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盯上棚改回遷安置房這塊“唐僧肉”的，不止華泰勞務(wù)這一家,。
2015年,，國(guó)家棚改貨幣化補(bǔ)償政策實(shí)施后，大量回遷安置房開始閑置沉淀下來,，僅哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“城投公司”)手中就有3000余套未安置回遷房,，大批量的閑置房源如同《西游記》中的“唐僧肉”，引來不少投機(jī)者覬覦,。
2020年4月22日,，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道了黑龍江華泰勞務(wù)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華泰勞務(wù)”)以開辦護(hù)士學(xué)校名義承租了城投公司位于清河灣小區(qū)2棟回遷安置樓，后轉(zhuǎn)手又將其中部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給個(gè)人租戶,，并承諾租戶可在租期滿5年后以低于市場(chǎng)價(jià)優(yōu)先購(gòu)買,。因違反合同約定，華泰勞務(wù)被城投公司訴至法院,，要求解除合同,。
近日，數(shù)位清河灣小區(qū)租戶向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者講述了他們的遭遇：有情侶花了10多萬元把出租房按照婚房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修;也有人豪擲177萬余元一口氣定了23套房產(chǎn)打算未來開辦民宿,，每年房租要交30多萬元,。如今，得知租期期滿后低價(jià)購(gòu)房夢(mèng)可能破滅,，大部分租戶還抱有僥幸打算再等兩年看看,，也有少數(shù)人想拒絕繼續(xù)交房租及時(shí)止損，卻收到了華泰勞務(wù)發(fā)來的律師函催租,。當(dāng)初關(guān)于未來可低價(jià)購(gòu)房的承諾如今也被華泰方面明確告知,，房子未來不可能買斷。
隨著調(diào)查的深入,，另一家與華泰勞務(wù)有著類似操作的公司浮出水面,，這家公司名為哈爾濱遵遐教育科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“遵遐教育”),，早在華泰勞務(wù)之前，遵遐教育就已在哈爾濱另一回遷安置小區(qū)北環(huán)俊景以開辦教育機(jī)構(gòu)為教師租房安置為由,，從城投公司手中租賃了180多套房產(chǎn)，同樣承諾租戶在租期滿后可以低于市場(chǎng)價(jià)優(yōu)先購(gòu)買,，將這批房產(chǎn)分租了出去,。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，目前,，哈爾濱市中級(jí)人民法院已作出判決：解除雙方于2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同;華泰勞務(wù)應(yīng)承擔(dān)對(duì)外轉(zhuǎn)租案涉房屋未向城投公司備案合同約定總金額5%違約責(zé)任,，即2752150元;同時(shí)，華泰勞務(wù)應(yīng)將案涉房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)后交付城投公司,。
此外,，針對(duì)華泰勞務(wù)涉嫌欺詐一事，租戶已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，目前警方已經(jīng)立案調(diào)查,。
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有人豪擲177萬余元訂了23套房
陳嵐提供的手寫費(fèi)用明細(xì)。
在清河灣小區(qū)附近一家公司內(nèi),，陳嵐(化名)愁眉不展,。2019年10月9日，她跟華泰勞務(wù)簽了23套房產(chǎn)租賃合同,，算上訂金(好處費(fèi)),、履約保證金、租金,、物業(yè)費(fèi),、電梯費(fèi)等，一共交了1774397元,。
如今,，這筆錢可能“要打水漂”。
陳嵐是通過遵遐教育的劉秀華了解到清河灣小區(qū)有房子,。
