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“我們現(xiàn)在已經(jīng)投訴無門?！?月22日,，劉磊說。
劉磊始終無法相信的是,，一個山東省市縣三級重點(diǎn)建設(shè)工程,，到最后竟然會爛尾。八年來，他們?nèi)フ疫^政府部門,、去過法院起訴、去派出所報案——“能用的辦法都用了,，無解!”
劉磊告訴記者,，他是在2008年通過朋友介紹購買了蓬萊博展國際商貿(mào)城(以下簡稱“蓬萊商貿(mào)城”)二期項目的3個商鋪，“當(dāng)時廣告打得很響亮,，號稱是‘北方義烏’,。”
“渤海海底隧道,、打造義烏小商品市場式的國際商貿(mào)城”的廣告宣傳,，以及銷售人員講解的“一鋪旺三代”的商業(yè)攻心術(shù)，讓打算在山東安家的劉磊心動起來,，按照一間商鋪每年8000元至10000元的租金回報,，讓他深信這是一項能“躺著賺錢”的投資。
他哪里想到,，這個當(dāng)?shù)卣闹攸c(diǎn)項目竟然爛尾了,。“2013年的時候我們發(fā)現(xiàn)不對勁,，開始和開發(fā)商,、地方政府溝通，但一直沒有什么進(jìn)展,，后來有部分業(yè)主通過法院起訴山東名嘉違約,，結(jié)果是雖然勝訴了，但對方根本不執(zhí)行法院判決,?！?
根據(jù)業(yè)主的不完全統(tǒng)計，像劉磊這樣的業(yè)主在全國共有12283戶,?！昂芏鄻I(yè)主錢不夠就賣了原有的房子籌錢買商鋪，如今只能租房住;也有不少業(yè)主當(dāng)初是借錢買的商鋪,?！倍辔粯I(yè)主告訴記者。
值得注意的是,，山東名嘉集團(tuán)有限公司(以下簡稱“山東名嘉”)除了蓬萊商貿(mào)城項目以外,，2003以來，在山東多個城市接連打造了8個類似的商業(yè)項目,。
業(yè)主們稱,，這些項目的銷售方式與蓬萊商貿(mào)城項目大致相同，且無一例外的全部爛尾。
殘局如何收拾?博展商貿(mào)城問題處置工作組組長孫文表示,，目前還在與業(yè)主溝通中,。記者多次致電山東名嘉蓬萊區(qū)總經(jīng)理李明了解情況，但電話始終處于無人接聽狀態(tài),。
入局
林宇住在蓬萊周邊的一個縣城,，他也購買了商鋪。他回憶說,，“當(dāng)時售樓處都開到我們縣城了,，開發(fā)商用大巴拉著我們過去，大巴車坐著滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜?。路上,，?dǎo)購員不停地和我們說這個項目好，買了以后坐等著收錢就行,?！?
林宇口中所說的商鋪就是山東名嘉2006年開發(fā)建設(shè)的蓬萊商貿(mào)城，聲稱要打造成北方義烏,，總建筑面積168萬平方米,，占地面積1000畝，總投資35億元,，由商貿(mào)樓,、商住樓、住宅等產(chǎn)品業(yè)態(tài)組成,，集產(chǎn)品批發(fā),、零售、娛樂,、居住,、商旅等為一體，分多期開發(fā),，運(yùn)營后可容納商戶3萬多家,，解決就業(yè)人口12萬，是山東省市縣三級重點(diǎn)建設(shè)項目,。
2008年,，蓬萊商貿(mào)城1期項目完工，緊接著2期項目也緊鑼密鼓地開工,。根據(jù)多位業(yè)主回憶,，2期項目開工后，蓬萊商貿(mào)城便將銷售市場逐步從山東省延伸到全國范圍,。
“不止是周邊縣市,，售樓處甚至開到山東省外，我們很多業(yè)主都是從外地過來買的?！眮碜院邶埥枮I的劉磊說,，“那會兒開發(fā)商說只要買了商鋪，來回機(jī)票酒店都給你報銷,。我們一聽還挺高興,，覺得這公司大方，再加上東北人天生的大海情結(jié),，就過來看看，想著沒準(zhǔn)以后還能在這邊養(yǎng)老,?！?
