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各地樓市

2021年長三角樓市先揚后抑

多地推住房新政支持三孩生育

2021年北京新建商品住宅成交創(chuàng)近10年來新高

2022深圳首盤新開只賣出一套房

南京一項購房意愿調(diào)查顯示“暫無購房計劃”人群比例翻番

【1】從時間跨度看，2021年上半年,，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰,。下半年，全國多城二手房成交參考價格機制出臺,，房地產(chǎn)稅改革試點加速等重磅消息釋出,，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低,。受當(dāng)年南京,、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響,，樓市走向亦有波動。從市場表現(xiàn)看,，新房庫存消化難,、存量高企;房客比攀升、二手房供過于求;市郊及都市圈房價大幅縮水;集中供地政策下,，土地拍賣底價成交,、流拍增多。上述現(xiàn)象,，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見,。以南京為例，365淘房,、我愛我家南京研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示,，2021年，南京新房(含高淳,、溧水)成交量10.7萬套,，比去年有所上漲，但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”,，維持在6萬套以上的高位;二手房成交10.9萬套(不含高淳,、溧水)，同比下滑5.1%,，成交難度高,，議價空間大。

【2】進(jìn)入2022年,，浙江寧波市出臺支持二孩,、三孩家庭購房優(yōu)惠政策正式實施。據(jù)不完全統(tǒng)計,，全國已經(jīng)有北京,、廣東等省市,，江蘇海安、浙江寧波等城市對二孩,、三孩家庭在住房政策上給予支持,，包括在公積金貸款上、公租房配租以及購房補貼等多方面給予政策幫助,。同時,，自二孩、三孩生育政策出臺以來,，銀行也推出了各種婚育類消費貸款和特色消費信貸產(chǎn)品,。

【3】據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年北京新建商品房市場(不含拆遷房,，含商品住宅,、共有產(chǎn)權(quán)房、寫字樓,、商業(yè))整體上供銷兩旺,，新增供應(yīng)64898套，同比增長3%;成交70534套,，創(chuàng)下了近5年來的新高;成交均價48845元/平方米,，價格止跌回升，為近10年來的次高,，僅次于2019年的49807元/平方米;總成交額4481.79億元,，同比提升30%，刷新近10年來的紀(jì)錄,。其中,，2021年北京居住類物業(yè)市場(不含回遷房，普宅,、豪宅,、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)整體上也“量價齊升”,，全年居住類產(chǎn)品合計成交72643套,，同比上漲24%，成交套數(shù)刷新近5年來紀(jì)錄;成交均價51338元/平方米,，時隔5年后成交均價重新站上“5萬+”,，刷新了近10年來北京居住類物業(yè)成交價格新高;總成交額約4426.39億元，同比增長36%,，同樣創(chuàng)下近10年來新高,。

【4】深圳樓市新年迎來并不樂觀的開局。2022年,，深圳首個新盤光明安聯(lián)尚璟府新近推售353套僅吸引了15批客戶登記,，認(rèn)籌率不到5%,，開盤僅賣出1套，刷新了深圳新盤最低去化率,。據(jù)悉,，安聯(lián)尚璟府備案均價5.19萬/平，主要為89-111平的剛需戶型,，位于深圳剛需族近年置業(yè)的網(wǎng)紅片區(qū)光明中心區(qū),，緊鄰片區(qū)大熱的科學(xué)公園邊上。光明安聯(lián)尚璟府認(rèn)籌率低,，這其中有項目距離地鐵站較遠(yuǎn),、單價略高等原因在內(nèi)，但也引發(fā)不少開發(fā)商擔(dān)憂今年新房市場形勢,。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,，深圳去年12月有23個住宅項目開盤，整體開盤去化連續(xù)2個月低于五成,，僅有三個項目開盤售罄,，市場供應(yīng)繼續(xù)回升，但熱度也持續(xù)下降,，網(wǎng)紅盤也難保證售罄。

【5】經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后,，房價“只漲不跌”的神話被打破,，買房人的預(yù)期已開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。近日,，研究機構(gòu)公布的《2022年南京購房意愿調(diào)查》顯示,，關(guān)于“計劃購房時間”的調(diào)查中，選擇“暫無購房計劃”的比重最高達(dá)到39%,，比2020年底公布的20%幾乎翻番;選擇“計劃一年內(nèi)買房”的占比為25%,，高于前一年的22%;同時，選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%,，而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%,。值得注意的是，針對“暫無購房計劃的原因”調(diào)查中,，認(rèn)為“房價可能會降”的比例達(dá)到36%,，而在去年同期，這一比例為零,。