2019年,，她通過“一個(gè)特別鐵的朋友”介紹，聽說了遵遐教育在哈爾濱道外區(qū)北環(huán)俊景小區(qū)有不少房子對(duì)外出租,，租期滿后可以以低于市場(chǎng)價(jià)優(yōu)先購(gòu)買,，就簽了10套房子，每套房子交了6萬至10萬元不等訂金,，“所謂的訂金,，其實(shí)就是給他們的好處費(fèi)?！标悕垢嬖V記者,，這10套房子光是訂金她就交了80萬元,。
后來跟劉秀華聊天得知，清河灣小區(qū)也有一批類似的房子,，“因?yàn)楸杯h(huán)俊景跟清河灣都是城投公司,，我認(rèn)為挺靠譜，加上中間人呂松說有資源,，可以投資一些房子將來開民宿,，就在華泰勞務(wù)那里又簽了23套房子，當(dāng)時(shí)他們告訴我這批房子租個(gè)三五年就能以低于市場(chǎng)價(jià)買斷,?！标悕拐f，當(dāng)時(shí)與華泰勞務(wù)搭上線通過了2個(gè)中間人,，分別是呂松和王永強(qiáng),，光是訂金就交了139萬元。
“開始我還以為訂金就是購(gòu)房款,，后來才知道不是,，是給他們的好處費(fèi)!”陳嵐告訴記者，一套房中間人如果收6萬元訂金,，遵遐教育會(huì)得到2.2萬元,。
陳嵐也曾想讓華泰勞務(wù)出一些書面材料作為保障，但對(duì)方告知她這種事都是私下操作,，不可能白紙黑字給她憑證,，因此，她與華泰勞務(wù)簽署的僅僅是23份房屋租賃合同,，以及履約保證金,、租金、物業(yè)費(fèi),、電梯費(fèi)等收據(jù),，不過，遵遐教育倒是給陳嵐開了清河灣所有房屋訂金收據(jù),。
遵遐教育開出的訂金收據(jù),。
王強(qiáng)(化名)則是通過一位物業(yè)公司工作的朋友介紹，跟華泰勞務(wù)簽約租房的,，“當(dāng)時(shí)承諾我們5年后可以低于市場(chǎng)價(jià)買斷房產(chǎn),，這5年之內(nèi)交的租金可以抵房款，感覺挺劃算就簽約了,?！蓖鯊?qiáng)告訴記者，他交了5萬元現(xiàn)金給華泰勞務(wù),，對(duì)方說這筆錢是補(bǔ)上房屋閑置5年的費(fèi)用,，此外又交了5萬元中介費(fèi)給了一個(gè)叫范廣君的中間人,。再加上第一年租金、物業(yè)費(fèi),、管理費(fèi)等費(fèi)用,，一共是13萬多元?！?
這個(gè)房子王強(qiáng)打算用來結(jié)婚的,，所以光是裝修費(fèi)用就花了10多萬元，“現(xiàn)在我不打算繼續(xù)交租金了,，只想及時(shí)止損?！?
2020年4月,，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道了華泰勞務(wù)“神操作”清河灣小區(qū)回遷安置房一事后，“華泰勞務(wù)當(dāng)時(shí)還安撫我們,，說這篇報(bào)道不符合事實(shí),，他們要起訴報(bào)社?！弊鈶魝兏嬖V記者,，后來慢慢的口風(fēng)就發(fā)生了變化。
“感覺到前途迷茫,，我是不打算繼續(xù)續(xù)租了,，光一年房租就要30多萬元?！标悕垢嬖V記者,，2020年底租約到期需要續(xù)租時(shí)，大部分租戶還抱有希望,，打算再等兩年看看,，有幾位和她一樣的租戶打算不再交租，結(jié)果接到了華泰勞務(wù)發(fā)出的律師函,。
“華泰勞務(wù)法人在催繳租金時(shí)明確告訴我,，誰當(dāng)時(shí)跟你承諾的你去找誰，華泰勞務(wù)從來沒承諾過,，房子未來不可能買斷,，一切都跟著租賃合同走。但后來那2個(gè)中間人我一個(gè)也聯(lián)系不上了,，打電話也打不通,，現(xiàn)在是誰也不承認(rèn)拿了錢?！标悕拐f,。
2020年8月,，陳嵐去了清河灣小區(qū)附近的新華街派出所報(bào)案，今年1月24日,，王強(qiáng)也去了新華街派出所報(bào)案,。“當(dāng)時(shí)接案的警官告訴我,，要等城投公司起訴華泰勞務(wù)審判結(jié)果出來,。”王強(qiáng)告訴記者,，對(duì)于城投公司與華泰勞務(wù)官司他一直在關(guān)注,，但奇怪的是，今年春節(jié)前還能在網(wǎng)上查到華泰勞務(wù)的訴訟信息,，但最近卻看不到了,。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過企查查軟件查詢，同樣沒有查詢到華泰勞務(wù)公司的法律風(fēng)險(xiǎn)信息,。
那么,，城投公司在2019年11月份即已起訴了華泰勞務(wù)公司，為何判決遲遲沒有出來呢?
