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傳言成真。
1月5日晚間,，陽光城發(fā)布公告,，朱榮斌因個人原因申請辭去執(zhí)行董事長兼總裁職務(wù)，同時(shí)不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務(wù),，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù),。
陽光城方面表示，感謝朱榮斌先生過去4年多為公司所付出的努力,。目前,，徐國宏已接任朱榮斌職位。
“長時(shí)間的糾結(jié),、博弈及掙扎,，離職確是無奈。請大家理解,。難忘過去幾年,，猶如一場大酒，豪情壯志,，至酣至?xí)?。醒來痛如刀絞，仍無怨無悔,，無愧無懼,。天命即至，夜黑路長,。少年之心,，向往光明。九死未悔,，無問歸途,。”1月6日,，朱榮斌在“陽光城集團(tuán)總部群”中寫下了告別感言,。
猶記得2017年8月在上海楊樹浦陽光城總部大樓初見“雙斌”時(shí),，那句“你只要有地，我就不差錢”“你只要有錢,，我就不愁沒地”的口頭禪道出了這對“黃金搭檔”各自在房地產(chǎn)界長袖善舞的領(lǐng)域,。他們用兩年時(shí)間就把陽光城帶入2000億元規(guī)模，創(chuàng)造了陽光城最輝煌時(shí)刻,。
如今,，陽光城正深處債務(wù)危機(jī)中，曾將陽光城視為最后一站的朱榮斌,，選擇虧損3000多萬元割肉離場。目前未有消息透露朱榮斌的下一站是哪里,，截至發(fā)稿,，朱榮斌未對中國房地產(chǎn)報(bào)記者提出的采訪作出回應(yīng)。
對于朱榮斌離職一事,，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌對中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示“我如常,，把一份工打好。我相信緣,，緣來緣在時(shí)一起打拼,。當(dāng)下，我相信行業(yè)和公司雖難,，一定能走出困境的,。”
揮手告別陽光城
朱榮斌的離職早已埋下伏筆,。
2021年10月,，陽光城進(jìn)行了一輪架構(gòu)調(diào)整，原集團(tuán)副總裁兼福建大區(qū)總裁徐國宏晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁,，負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)管理工作,，同時(shí)兼任集團(tuán)營銷管理中心總經(jīng)理，朱榮斌則負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理工作,。其間,，以徐愛國為代表，跟著朱榮斌到陽光城的“中海系”陸續(xù)離開,，外界傳言朱榮斌離辭任也不遠(yuǎn)了,。
如今，一切塵埃落定,。
連日來,，朱榮斌數(shù)次通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持陽光城股，2021年12月22日以每股3.3元減持454.61萬股,，套現(xiàn)約1500萬元;2022年1月5日,，他又以每股3.07元減持391.81萬股,，套現(xiàn)約1200萬元。據(jù)此計(jì)算,，朱榮斌已拋掉42%陽光城股份,，目前仍持有1175.44萬股。
“2021年10月份陽光城組織架構(gòu)調(diào)整后朱榮斌權(quán)力已被架空,，他負(fù)責(zé)的日常事務(wù)被分割給新提拔的執(zhí)行總裁徐國宏,，徐是林老板的‘鏑系’，所以朱榮斌離職早已確定,?！币晃唤咏柟獬堑南⑷耸糠Q。
從2017年加入陽光城,，2019年市場上就有朱榮斌要離開陽光城的傳聞,。在2020年陽光城業(yè)績會上，他本人并未直接否認(rèn)：“坦誠地講,，這些傳聞也不完全是空穴來風(fēng),，獵頭那邊是有主動找過我。去年底我跟老板又簽了個5年之約,，暫時(shí)不會離開陽光城”,。但他也說：“我跟老板說任何東西都不能阻礙公司發(fā)展，任何東西都在變化,，但公司不變,，朱榮斌還在就是好事?也不一定。不變,，就一定是好事嗎?不見得,。”
