国产亚洲中字幕欧中文字幕十页|国产精品99久久久久久久久亚洲中文字幕欧美一区二区|精品国产va久久久久久久|星空无限传媒官网免费网站下载大全|色噜噜亚洲|国产日韩精品久久|91精品福利在线观看|久久精品国产一区老色匹|国产日韩欧美精品一区|星空无限传媒在线观,久 色 性 中文字幕,中文字幕成人日韩,亚洲精品欧美中文字幕

中房網(wǎng)訊 （劉敬/文）近日,，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,，截至11月底全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%,，同比增長(zhǎng)2.1%。當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值,，創(chuàng)下5年來的新高,。

報(bào)告認(rèn)為,，當(dāng)前關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面中，要格外關(guān)注庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn),。尤其是三四線城市的去庫(kù)存壓力更大,，需要給予關(guān)注。此類風(fēng)險(xiǎn)若不消除,，對(duì)于房企的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解,，都會(huì)形成障礙。

百城庫(kù)存規(guī)模創(chuàng)近5年新高,，三四線成重災(zāi)區(qū)

根據(jù)報(bào)告,，截至11月底，監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%,，同比增長(zhǎng)2.1%。庫(kù)存環(huán)比數(shù)據(jù)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比正增長(zhǎng)現(xiàn)象,，同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。

從供求方面看，市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)疲軟,，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌的現(xiàn)象,，也使得供求矛盾進(jìn)一步加劇。報(bào)告顯示,，11月份100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬平方米,，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì),。

從城市結(jié)構(gòu)方面來看,，三四線城市庫(kù)存攀升的態(tài)勢(shì)最為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。報(bào)告顯示,，截至11月底，100個(gè)城市中一,、二,、三四線的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052、26571和22487萬平方米,，環(huán)比增速分別為3.2%,、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%,、-0.9%和6.7%,。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前三四線城市庫(kù)存,，是2016年7月份以來的最高值,，創(chuàng)下5年來新高,。因此，從庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)的角度看,，三四線城市最大,。

根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，截至11月底100個(gè)城市中有57個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象,，其余下的43個(gè)城市則同比下降,。其中，韶關(guān),、惠州和東莞三個(gè)城市的庫(kù)存同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象最為明顯,，增速分別為57%、43%和41%,。而包括濟(jì)南,、馬鞍山和岳陽的庫(kù)存下滑速度較快。

另一方面,，受當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng),、市場(chǎng)交易低迷，以及庫(kù)存積壓等因素影響,，庫(kù)存去化周期也出現(xiàn)快速拉升,。

報(bào)告顯示，11月份100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存去化周期為12.5個(gè)月,。除去年上半年疫情沖擊下數(shù)據(jù)異動(dòng)的情況,，當(dāng)前百城住宅庫(kù)存去化周期為5年來的最高值。

從城市結(jié)構(gòu)看,，11月份100個(gè)城市中一,、二、三四線的新建商品住宅庫(kù)存去化周期分別為10.2,、11.9和13.8個(gè)月,。其中，三四線城市庫(kù)存去化周期最高,，成為當(dāng)前庫(kù)存積壓的重災(zāi)區(qū),。

具體來看，包括西寧,、洛陽和舟山等城市的去化周期相對(duì)較大,。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，在去化周期較高的10個(gè)城市中,，有8個(gè)城市是三四線城市,，包括洛陽,、舟山,、威海,、江陰、蕪湖,、固安,、煙臺(tái)和韶關(guān)。

剛需和改善型購(gòu)房需求有待激活

如果沒有一二線城市充裕的外來購(gòu)房需求做支撐,，這些城市未來的去化周期容易被進(jìn)一步放大,。因此，部分三四線城市確實(shí)要為當(dāng)?shù)厝?kù)存創(chuàng)造更好的市場(chǎng)和政策環(huán)境,。

以蕪湖為例,，其12月14日出臺(tái)的《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》顯示，對(duì)于在蕪暫無自有住房的博士,、35歲以下的碩士,、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專科（含中職,、技工院校）畢業(yè)生,，都可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼。而補(bǔ)貼力度較大,，政策規(guī)定給予購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼,。

事實(shí)上，不止蕪湖一個(gè)城市,。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),，最近一段時(shí)間以來，包括呼和浩特,、南寧,、廈門、荊門,、衡陽,、開封、保定,、南通海安,、重慶璧山和萬州等超過10個(gè)城市或地區(qū)都出臺(tái)了一些鼓勵(lì)去庫(kù)存、刺激購(gòu)房需求的新政,，而出臺(tái)這些政策的城市以三四線居多,。

政策內(nèi)容涵蓋“提供購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予優(yōu)惠,、以人才引進(jìn),、生育二孩三孩等名義給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。還有對(duì)商品房契稅進(jìn)行相應(yīng)的減免,，對(duì)于購(gòu)買地下車位也可獲得契稅補(bǔ)貼等,。另外值得注意的是河北省保定市,，其對(duì)被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目，取消銷售價(jià)格限制,。對(duì)購(gòu)買被動(dòng)式超低能耗商品住宅,，可不受區(qū)域性商品住房限購(gòu)政策的限制。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，明確提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?那么,，通過激活剛需和改善型購(gòu)房需求，也可以緩解部分城市的房地產(chǎn)庫(kù)存的壓力,。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，上述提到的這些鼓勵(lì)性政策與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)壓力較大、房企面臨營(yíng)銷的困難等因素有關(guān),。對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)去庫(kù)存和激活購(gòu)房消費(fèi)等有著積極的作用, 但是中間要防范炒作房?jī)r(jià)等風(fēng)險(xiǎn),。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，12月份和明年一季度全國(guó)三四線城市可能會(huì)在購(gòu)房政策方面進(jìn)行更大松綁,。