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7年間,，香榭麗舍業(yè)主和開發(fā)商雙雙陷入困境,，失望成了286戶業(yè)主的日常，他們有人搬進爛尾樓里生活,。

6月初,，記者來到即墨老城區(qū)文峰路爛尾項目——香榭麗舍，發(fā)現(xiàn)整個項目共2棟樓,，主體均已封頂;南樓進度稍快,，保溫層及頂樓裝飾面均已完成。

不過,，因荒廢多年,，整個小區(qū)雜草叢生，建筑廢料隨意丟棄,，即墨香榭麗舍小區(qū)儼然已變成一個巨大垃圾場,。在北樓1樓，還堆放著上百包已經(jīng)完全板結成塊的水泥,，小區(qū)入口左右兩側分別是廢棄的售樓處和施工方辦公室,，向外界訴說著昔日輝煌。

“買這個房子為了給孩子結婚用,，如今孫女都5歲了還沒住上,。”業(yè)主吳先生說,，自從項目爛尾這件事就成了我的心病,，每每想起心中便隱隱作痛;還有幾名年事已高的業(yè)主到去世也沒有住上新房。

據(jù)記者了解,，項目爛尾原因主要是開發(fā)商資金鏈斷裂拖欠工程款導致,。針對這一項目情況，業(yè)主通過多方渠道曾向主管部門反映此事,，隨后政府有推進但進度緩慢,。6月4日，記者就此事再次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心,，該中心開發(fā)科一位工作人員稱,，“政府也在研究解決方案，我們也很著急,?！?

有業(yè)主住進爛尾樓

爬上簡易的梯子，記者還在香榭麗舍北樓2樓見到了小區(qū)5位業(yè)主，這些業(yè)主為了早日拿到房子,，已奔波7年,。“該交的錢都交了,，每個月還要支付3000多元房貸,，真是苦不堪言?！眳窍壬硎?。業(yè)主高先生遭遇更有代表性?！百I這個房子是為了給孩子上學,，因為當時宣傳這里是德馨小學和二十八中學區(qū)房?！备呦壬硎?。

“香榭麗舍項目2013年開盤，我是2014年購買的,。當時我的大女兒才一歲,，為了孩子將來有一個優(yōu)質的學習和生活環(huán)境才買了房。但是孩子現(xiàn)在已經(jīng)上二年級了,，老二也出生了,，仍沒有交房?！备呦壬硎?，現(xiàn)在一家人擠在老房子中，生活艱難,。

在二樓破敗的大廳里記者看到了幾頂帳篷,，以及晾曬的衣服、桶裝礦泉水,、面條,、桌椅、掃帚等生活物品,，“總得生活,。最近天暖和了，時不時來住一下,，和鄰居溝通下房子的事,，苦中作樂吧!”高先生說。

拖欠工程款陷入停工

2014年下半年,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)香榭麗舍施工速度明顯放緩,，到7月份工地完全停工,。“開發(fā)商在威海也有項目出了問題,，資金鏈斷裂,，我們這個項目也跟著遭了秧?！痹诟呦壬敢拢浾邅淼搅宋挥谛^(qū)門口施工方的辦公室,，由于廢棄多年,，簡易辦公板房已經(jīng)銹跡斑斑，桌子上落滿了灰塵,，墻上掛著一疊疊的安全生產(chǎn)目標責任書,，格外顯眼;施工方為“青島溫泉建設集團有限公司”，寫字板上寫著“7月11日工地進入停工狀態(tài)”等字樣,。

據(jù)此前媒體報道,，停工原因主要是開發(fā)商拖欠施工方2000多萬元工程款。之前,，開發(fā)商打算將樓盤商品房頂賬給施工方,，從而促使樓盤開工，最終沒有達成協(xié)議,。

香榭麗舍開發(fā)商為即墨小商品城置業(yè)有限公司,，該公司成立于2006年2月，注冊資本3000萬元,，業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā),、開辦市場，經(jīng)營輔料,、鞋,、小百貨、床上用品等等,，公司實際控制人為潘某,。

企查查顯示，該公司風險等級為高級,，其中司法風險達到374條,，經(jīng)營風險29條。自2019年以來,，因債務,、經(jīng)濟糾紛等被多次告上法庭，起訴方包括即墨國際商管理委員會,、即墨市城市建設開發(fā)有限公司,、惠生典當有限公司等等,，公司控制人法院下達限制消費令達16次。

記者撥打了即墨小商品城置業(yè)有限公司電話,，但顯示撥打的電話已不存在,。

政府正在研究解決方案

高先生告訴記者，項目問題發(fā)生后包括他在內的業(yè)主通過多方渠道向主管部門反映了此事,，“前后去了二三十次,，包括即墨城建局、房管局等,，政府也反饋進行協(xié)調,，遺憾的是沒有取得有效進展?！?

2017年8月份,，即墨市政府主要負責人在做客《行風在線》時表示，造成香榭麗舍項目停滯原因是開發(fā)商和施工方之間存在經(jīng)濟糾紛,，市政府經(jīng)過多次協(xié)調達成了初步框架協(xié)議,，爭取半年之內解決此事。

時過多年,，糾紛解決一直無下文,。

近期，中國房地產(chǎn)報記者多次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心了解此事的處理情況,，該中心沒有正面回應此事,。開發(fā)科一位工作人員稱，最近在進行機構改革,，并表示“有很多方法解決,，第三方介入只是其中之一，也在正在研究其他方案;我們也很著急,，看看用哪個方案比較好,。”

就在近期,，即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心曾對當?shù)孛襟w表示,，香榭麗舍項目債務債權關系復雜，區(qū)委區(qū)政府也多次協(xié)調,，甚至想到過捆綁方案,，但因不符合相關規(guī)定而放棄?！耙驗楣こ炭顔栴},，開發(fā)商和施工方一直沒有談攏，在區(qū)委區(qū)政府介入后,，協(xié)調了即墨多個政府部門以及銀行,、法院等,，最終在2016年前后完成了相關賬目核賬，包括房產(chǎn)抵押,、查封等情況,，在那之后還曾研究出過一個解決方案，開發(fā)商和施工方也同意了,，到最后還是因為開發(fā)商沒有付施工款沒有執(zhí)行下去,。”

該工作人員還表示,，目前又有第三方投資人正在洽談,，具體能談到什么程度尚無法判斷。

對于香榭麗舍項目問題,，北京金訴律師事務所王玉臣表示，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的房子要爛尾了必須馬上行動,，盡快通過政府信息公開申請等方式查清預售房款監(jiān)管情況,，如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金被挪用，申請建委部門調查處理,。如果樓盤徹底爛尾了,，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款,。必要時,，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權優(yōu)先權,。

王玉臣還認為,，政府部門在盤活爛尾樓過程中扮演著極為重要角色，首先政府是監(jiān)管者,，對開發(fā)商違法違規(guī)行為進行調查處理;其次,，政府是協(xié)調者，對樓盤復活,、引進投資等搭建溝通談判具有很好的協(xié)調作用,。