“雙斌”始終是陽光城的“金字招牌”,。朱榮斌也曾想過在陽光城干到退休,，他在一次采訪中說：“陽光城肯定是最后一站，以后也沒人請我了”,。為表決心,，朱榮斌耗費(fèi)巨資增持股票，與陽光城深度捆綁,。
第一個階段是2017年-2018年,，朱榮斌先后4次增持，花了大約一個億,，持有陽光城1443萬股,，占陽光城總股本0.3564%;第二個階段是2020年9月，陽光城推出第三期員工持股計(jì)劃,，朱榮斌再一次跟公司捆綁,，林騰蛟按照6﹕4比例提供資金墊付;在這之后,，朱榮斌持股數(shù)額達(dá)到2022萬股。
最終,，種種猜測都變成了現(xiàn)實(shí),，朱榮斌還是和陽光城分手了，那句“如果可以再造一家千億企業(yè),，我還想追求更多的成就感”猶在耳邊,。
他給陽光城帶來了什么
現(xiàn)年50歲的朱榮斌在房地產(chǎn)行業(yè)深耕了近30年，曾供職于中海地產(chǎn),、富力地產(chǎn)和碧桂園等房企,。2017年6月，受邀加盟陽光城,，彼時(shí)陽光城正處于快速發(fā)展期,。老板林騰蛟給予朱榮斌的職位是執(zhí)行董事長兼總裁，并全面放權(quán)于朱榮斌,，唯一要求是陽光城規(guī)模要上一個臺階。
朱榮斌走馬上任的第一件事就是組建“陽光城夢之隊(duì)”,，引入一批業(yè)內(nèi)重量級人物加入,，包括世茂集團(tuán)前副總裁闞乃桂，以及同為“中海系”后加入龍湖任副總裁的徐愛國,。同時(shí)新擴(kuò)了17個區(qū)域,，為陽光城制定了“三全五圓”整體戰(zhàn)略。他說：“要重塑陽光城,，再造千億房企,。”
在他的帶領(lǐng)下,，2017年的陽光城如一匹黑馬,，在全國各地斥資650億元攻城略地，當(dāng)年新增約120個項(xiàng)目,，新增計(jì)容面積2021.63萬平方米,。2018年，陽光城銷售首次突破千億元,，陽光城每個員工也因此獲得了一枚“千億戒指”
從數(shù)據(jù)上看,，朱榮斌給陽光城帶來的變化是巨大的，陽光城憑借“高周轉(zhuǎn),、高負(fù)債,、高杠桿”打法，以最快速度從幾百億元規(guī)模,、凈負(fù)債率高達(dá)258%的中小房企直接跨越進(jìn)千億元陣營,，2019年,、2020年連續(xù)破2000億元，凈負(fù)債率降到了95%,。
他坦言,，在降負(fù)債的同時(shí)還要做大規(guī)模，猶如“在鋼絲繩上跳舞”,。
不可否認(rèn)陽光城近幾年的規(guī)模一直不斷提升,，但大量收并購以及瘋狂買地留下的歷史遺留問題，不僅讓陽光城的負(fù)債居高不下,，同時(shí)利潤表現(xiàn)也不盡人意,。“底子薄,、利潤少,、負(fù)債高”一直是陽光城想撕卻撕不掉的標(biāo)簽。即便陽光城已經(jīng)有意識在2019年開始“降負(fù)債,、升利潤”,，但隨著“三道紅線”和調(diào)控政策的密集來臨，行業(yè)整體遇冷,，陽光城也遇到了難關(guān),。
一位接近陽光城的相關(guān)人士認(rèn)為，從千億元規(guī)模走到暴雷,，陽光城敗給了市場,。在行業(yè)整體唯“規(guī)模論”時(shí)，監(jiān)管已經(jīng)提出了“房住不炒”,，但陽光城在戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)上還是出現(xiàn)了誤判,，前幾年瘋狂加杠桿投資拿地，很多地都是虧的,，沒有給陽光城帶來利潤,，相反累積了大量表外負(fù)債。當(dāng)其意識到危機(jī),，規(guī)模增速開始放緩時(shí),，留給陽光城時(shí)間并不多。
“陽光城這匹曾經(jīng)的黑馬并不好掌控,?！敝鞓s斌說，公司越大就會越緊張,，我現(xiàn)在的心態(tài)是感覺隨時(shí)都如臨深淵,。2021年9月底，朱榮斌還對內(nèi)宣布決戰(zhàn)三季度，9月人均實(shí)現(xiàn)逾210億元銷售額,，要求員工在即將到來的四季度決不懈怠,，“一個都不能躺倒”。
故事的結(jié)尾,，終究還是不完美的,。朱榮斌沒能陪陽光城走過2021年這個寒冷的冬天。
“泰康系”助攻?