2008年開始，看到“借助渤海海底隧道,、打造義烏小商品市場式的國際商貿(mào)城”的宣傳廣告后,，全國各地的買房人前往蓬萊考察。還沒進(jìn)售樓處就看到“‘博展’號超級商業(yè)航母,，啟動財富旅程”的紅色大字招牌,，售樓處里張貼的“政府重點(diǎn)工程”的告示也格外醒目。
“售樓處兩邊就是正在開業(yè)的1期項目,，我們?nèi)サ臅r候真的是人山人海,，還看到有市政府的領(lǐng)導(dǎo)來考察?！睅追疾煜聛?，劉磊漸漸放松了警惕，并認(rèn)為這個有一定“背景”的項目肯定沒有問題,，當(dāng)即就決定買了,。“2008年的時候30多萬元不是一筆小數(shù)目,，幾乎花光了家里所有的積蓄,。”
“我買的那套商鋪總房款是178224元,，簽完6年的經(jīng)營管理合同就可以用這六年的租金(每年租金一萬元,，六年6萬元)抵扣6萬元的房款，只交118224元的總房款就可以了,?！绷钟罨貞浾f，“當(dāng)時導(dǎo)購員說可以六年期滿后繼續(xù)返租給他們,，每年的租金大約在八九千左右,，根據(jù)市場價來確定，委托期限從2010年12月28日起六年?！?
爛尾
通過“售后返租”模式分銷給八千多戶業(yè)主后,，蓬萊商貿(mào)城2期很快陷入爛尾。
剛開始,，劉磊還相信山東名嘉的各種托詞,，直到一年多以后，項目仍然沒有完工,，與此同時,，蓬萊商貿(mào)城1期項目人流量一改此前人山人海的熱鬧景象，商家一個個退場,，入駐率陷入持續(xù)低迷的狀態(tài),，除了1層，其他兩層樓基本沒有商戶租用,。劉磊才后知后覺,，“自己大概被騙了?！?
3月15日,，記者來到蓬萊商貿(mào)城，很難想象這是宣稱日均客流量將達(dá)20萬人,，年營業(yè)額達(dá)350億元的“北方義烏”,。
看著面前這片還沒有完工的建筑群，只有其中兩棟商貿(mào)樓還稍微具備市場功能,，一樓的幾家稀疏的店鋪經(jīng)營著類似窗簾批發(fā),、床上用品的小生意，走到2層,、3層,，就發(fā)現(xiàn)店鋪已經(jīng)全部上鎖，玻璃窗已經(jīng)積了厚厚的一層灰,。記者在一個多小時里,，幾乎沒有看到有客人光顧。
“蓬萊商貿(mào)城1期項目開業(yè)的時候確實(shí)有很多商家入駐,，但半年不到就都走了,。”一位做床上用品生意的老板鄭華說,，“我從開業(yè)就一直在這里做生意,，1期剛開業(yè)的時候確實(shí)熱鬧，人山人海,，還有市里的領(lǐng)導(dǎo)過來考察,。但這些客人大部分都是開發(fā)商從周邊地區(qū)用大巴車?yán)瓉淼挠^眾,，制造一種市場繁榮的假象，很多買商鋪的都不是本地人,，他們哪里知道這么仔細(xì),，看見是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)工程，又有這么高的人流量,，就趕緊把開始銷售的2期項目買了,，生怕錢給慢就買不著了。2期項目很快就賣得差不多了,，開發(fā)商就不再拉人,，人流量也肉眼可見的少了很多?！?
原先承諾的租金收益自然是不可能兌現(xiàn)了,。“現(xiàn)在是房錢兩空,。”劉磊告訴記者,，山東名嘉以尚在免費(fèi)經(jīng)營管理期為由,，不向業(yè)主支付逾期交房違約金，六年免費(fèi)經(jīng)營管理期過去,，項目仍然沒有完工,，山東名嘉不按照合同約定給付違約金，只愿意以銀行利率2.75%計算,。
租金承諾同樣沒有體現(xiàn)在已經(jīng)交付的1期項目上,，“買房前售后返租的承諾也是到最近兩年才開始兌現(xiàn)，但租金收益遠(yuǎn)低于正常市場標(biāo)準(zhǔn),?！辟徺I了1期項目的業(yè)主李海告訴記者，現(xiàn)在商家每年向房東支付三千元左右的房租,，再向山東名嘉交4000多元的物業(yè)費(fèi),，“這是變相的拿物業(yè)費(fèi)代替租金” 。
更讓這些業(yè)主感到氣憤的是,，山東名嘉不僅沒給業(yè)主原先承諾的租金,，還向他們收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)2000元，可是收錢后,，房產(chǎn)證卻遲遲沒有辦下來,。
“他們這是詐騙!”有業(yè)主這才醒悟過來，“我們要退房退款,?！?
