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城市:全國發(fā)布時間:2021-12-27報告類型:政策分析發(fā)布機構(gòu):中房研協(xié)??【熱點聚焦】

近期,，黑龍江、吉林兩省相繼出臺穩(wěn)樓市政策,，受到行業(yè)廣泛關(guān)注,。具體為：

12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)披露了省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議,，著力研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作,。會議提出“多措并舉促銷、滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求”,，“落實各類購房補貼優(yōu)惠政策,，有效激發(fā)群眾購房需求”、“積極引導(dǎo)市場預(yù)期,，增強房地產(chǎn)消費意愿”等多項具體舉措。(該報道文章“省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議,，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作”一日后從官網(wǎng)撤下,。)

12月21日，吉林省召開省委經(jīng)濟工作會議新聞發(fā)布會,。會議提出,，要推動房地產(chǎn)市場運行再穩(wěn)健一點，包括鼓勵和引導(dǎo)各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作,，支持農(nóng)民進(jìn)城購房;長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家類級領(lǐng)軍人才購房補貼政策,，提高進(jìn)城農(nóng)民購房補貼標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)支持政策有效期延長至2022年6月30日等內(nèi)容。

【熱點評析】

房地產(chǎn)市場巨大的下行壓力是黑龍江,、吉林兩省率先出臺穩(wěn)樓市政策的內(nèi)因

從省情來看,，黑龍江、吉林兩地率先出臺穩(wěn)樓市政策,，有其現(xiàn)實必要性,。根據(jù)易居研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》，1-11月,，黑龍江省商品房成交金額同比下降18%,，降幅僅低于云南、青海兩地,，商品房成交均價同比下降10%,，降幅位列第一;吉林省商品房成交金額同比下降8%，商品房成交均價同比下降7%,，兩項數(shù)據(jù)在31省份同比漲幅排名中分別位居倒數(shù)第七和倒數(shù)第二位,。量價均呈現(xiàn)大幅下跌，充分說明了黑龍江,、吉林兩地房地產(chǎn)市場正面臨巨大下行壓力,。

人口持續(xù)外流是黑龍江、吉林兩地樓市困境的重要原因,。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù),，黑龍江、吉林常住人口總量分別為3185萬,、2407萬人,，較第六次全國人口普查數(shù)據(jù)分別減少646萬、339萬人,，平均每年人口凈流出數(shù)十萬,。在此基礎(chǔ)上，2021年席卷全國的緊縮性調(diào)控使兩地房地產(chǎn)市場降溫更加劇烈,。早在8月底,，吉林省會城市長春即出臺購房激勵政策，對首次購買90平方米以下商品住房的人才和農(nóng)民分別給予50元/㎡,、80元/㎡的購房補貼,。10月，黑龍江省會城市哈爾濱發(fā)布十六條新政,，提出對符合條件,、在哈爾濱購房的人發(fā)放最高10萬元補貼，將二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年等多項舉措，意圖緩解房地產(chǎn)市場持續(xù)下行趨勢,。

黑龍江,、吉林穩(wěn)樓市新政釋放強烈信號，或加快其他省份跟進(jìn)步伐

隨著四季度以來房地產(chǎn)政策環(huán)境逐漸改善,，中央層面再次重提“因城施策”,，12月中共中央政治局會議和中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)等,，地方政府迎來強化調(diào)控自主性、為樓市解壓的良機,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，在過去的一個月內(nèi)，全國已有桂林,、晉江,、蕪湖、荊門等多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策,。而此次黑龍江,、吉林相繼出臺穩(wěn)樓市政策，成為2021年中央經(jīng)濟工作會議后率先從省級層面出臺穩(wěn)樓市政策的兩個省份,，為全國房地產(chǎn)市場調(diào)控釋放了強烈信號,，即穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)成為當(dāng)前省級政府重點研究工作,。兩省新政或?qū)⒁龑?dǎo)更多省份加快跟進(jìn),，尤其對于云南、廣西,、遼寧等房地產(chǎn)市場壓力明顯較大或庫存積壓嚴(yán)重的省份而言,，政策調(diào)整同樣緊迫。但需要注意的是,，購房補貼是短線行為,，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展，仍需重點關(guān)注人口,、產(chǎn)業(yè)等基本面的改善,。