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為深入貫徹落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2021〕55號(hào))精神,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,日前,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定發(fā)布了《湖南省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》。廣大購(gòu)房群眾在購(gòu)房時(shí)務(wù)必提高警惕,時(shí)刻注意以下11個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的就是風(fēng)險(xiǎn)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶(hù)與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的就是風(fēng)險(xiǎn)。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)的就是風(fēng)險(xiǎn)。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名只簽訂線下合同的就是風(fēng)險(xiǎn)。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷(xiāo)售商品房的就是風(fēng)險(xiǎn)。

七、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的就是風(fēng)險(xiǎn)。

八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售或中介人員的口頭承諾與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的就是風(fēng)險(xiǎn)。

九、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的就是風(fēng)險(xiǎn)。

十、購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的就是風(fēng)險(xiǎn)。

十一、開(kāi)發(fā)企業(yè)代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的就是風(fēng)險(xiǎn)。