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很多開(kāi)發(fā)商把交房時(shí)間都選在了年底,，買(mǎi)了期房的業(yè)主在這個(gè)時(shí)候收房確實(shí)也有煩惱,，如冬季年底收房來(lái)不及裝修，不裝修不入住那么新房暖氣費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)交,？沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),？冬季氣候寒冷、空氣干燥,，各類(lèi)氣味不容易散發(fā),，因此環(huán)境的好壞很難考察。

對(duì)這些問(wèn)題,，我們搜集了一些資料,，希望對(duì)年底收房驗(yàn)房的網(wǎng)友有所幫助。

一,、暖氣費(fèi)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出,，因?yàn)槿绻唤环浚_(kāi)發(fā)商就得承擔(dān)供暖費(fèi)用,?！　?duì)于這一問(wèn)題，某項(xiàng)目總經(jīng)理表示,，一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工以及收房,，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度,、物業(yè)運(yùn)行,，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排,；另一個(gè)原因是收房時(shí)間已經(jīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,，經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)是具有法律效力的,。

二、冬季收房?jī)?yōu)劣勢(shì)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō),，冬季收房應(yīng)該注意什么呢,？高級(jí)驗(yàn)房師張新全認(rèn)為，冬季時(shí),，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣,、物業(yè)管理的漏洞。

劣勢(shì)：但是,，由于冬季干燥寒冷,，各類(lèi)氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn),，如垃圾是否能夠及時(shí)清理,，是否有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多,；綠化景觀效果如何等,。

優(yōu)勢(shì)：此外，購(gòu)房者可以對(duì)房屋陽(yáng)光,、通風(fēng),、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察,。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面,。買(mǎi)的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短,，也只有這個(gè)時(shí)節(jié)最能看出來(lái),。

“購(gòu)房者查看房屋采光好不好，最簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨,，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽(yáng),。如果一大早就滿(mǎn)屋陽(yáng)光明媚，購(gòu)房者就不必?fù)?dān)心了,。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間最短的季節(jié),，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光,。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯,，如果此時(shí)通風(fēng)效果好,，那其他季節(jié)也就沒(méi)問(wèn)題了,。”他還提醒購(gòu) 房者可以在冬季看房的時(shí)候,，查看房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，比如門(mén)窗的密封情況和小區(qū)的綠化,。