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遲來的判決
華泰勞務(wù)在哈爾濱日?qǐng)?bào)上發(fā)的聲明,。
“對(duì)于審判結(jié)果我們也很著急,。”城投公司企業(yè)發(fā)展部白部長(zhǎng)告訴記者,，由于2020年新冠疫情影響,，官司一直拖到了當(dāng)年八九月份才開庭審理，但此后一直沒有出審判結(jié)果,，我們也催了好多次,，還側(cè)面打聽過，聽說因?yàn)榉ㄔ簝?nèi)部有領(lǐng)導(dǎo)出事了,，所以導(dǎo)致官司擱置,，一直沒出判決?！艾F(xiàn)在是華泰勞務(wù)那邊要交第二年房租,，我們也不想收，只想官司打贏了趕快收回房子,，但判決結(jié)果遲遲不下來,，搞得我們也非常被動(dòng)?！?
白部長(zhǎng)告訴記者,，早在華泰勞務(wù)與城投公司簽約之前，他們也收到了消息，有人到城投公司打聽過清河灣租房一事,，“為此,，我們還找過華泰勞務(wù)，對(duì)方專門在報(bào)紙上發(fā)了聲明,?！?
城投公司提供的一份2019年9月17日的《哈爾濱日?qǐng)?bào)》上，記者看到了華泰勞務(wù)發(fā)布的鄭重聲明,，稱“關(guān)于摘牌道里區(qū)顧新街清河灣小區(qū)F區(qū)部分出租房屋事宜,，就發(fā)生相關(guān)傳言，我公司對(duì)此做出聲明,，為落地合作教育項(xiàng)目,，到目前為止從未向任何單位和個(gè)人做出任何承諾以及收取任何費(fèi)用，所涉及事情我公司以及工作人員完全無關(guān),?！?
2019年10月23日，華泰勞務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更,，增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
耐人尋味的是,，企查查軟件查詢結(jié)果顯示,，2019年10月23日，華泰勞務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變更,，增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)(不含拍賣,、典當(dāng))。
但遵遐教育經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)卻不包含任何與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的業(yè)務(wù),，那么這家公司又是如何從城投公司手中租賃了北環(huán)俊景小區(qū)180多套房產(chǎn),，繼而分租出去的呢?
對(duì)此，城投公司白部長(zhǎng)解釋稱,，2018年出于解決成本考慮,，公司財(cái)務(wù)部掛牌了北環(huán)俊景小區(qū)182套房產(chǎn)，這些房產(chǎn)大都是頂層加蓋的閣樓,，無法辦理產(chǎn)權(quán),，當(dāng)時(shí)遵遐教育說是租房子給老師做宿舍使用，合同于2018年11月8日簽定,，從2019年3月1日起至2022年2月28日一共3年,。記者注意到，合同內(nèi)明確約定了,，遵遐教育有權(quán)轉(zhuǎn)租他人,。對(duì)于記者提出的遵遐教育經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)并不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)如何通過當(dāng)時(shí)的資質(zhì)審查時(shí)，白部長(zhǎng)表示，該合同簽訂是當(dāng)時(shí)公司的財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)操作的,，此后才交接到他所在的部門,，并不太清楚當(dāng)年情況。
那么,，遵遐教育對(duì)此作何解釋?