另一個導(dǎo)火索就是泰康,。
2020年,，擁有資產(chǎn)總管理規(guī)模2.7萬億元的“大金主”險(xiǎn)資“泰康系”被引入陽光城，以33.8億元受讓上海嘉聞所持陽光城股份,，成為陽光城二股東,。朱榮斌曾稱，泰康的入股是陽光城2020年最濃墨重彩的一筆,，泰康便是陽光城一直要找的那個“神隊(duì)友”,。泰康要求陽光城的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定，朱榮斌本人也因?yàn)殛柟獬桥c泰康的對賭協(xié)議,，至少未來5年不離開,。
但這一場始于10年近千億元凈利潤的“世紀(jì)豪賭”卻讓雙方兩敗俱傷。
2021年10月,，“泰康系”兩名董事陳奕倫,、姜佳立對陽光城三季度報(bào)告投下反對票，他們的理由是對于公司經(jīng)營變化需要得到管理層合理解釋,。
在這份三季報(bào)中,，陽光城單季度營收同比下跌18.24%,，歸母凈利潤同比下滑11.57%;扣非凈利潤為-17.52%億元,，同比下跌274.27%。2021年前三季度,，陽光城營收為413.32億元,，同比增長8.59%，但是扣非凈利潤僅為8670萬元,，下跌97%,。
隨后陽光城遭遇股債雙殺，深陷流動性危機(jī),。
或許是基于此,，“泰康系”迅速撤退，兩名董事接連辭任,，緊接著減持陽光城股票,。根據(jù)陽光城公告，目前泰康持股比例已降至3.99%。
2021年12月29日,，陽光城公告稱,，控股股東陽光集團(tuán)與泰康人壽及泰康養(yǎng)老擬簽署補(bǔ)充協(xié)議。自泰康協(xié)議轉(zhuǎn)讓減持股份過戶完成之日起,，前期簽署的《合作協(xié)議》自動終止,，不再繼續(xù)履行，對各方不再具有約束力,，各方之間不再依據(jù)《合作協(xié)議》享有或承擔(dān)權(quán)利及義務(wù),，不再以任何理由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?
換句話說，陽光集團(tuán)將不再履行此前與泰康所簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容,。
“朱榮斌的離開,，與泰康和陽光城走到現(xiàn)在的局面是有一定關(guān)系的，畢竟泰康是朱榮斌用清華校友人脈引進(jìn)的,?！蹦诚⑷耸空f。
一切似乎早已注定,。在去年的陽光城業(yè)績會上,，朱榮斌就提出陽光城缺后浪，“我就希望我脫胎換骨,，雖然還是朱榮斌,，但是要換個腦袋。我也在調(diào)整,，感覺老朱榮斌已黔驢技窮,。我們自己是待下來了，但是我們都要‘換人’,，不然無法適應(yīng)周圍的變化,。”
現(xiàn)在,，他轉(zhuǎn)身離開了,，徐國宏將如何帶領(lǐng)陽光城向前值得關(guān)注。
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