維權(quán)
2013年以來,，劉磊和其他業(yè)主多次去山東省人民政府相關(guān)單位、煙臺市人民政府相關(guān)單位,、蓬萊區(qū)人民政府相關(guān)單位甚至國家信訪局上訪,，希望山東名嘉能夠全面履行合同，減少業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)損失,。
政府方面幾經(jīng)協(xié)調(diào),，聲稱將全力督查2期項目的開工建設(shè)，幫助博展商貿(mào)城招商引資,。
可是,，問題始終沒有獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展?！皬拈_工到現(xiàn)在都已經(jīng)過去十多年,，2期項目還處于爛尾續(xù)建狀態(tài)，現(xiàn)在整個施工現(xiàn)場只有幾個施工人員,，這要修到猴年馬月,。”業(yè)主們表示,。
2016年開始,，陸續(xù)有400多位業(yè)主多次到蓬萊市人民法院、煙臺市人民法院起訴開發(fā)商,。他們或請求繼續(xù)履行合同,，判令被告自2010年12月30日至起訴日，按日萬分之二計算支付逾期交房違約金;或請求按合同約定退房,。
勝訴的喜悅,，并沒有持續(xù)多久。
“法院判我們贏了,，可有什么用?400多人拿到了判決書卻沒有一人得到執(zhí)行,，蓬萊執(zhí)行局給出的理由是沒有可執(zhí)行的財產(chǎn)?！倍啻谓簧嫖垂?，業(yè)主張紅有些無奈，“說是沒有錢,，可是2020年9月開始他們卻給沒有起訴的業(yè)主去掉3-6年的培育期后,，按照銀行利率2.75%兌現(xiàn)違約金?！?
“前幾年有業(yè)主想要退房,，結(jié)果開發(fā)商收回購房合同后，錢也不退,，說沒錢,，等賣出去了再把房款轉(zhuǎn)給他,，可到最后也沒見著錢?！?
按照多位業(yè)主的說法,，很少有人能夠從山東名嘉那里拿到完整的賠款或者退房款?！斑@不是一筆小數(shù)目,，大家都受到了很大打擊?！眲⒗谡f,。
“我們也想知道我們這近一萬戶業(yè)主的購房款哪去了?我們交的兩千多萬元的辦理“房產(chǎn)證”的手續(xù)費(fèi)又去哪了?怎么就資金不夠了?”這些業(yè)主提出了他們的疑問。
“很多人不是本地人,，因?yàn)檫@個事,，生活全被打亂了?！闭f起這些年的經(jīng)歷,，業(yè)主們都顯得焦躁，“有的因路途遙遠(yuǎn),，疲勞駕駛,，導(dǎo)致車禍;有的悲憤交加，誘發(fā)疾病;有的因?yàn)榻杩钯彿繉?dǎo)致家庭破裂;更有因購房后不能等到收房就已經(jīng)離世的年邁老人……”
接連造出8座爛尾樓
公開資料顯示,，山東名嘉的造城業(yè)務(wù)一度紅火。
2003年起,，山東名嘉在濟(jì)南,、濱州、煙臺,、濰坊,、泰安等多個城市開發(fā)了批發(fā)市場和商業(yè)廣場，工程多被冠以“山東省”或“地方重點(diǎn)工程”的名號,，銷售模式與蓬萊商貿(mào)城一般無二,。
這種售后返租的銷售模式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，已經(jīng)觸犯法律,。早在2001年原建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》中就明確規(guī)定,，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承租或代為出租買受人所購企業(yè)商品房的方式銷售未竣工商品房。
2006年,，原建設(shè)部再次強(qiáng)調(diào)“售后包租形式購房涉嫌違法”,，并表示“對承諾售后返租、返本銷售行為予以嚴(yán)肅處理”,。
公開資料顯示,，山東名嘉由澳門名嘉集團(tuán)有限公司成立,，是一家以大型商業(yè)地產(chǎn)、大型批發(fā)市場,、住宅開發(fā)以及大型綜合購物中心為支柱產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán),，在山東多地乃至全國均有布局，董事長謝碩文則身兼企業(yè)家,、山東省政協(xié)委員,、社會活動家等多個榮譽(yù)于一身。
蓬萊商貿(mào)城并非第一個爛尾,，也不是最后一個,。2003年，山東名嘉在山東操作的第一個項目山東濟(jì)南齊齊發(fā)大市場,，聲稱“今日濟(jì)北,、明日浦東”，如今已然淪落為地攤集市,，格外蕭條,。這樣類似的項目還有威海乳山市久久發(fā)商貿(mào)城、濱州市中博國際商貿(mào)城,、德州市齊河縣山東齊齊發(fā)大市場,、濰坊名嘉廣場、泰安名嘉廣場,、萊蕪名嘉廣場,、臨沂名嘉廣場等八個。
令大多數(shù)人好奇的是,，山東名嘉和謝碩文是如何做到八年時間里,，接連打造了8個半拉子工程后，還在繼續(xù)前往下一個城市,，繼續(xù)打造他的“商業(yè)航母”,。(出于保護(hù)購房者隱私，文中人物皆為化名)
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