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銷售了數(shù)億元的熱銷樓盤,，硬是深陷在拖欠工程款的漩渦，連公司股東都難以理解,。
三亞海棠灣,，有著“國家海岸”之稱，這里星羅棋布著上百個樓盤,，當中有一個對外宣稱“很有升值想象空間 ”的“龍?zhí)拇笥^”,。據(jù)不完全統(tǒng)計，在“龍?zhí)拇笥^”樓盤5.3萬多平方米的可售房源面積中,，已經(jīng)銷售了近2.5萬平方米,，銷售金額達數(shù)億元。
就是這樣一個熱銷樓盤,，最近開發(fā)商被施工單位訴至法院,，追討一筆約5000萬元的工程款。中國房地產(chǎn)報記者在采訪過程中還了解到,，向開發(fā)商討債的還不止這一起,，裝修施工、鋁合金門窗安裝等企業(yè)或個人也在討債,。
龍?zhí)拇笥^開發(fā)商為何會拖欠巨額工程款?記者多次聯(lián)系負責該項目的大股東張某超,，但均未獲回復。隨后記者又聯(lián)系了另一個股東詹女士等人,，她卻稱自己也是受害者,，事情變得蹊蹺起來。
被追債的熱銷樓盤
近些年,，三亞海棠灣商圈興起,，眾多開發(fā)商紛紛布局這片“國家海岸”的熱土。位于三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)的“龍?zhí)拇笥^”,，就是其中的一個炙手可熱的樓盤,。
據(jù)公開資料顯示，龍?zhí)拇笥^用地面積近5.9萬平方米(合計88.5 畝),，已建成16棟建筑,，其中14棟為可售商品住宅樓;項目總建筑面積為5.9萬平方米,，容積率1.0，綠化率達45%,。
曾先生是重慶某建筑公司海南區(qū)域的業(yè)務(wù)負責人,。他告訴記者，2017年其公司與龍?zhí)拇笥^項目開發(fā)商三亞美海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“美海龍地產(chǎn)公司”)簽訂施工合同,，作為項目的總包單位進場施工,。“工程做到近一半的時候,，開發(fā)商就以各種理由要求我們退場,，至今尚未給結(jié)算工程款?！痹壬Q,。
“這筆被拖欠的款項，有一部分是農(nóng)民工工資,?！痹壬Q，按照他們的核算,，美海龍房地產(chǎn)公司共拖欠他們約5000萬元工程款,。在多次交涉無果之后，曾先生所在的公司將開發(fā)商美海龍房地產(chǎn)公司訴至法院,，追討前述款項,。法院日前已經(jīng)開庭審理該案，目前尚未作出判決,。
據(jù)記者了解,，被拖欠工程款的不僅僅是上述這家施工企業(yè)。為龍?zhí)拇笥^項目提供裝修服務(wù)的包先生告訴記者,，他們早已按照合同約定完成了裝修施工,，但開發(fā)商總是以需要維修為由遲遲不支付他們的工程款?！伴_發(fā)商沒有給我們一個明確的期限,，討債遙遙無期?！卑壬f,，到目前為止，開發(fā)商尚拖欠他們約500萬元的工程款,。
“我們按照(合同約定的)進度施工,，他們(開發(fā)商)卻沒有按照進度付款?！逼埾壬Q,，其公司為龍?zhí)拇笥^項目提供鋁合金安裝服務(wù),，目前只有一些收尾工作。據(jù)茍先生計算,，開發(fā)商尚欠他們公司約500萬元工程款。
上述討債人十分不解：一個熱銷的樓盤,，賣了那么多的房子,，錢究竟去了哪里?
