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“確認(rèn)了幾次，才發(fā)現(xiàn)沒有走錯地方,?！?
當(dāng)業(yè)主們站在房前屋內(nèi)察看時，幾乎震驚得說不出話來,。
與此前的樓書相比,，單價近10萬元的高端住宅，竟活生生像是“賣家秀”和“買家秀”之區(qū)別,。
這個讓業(yè)主們失望的,、憤怒的，覺得再多的語言都蒼白的項(xiàng)目,，正是去年打破北京8萬元隱性限價“紅線”,，以9.8萬元/平方米價格獲批入市的豪宅昆侖域。
從豪宅到“大雜院”,？
帕米爾高原的昆侖山,，有高山也有峽谷。
北京西南二環(huán)的昆侖域,，家世顯赫,，有華潤置地、招商地產(chǎn),、港資九龍倉和平安不動產(chǎn)四位老板,，5棟超高層、2棟高層,、6棟疊拼,、1所幼兒園和1棟會所，內(nèi)部建筑高低起伏,，從整體規(guī)劃上發(fā)散思維,，似乎真有昆侖山的味道。
在距離合同交房日9月30日的前20天,，昆侖域組織業(yè)主到現(xiàn)場參觀,，但包括外立面、樓梯,、一樓大堂的多處建筑用料減配,，以及樓板的多處水泥補(bǔ)痕,，令所有業(yè)主始料未及。
“鎂刻地產(chǎn)”記者在現(xiàn)場看到,，售樓處非常光鮮,，但施工現(xiàn)場還稀稀拉拉地堆放著建筑垃圾，用于施工的鐵架斑斑駁駁,。
圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞記者 王佳飛 攝
昆侖域的樓書上,，標(biāo)明的外立面是紅色手工磚——實(shí)際上，外立面用的是網(wǎng)格布+涂料,。入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水,，挑高不足，與樓書上的大堂亦有著天壤之別,。
“確認(rèn)了幾次,，才發(fā)現(xiàn)沒有走錯地方?！庇袠I(yè)主如此調(diào)侃,。
被媒體曝光后，9月11日,，昆侖域方面做出回應(yīng)：
我們將進(jìn)行多個單元入戶大堂背景墻的風(fēng)格,、石材選型與裝飾調(diào)整；更換部分戶主入戶門,；進(jìn)一步優(yōu)化園林方案,，增強(qiáng)園林層次感、豐富度,。
一個月前,，就有昆侖域業(yè)主在微博維權(quán)，其中直指開發(fā)商在商品房與兩限房的分區(qū)管理上有問題,，稱“
開盤時宣傳商品房和兩限房之間有一米多的垂直地勢差,，且會配以密集的綠植及門禁系統(tǒng)等保證分區(qū)管理，但現(xiàn)在兩個區(qū)域間是暢通無阻的”,。
業(yè)主還表示，商品房與限價房相比,，房價相差近5倍,，物業(yè)費(fèi)相差近3倍。
從蓄客宣傳時的“豪宅”到混用的“大雜院”,，操盤公司不但沒有按照售房時的宣傳來做,，而且隨心所欲做出種種變動，嚴(yán)重?fù)p害商品房業(yè)主權(quán)益,。
關(guān)于上述種種問題,，“鎂刻地產(chǎn)”記者采訪了昆侖域項(xiàng)目開發(fā)商,，華潤置地的品牌負(fù)責(zé)人。她告訴記者,，昆侖域方面會發(fā)布一個正式聲明,，但截至記者發(fā)稿時仍然未見。
20萬“茶水費(fèi)”前世今生
2015年,，招商,、華潤、九龍倉,、平安聯(lián)合體以87億元將北京市豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)一期地塊收入囊中,，當(dāng)年的“地王”就此誕生。按照此前的計劃,，該地塊將一分為二,，分別由招商團(tuán)隊(duì)、華潤團(tuán)隊(duì)獨(dú)立操盤,，后者操盤的項(xiàng)目案名,，正是昆侖域。
一年半前,，站在房地產(chǎn)調(diào)控政策明令收緊的風(fēng)口浪尖上,，昆侖域打破8萬元隱形限價“紅線”，以9.8萬元/平方米的價格獲批入市,，一時間聲名大噪,。
但也正是受制于這條隱形政策紅線，昆侖域一度沉寂,，預(yù)售價格從11萬元到10萬元,，再到9.5萬元，這個二環(huán)豪宅項(xiàng)目不斷拉低預(yù)售價格預(yù)期,。
不過,，去年8月，相比于周邊10萬+的二手房,，昆侖域首期200套房源低調(diào)開盤,，即開即罄，未給市場留下喘息機(jī)會,。
甚至有人表示,，只要能買上，愿出20萬元“茶水費(fèi)”,。
失速的“質(zhì)量門”
作為華潤置地在北京打造的高端項(xiàng)目,，昆侖域一路高光而來，如今竟成了維權(quán)的典型案例,。
近兩年來,，行業(yè)施工縮水,、配套減配等問題頻發(fā)，越來越多企業(yè)開始在房子上“找利潤”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就公開表示,，限價政策影響下，2018年買到的房子,，也許是這些年中質(zhì)量最差的一批,。
如前所述，今年7月,，由招商聯(lián)合華潤拿地,，招商操盤的中國璽項(xiàng)目，因違規(guī)建設(shè)“隔離墻”,，引發(fā)商品房與保障房業(yè)主“拆圍墻”大戰(zhàn),。另據(jù)媒體報道，2017年,，華潤置地橡樹灣系列產(chǎn)品全線失守,，在慈溪、蘇州,、揚(yáng)州,、長沙等地的橡樹灣項(xiàng)目中普遍出現(xiàn)漏水、偷工減料,、使用劣質(zhì)材料等問題,。
這或與華潤置地近幾年的發(fā)展策略有一定關(guān)聯(lián)。
2013年之前,，一直以高毛利率著稱的華潤置地,，其品牌溢價率一度高于萬科和中海地產(chǎn)。但在2015年,，華潤置地副總裁兼時任北京大區(qū)總經(jīng)理蔣智生公開表示：“從拿地到開盤,，在北京我們自己的內(nèi)控目標(biāo)是一年之內(nèi)?！?
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道,，在今年3月發(fā)布2017年全年業(yè)績之時，華潤置地前三月的銷售額掉出前十,，董事會副主席唐勇在業(yè)績會上被問及“能否保住前十”,，彼時唐勇代表華潤置地為今年的銷售額定下了1830億元銷售目標(biāo)。公司管理層還表示,，會繼續(xù)堅(jiān)持快周轉(zhuǎn)策略，爭取有更好的表現(xiàn),。
“鎂刻地產(chǎn)”記者注意到,，華潤置地2017年的銷售去化率約68%,，相比2016的52%足足提升了16個百分點(diǎn)。今年上半年,，華潤置地對于三四線城市的土地投資力度有所加大,，金額和面積占比分別較2017年全年提升了4.1個和5.5個百分點(diǎn)。
在提高周轉(zhuǎn),、加大三四線市場比例以后,，希望曾經(jīng)以品牌溢價為榮的華潤置地，在追求資金高效率的道路上,，別讓品質(zhì)淪為犧牲品,。 轉(zhuǎn)自：今日頭條
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