房實戰(zhàn)經驗,，覺得通常房地產開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,，應當符合下列條件：

一、法定條件：建設工程經驗收合格,；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書,；

二、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件,。

三,、根據(jù)《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容,；2.有完整的技術檔案和施工管理資料,；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告,；4.有勘察,、設計、施工,、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件,；5.有施工單位簽署的工程保修書。

但是,，如果更加專業(yè)和全面的角度考慮,，中國驗房行業(yè)協(xié)會覺得開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格,。商品房一般是由所在區(qū),、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明,，如果驗收合格,，還須說明質量等級，如合格,、優(yōu)良等,。

二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證,。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的,。未取得許可證的房屋，不允許交付,，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù),。

三、辦理房地產初始登記手續(xù),，取得了新建商品房房地產權證,，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證",，就必須具備一,、二條所列條件,。未獲取大產證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的,，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,，就提前進房裝修,，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋,；或配套不到位,；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付,，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證,。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間,、精力,；不退吧，住下去確有諸多不便,，或干脆無法居住,，再說，即使是要求退房,，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失,，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任,。