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2021年,，北京二手房成交量達(dá)到19.25萬套,，同比上升14%,，結(jié)束7連跌,。

1月5日,，中原地產(chǎn)發(fā)布北京二手房交易數(shù)據(jù),，從成交來看,，北京二手房市場2021年走過了跌宕起伏的一年,。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”,，當(dāng)月成交22172套,，4-6月，成交維持在18000-19000套,。2021下半年以來,，北京樓市成交萎縮。8月北京二手房住宅成交量為15942套,，環(huán)比下調(diào)10.7%;9月12575套,，環(huán)比下降21%;10月成交跌破萬套，僅為9340套,，環(huán)比下降25.7%,。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套,。雖然2021年下半年北京二手房成交有所下滑,，但全年成交量仍同比上漲。

北京朝陽區(qū)鏈家一房產(chǎn)中介人士表示,，雖然2021年下半年北京市場轉(zhuǎn)冷,，購房需求有小幅壓縮，但整體影響不大,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，北京此次二手房成交反彈主要原因有兩點：一是一線城市需求旺盛，經(jīng)過7-10月快速下調(diào),，市場中部分購房者已經(jīng)看到市場企穩(wěn)趨勢,，開始購房;二是最近信貸政策開始緩和，購房者可以開始正常交易,，整體看,，隨著信貸等各種穩(wěn)定樓市政策的出現(xiàn)，一線城市有望率先企穩(wěn),。

自2021年3月實現(xiàn)2.2萬套成交頂峰以來,，北京二手房市場在多校劃片,、貸款額度收緊、教師學(xué)區(qū)輪崗,、封堵“假離婚”等政策影響下,，成交量、成交面積一路走低,。

2021年7月,、8月、9月,，北京二手房成交量分別為17855套,、15942套、12575套,，環(huán)比下降7.3%,、10%、21%,。到了10月,，受國慶長假影響，二手房網(wǎng)簽量甚至跌破萬套,。

“雖然成交量在10月份出現(xiàn)短時間歷史底部,，但隨著信貸企穩(wěn)、市場議價空間釋放,，二手房交易已經(jīng)率先反彈,。”張大偉表示,，北京二手房市場,，自2021年11月起已出現(xiàn)整體回暖跡象。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，2021年全年北京二手房成交量達(dá)到19.25萬套,，同比上升14%。

“主要還是信貸寬松帶動成交回暖,?！北本┎絽^(qū)一位房產(chǎn)中介從業(yè)者表示，2021年11月份成交的房源中很多是之前積壓下來的需求,，隨著放款時間縮短,，很多房源在2021年年底集中成交，造成二手房市場成交年底“翹尾”現(xiàn)象,。

不過,，在合碩機構(gòu)首席分析師郭毅看來，北京二手房市場信心仍然不足,，預(yù)期也尚不明確,。信貸放松的確在一定程度上提振了市場,，如果信貸利好能夠持續(xù)釋放，市場有望在2022年出現(xiàn)回暖,。

貝殼研究院同樣指出，當(dāng)前北京二手房市場規(guī)模仍然處于歷史低位,，市場修復(fù)需要時間,，也需要政策呵護，未來將是一個緩慢溫和的發(fā)展過程,。

北京二手房市場企穩(wěn)之際,，深圳二手房成交量出現(xiàn)腰斬。近日,，深圳官方發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2021年深圳二手房成交量為40542套，同比下跌57.4%,。

2021年,，深圳二手住宅成交量為40542套，同比下跌57.4%,。其中,，2021年10月僅成交1650套，創(chuàng)下10年新低,。2021年下半年成交數(shù)據(jù)尤為慘淡,，住宅僅成交12100套，全年成交占比不足30%,。

多位專家向記者表示,，深圳二手住宅成交量同比大幅度下跌主要是由于多項政策發(fā)力的情況下，市場開始回歸理性,。

“二手房參考價出臺之后,，促成了深圳樓市明顯去杠桿過程，再加上政策調(diào)控,，及房企債務(wù)風(fēng)險,，多項因素疊加之下，造成了深圳2021年二手住宅成交量下滑,?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示。

二手房市場一直以來被市場視為樓市風(fēng)向標(biāo),。深圳二手住宅成交量同比腰斬下透露出了市場寒意,。在市場大環(huán)境遇冷之下，2021年規(guī)模房企銷售增速也出現(xiàn)了罕見負(fù)增長,?？硕鹧芯恐行娜涨肮嫉臄?shù)據(jù)顯示,，2021年12月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元,，單月銷售業(yè)績同比下降35.2%,，環(huán)比增長32.4%。2021年全年,，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額11.08萬億元,，同比下降3.5%。

對此,，相關(guān)人士認(rèn)為,，房企開發(fā)商應(yīng)該盡快轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，切實打磨產(chǎn)品,，做好存量經(jīng)營,，同時轉(zhuǎn)型城市開發(fā)運營、政府項目代建等,，以賺取利潤,。同時，他表示房地產(chǎn)或?qū)⒒貧w平均利潤率時代,，開發(fā)商賺取高額利潤率時代已經(jīng)過去,。

2022年，樓市將何去何從?

多名房地產(chǎn)行業(yè)專家對記者表示,，由于2021年年底釋放積極信號,，政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑A(yù)計2022年上半年樓市形勢將好于2021年下半年,。也有專家表示,，寬松政策面不會一直持續(xù)，在經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)后,，2022年三季度,，樓市或?qū)⒃俅蚊媾R政策收緊。