記者同時還發(fā)現(xiàn)，龍?zhí)拇笥^項目開發(fā)商不僅拖欠工程款,，亦因拖欠退房人的購房款而被當?shù)孛襟w多次曝光,。
開發(fā)商回避采訪
為揭開這個銷售火爆樓盤，其開發(fā)商卻拖欠如此之多的工程款內(nèi)幕,，7月13日,，中國房地產(chǎn)報記者前往三亞海棠灣的龍?zhí)拇笥^項目了解情況。
前往現(xiàn)場前,，記者通過公開信息平臺查詢,，龍?zhí)拇笥^項目共有14棟可售房源共計402套，可售建筑面積為5.3萬多平方米,，其中已網(wǎng)簽備案房源為230套左右,，網(wǎng)簽面積近2.5萬平方米。
有相關(guān)知情人士透露,，該數(shù)據(jù)僅為網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù),，項目實際對外已銷售面積在3萬平方米至4萬平方米之間，銷售額應(yīng)該在10億元左右,。
記者在龍?zhí)拇笥^項目售樓處看到,，幾個銷售人員正悠閑地低頭看手機?；蛞蚰壳笆呛Ｄ下糜蔚?，作為偏向旅游度假屬性的龍?zhí)拇笥^項目，前來看房的客戶并不多,。
一名女性銷售人員向記者介紹,，龍?zhí)拇笥^項目樓盤可售房源已銷售過半,，目前在售房源集中在1號,、3號、4號及5號樓,，售價在3.2萬元至3.6萬元一平方米,。
在了解到上述情況后,，記者前往開發(fā)商辦公點做進一步了解。在小區(qū)保潔人員的指引下,，記者先是找到了小區(qū)物業(yè)辦公點,。一名物業(yè)值班人員在了解記者的來意后,，便與開發(fā)商一名負責人聯(lián)系。
一名被物業(yè)值班人員稱呼為“斌哥”(音)的男子見到記者后,，一臉的不高興,，質(zhì)問記者是怎么進入小區(qū)的(售樓處設(shè)在小區(qū)內(nèi))。隨后,，“斌哥”給小區(qū)門崗打電話,，當著記者的面大聲責怪值班保安：“你們是怎么值班的，記者都進來了你們知道嗎?”
“斌哥”不愿意接受記者的采訪,，他將記者帶到小區(qū)大門口,，要求記者進行登記。在此之前記者已按照售樓處工作人員的要求,，登記了身份信息及聯(lián)系方式,。當記者詢問開發(fā)商這位負責人是否能接受采訪時，他明確表示不會接受采訪,。
無奈之下,，記者輾轉(zhuǎn)通過多種途徑要到了美海龍房地產(chǎn)公司大股東、執(zhí)行董事,、法定代表人張某超的聯(lián)系方式,。7月14日上午，記者多次撥打了張某超的兩個手機號碼,，其一個手機號碼處于關(guān)機狀態(tài),，另一個手機號碼撥通后一直無人接聽。隨后,，記者又以短信的形式,，向其發(fā)送了相關(guān)采訪信息，但截至記者發(fā)稿時仍未得到任何回應(yīng),。
兩股東報案,，警方已受理
“我們也搞不明白，這個樓盤目前至少銷售了10億元左右,，為什么還要拖欠工程款?”7月15日,，記者幾經(jīng)曲折聯(lián)系到了美海龍房地產(chǎn)公司一名詹姓股東，她對此也感到很納悶,。
“我只是一個小股東,，之前并沒有參與項目的日常管理?！闭残展蓶|接受記者采訪時,，覺得自己很委屈，“我也是受害者,，目前我和另外一個股東已經(jīng)向公安機關(guān)報案了,?！?
