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很多開發(fā)商把交房時(shí)間都選在了年底，買了期房的業(yè)主在這個(gè)時(shí)候收房確實(shí)也有煩惱，如冬季年底收房來不及裝修，不裝修不入住那么新房暖氣費(fèi)應(yīng)該由誰交？沒有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？冬季氣候寒冷、空氣干燥，各類氣味不容易散發(fā)，因此環(huán)境的好壞很難考察。

對(duì)這些問題，我們搜集了一些資料，希望對(duì)年底收房驗(yàn)房的網(wǎng)友有所幫助。

一、暖氣費(fèi)問題：開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出，因?yàn)槿绻唤环浚_發(fā)商就得承擔(dān)供暖費(fèi)用。　　對(duì)于這一問題，某項(xiàng)目總經(jīng)理表示，一個(gè)項(xiàng)目從開工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排；另一個(gè)原因是收房時(shí)間已經(jīng)寫進(jìn)購房合同，經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)是具有法律效力的。

二、冬季收房優(yōu)劣勢對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，冬季收房應(yīng)該注意什么呢？高級(jí)驗(yàn)房師張新全認(rèn)為，冬季時(shí)，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。

劣勢：但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。

優(yōu)勢：此外，購房者可以對(duì)房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買的房子采光好不好，日照時(shí)間的長短，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)最能看出來。

“購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必?fù)?dān)心了。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時(shí)通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。”他還提醒購 房者可以在冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化。