4月8日,，遵遐教育負(fù)責(zé)人劉秀華接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)她們想辦個(gè)學(xué)校,，租房子是為了給培訓(xùn)老師居住,，但最后培訓(xùn)學(xué)校沒做了，“是老百姓知道了這個(gè)事,，找到我們要租房,。”
“我們從來沒承諾過買斷一事,，你可以看租房合同,，上面沒有任何特殊約定?！眲⑿闳A一開始表示,，遵遐教育與華泰勞務(wù)沒有什么聯(lián)系。但當(dāng)記者提出,，為何遵遐教育給陳嵐開出了清河灣小區(qū)訂金收據(jù),，劉秀華則辯稱時(shí)間太久有些想不起來，最后含糊的表示,，因?yàn)殡p方存在債務(wù)關(guān)系,，遵遐教育通過代收訂金這種方式來平賬。隨后,，劉秀華以身體不適為由結(jié)束了采訪,。
梳理事件的線索可以清晰可知，遵遐教育,、華泰勞務(wù)操作手法堪稱“一脈相承”,，都是以開辦教育機(jī)構(gòu)為由，從城投公司租賃大批房屋,，繼而以租賃幾年后可低價(jià)買斷口號(hào),，向大批不知情租戶收取數(shù)萬元好處費(fèi)，但到了最后,，租戶們手中僅有一份房屋租賃合同,，關(guān)于買斷的承諾沒有落在白紙黑字上，這也給租戶們尋求法律訴訟增加了難度,。
4月13日,，記者從城投公司獲悉，該案的判決書已經(jīng)送達(dá)到該公司。判決書顯示,，2021年3月11日,，哈爾濱市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后作出判決：
一、解除原告哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司與被告黑龍江華泰勞務(wù)公司于2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同;
二,、被告黑龍江華泰勞務(wù)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司違約金2752150元;
三,、被告黑龍江華泰勞務(wù)公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將案涉房屋恢復(fù)至毛坯狀態(tài)并交付原告哈爾濱市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。
此外,，記者獲悉,，針對(duì)華泰勞務(wù)涉嫌欺詐租戶一事，多位租戶已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，目前警方已經(jīng)立案調(diào)查,。
回遷房大量閑置如何破局?
2015年，國(guó)家棚改貨幣化補(bǔ)償政策實(shí)施后,，回遷居民們選擇拿著大筆的拆遷款去商品房市場(chǎng)上“買買買”,，雖然有助于快速解決棚改家庭的住房問題，同時(shí)消化當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存,，但這個(gè)政策也迅速放大了這些地區(qū)的購(gòu)房需求,，與此同時(shí)，大量回遷安置房開始閑置,，棚改貨幣化政策的兩面性開始凸顯,。
2018年10月8日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,，部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，要求因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策,，商品住房庫(kù)存不足,、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉,，僅哈爾濱城投公司手中就有3000余套未安置回遷房,，每年的物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)就是一筆天文數(shù)字。出于節(jié)約成本考慮,，城投公司做出了一些整體對(duì)外租賃的嘗試,，然而，北環(huán)俊景和清河灣小區(qū)出現(xiàn)的問題讓城投公司如今已經(jīng)是“風(fēng)聲鶴唳,、草木皆兵”,。
白部長(zhǎng)告訴記者，之前有一家公司主動(dòng)上門,，打算與城投公司合作,，利用閑置的回遷房搞一個(gè)居家養(yǎng)老項(xiàng)目，“項(xiàng)目看起來不錯(cuò)，但是不敢做啊,，誰知道背后會(huì)不會(huì)又埋了一個(gè)雷,。”
白部長(zhǎng)介紹,，城投公司近期拿出了500套房源打造創(chuàng)業(yè)人公寓項(xiàng)目,，這批房源戶型為40-130平方米，分別位于躍興家園小區(qū),、清河灣小區(qū)和民生尚都小區(qū),。租金收取標(biāo)準(zhǔn)參照哈爾濱市現(xiàn)行公租房收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
白部長(zhǎng)介紹,，創(chuàng)業(yè)人公寓項(xiàng)目也是城投公司為哈爾濱吸引人才,、留住人才和保障人才安心創(chuàng)業(yè)、舒心工作提供支持,，幫助留哈創(chuàng)業(yè)畢業(yè)生和專業(yè)技術(shù)人才解決三年過度期住房難題而啟動(dòng)的,。另一方面，這也是企業(yè)破解回遷房大量閑置困局的一個(gè)思路和嘗試,。
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