這位詹姓股東稱，2010年12月6日,，其和另一名曾姓股東發(fā)起設(shè)立了美海龍房地產(chǎn)公司,，公司名下?lián)碛?03余畝土地權(quán)益并具備開發(fā)主體資格。2010年12月26日,，他們和商人張某超簽訂了一份《項目合作框架協(xié)議書》,，張受讓該公司70%股權(quán)，并負責辦理土地證及項目建設(shè)開發(fā)前的一切費用,。但項目后續(xù)建設(shè)資金，由各股東按股東決議投入,，后續(xù)資金計入公司成本,。
“公司章程有明確的規(guī)定，應(yīng)由曾姓股東或其委派人員監(jiān)督公司的財務(wù)開支,?！闭残展蓶|告訴記者，公司大的財務(wù)開支應(yīng)經(jīng)股東雙方簽字,，且公司財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)移需經(jīng)全體股東一致同意。
詹姓股東稱,，在隨后的三方補充協(xié)議及股東決議,，均明確了公司的財務(wù)制度、資金共管,，以及利潤分配等,，“但大股東一直不按照協(xié)議及股東決議執(zhí)行，不讓其他股東插手管理公司事務(wù),?！?
曾姓股東也向記者確認了上述說法。他稱,，大股東不讓他委派的財務(wù)人員接觸公司賬目,，不將公司財務(wù)開支報他確認，甚至不經(jīng)其他股東同意,，就將公司財產(chǎn)(包括現(xiàn)金及房產(chǎn))對外轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)移。曾姓股東還表示,，目前項目在銀行的上億元貸款都還沒還清,。
據(jù)詹姓股東稱，2020年9月30日,，兩名小股東指派財務(wù)人員到公司協(xié)助工作,，在此過程中發(fā)現(xiàn)公司賬戶巨額資金被異常轉(zhuǎn)走,。這名委派財務(wù)人員之后也莫名其妙地被公司辭退。
詹姓股東還表示,，在多次交涉無果后,，今年6月，其與曾姓股東一道,，以公司大股東張某超等人涉嫌職務(wù)侵占,、挪用資金為由，向三亞警方報案,。記者了解到,，目前三亞市公安局經(jīng)偵支隊已正式受理該報案。
記者也了解到,，此前,，三亞市海棠區(qū)發(fā)改委、區(qū)住建局,、區(qū)政法委等政府部門,，已多次就美海龍房地產(chǎn)公司拖欠工程款等問題，介入調(diào)查和協(xié)調(diào),。
律師：公司錢≠老板口袋錢
“有很多企業(yè)主認為公司的錢,，就是自己個人口袋里的錢，想怎么處置就怎么處置,?！焙Ｄ细粛u律師事務(wù)所王偉律師告訴記者，其實這個想法很危險,，也常常容易被人忽略,。
他告訴記者，職務(wù)侵占罪是企業(yè)家,、公司高管最容易觸犯的罪名之一,，在民營企業(yè)中更為常見，但卻最容易被忽視,。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)歷年發(fā)布的企業(yè)家犯罪報告,，2015年和2016年民營企業(yè)家犯職務(wù)侵占罪的數(shù)量均占到所犯罪名統(tǒng)計總數(shù)的12.3%。
“從近年來觸犯職務(wù)侵占罪的企業(yè)家來看,，不少著名企業(yè)家也未能幸免,。”王偉稱,。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),，綜合最高人民法院及各地法院公開審理的相關(guān)判例，職務(wù)侵占罪的主要表現(xiàn)有兩種形式：董事、監(jiān)事,、經(jīng)理利用職務(wù)之便侵占公司財物和公司股東擅自占有出資企業(yè)的財產(chǎn),。
“股東出資設(shè)立公司，其投入的財產(chǎn)及收益已經(jīng)不再屬于個人,，而是屬于公司所有,，不能與個人財產(chǎn)混為一談?！蓖鮽シQ,，如果股東利用其在公司擔任職務(wù)的便利，將公司財產(chǎn)混同于自己的財產(chǎn),，或者認為公司的財產(chǎn)就是其個人財產(chǎn),，從而利用職務(wù)便利擅自占有、私分已為公司所有的財產(chǎn),，或者將該公司財產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓給自己或他人控制的另一公司,，均構(gòu)成職務(wù)侵占。
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