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7年間，香榭麗舍業(yè)主和開發(fā)商雙雙陷入困境，失望成了286戶業(yè)主的日常，他們有人搬進(jìn)爛尾樓里生活。

6月初，記者來到即墨老城區(qū)文峰路爛尾項(xiàng)目——香榭麗舍，發(fā)現(xiàn)整個項(xiàng)目共2棟樓，主體均已封頂;南樓進(jìn)度稍快，保溫層及頂樓裝飾面均已完成。

不過，因荒廢多年，整個小區(qū)雜草叢生，建筑廢料隨意丟棄，即墨香榭麗舍小區(qū)儼然已變成一個巨大垃圾場。在北樓1樓，還堆放著上百包已經(jīng)完全板結(jié)成塊的水泥，小區(qū)入口左右兩側(cè)分別是廢棄的售樓處和施工方辦公室，向外界訴說著昔日輝煌。

“買這個房子為了給孩子結(jié)婚用，如今孫女都5歲了還沒住上。”業(yè)主吳先生說，自從項(xiàng)目爛尾這件事就成了我的心病，每每想起心中便隱隱作痛;還有幾名年事已高的業(yè)主到去世也沒有住上新房。

據(jù)記者了解，項(xiàng)目爛尾原因主要是開發(fā)商資金鏈斷裂拖欠工程款導(dǎo)致。針對這一項(xiàng)目情況，業(yè)主通過多方渠道曾向主管部門反映此事，隨后政府有推進(jìn)但進(jìn)度緩慢。6月4日，記者就此事再次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心，該中心開發(fā)科一位工作人員稱，“政府也在研究解決方案，我們也很著急。”

有業(yè)主住進(jìn)爛尾樓

爬上簡易的梯子，記者還在香榭麗舍北樓2樓見到了小區(qū)5位業(yè)主，這些業(yè)主為了早日拿到房子，已奔波7年。“該交的錢都交了，每個月還要支付3000多元房貸，真是苦不堪言。”吳先生表示。業(yè)主高先生遭遇更有代表性。“買這個房子是為了給孩子上學(xué)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)宣傳這里是德馨小學(xué)和二十八中學(xué)區(qū)房。”高先生表示。

“香榭麗舍項(xiàng)目2013年開盤，我是2014年購買的。當(dāng)時(shí)我的大女兒才一歲，為了孩子將來有一個優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境才買了房。但是孩子現(xiàn)在已經(jīng)上二年級了，老二也出生了，仍沒有交房。”高先生表示，現(xiàn)在一家人擠在老房子中，生活艱難。

在二樓破敗的大廳里記者看到了幾頂帳篷，以及晾曬的衣服、桶裝礦泉水、面條、桌椅、掃帚等生活物品，“總得生活。最近天暖和了，時(shí)不時(shí)來住一下，和鄰居溝通下房子的事，苦中作樂吧!”高先生說。

拖欠工程款陷入停工

2014年下半年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)香榭麗舍施工速度明顯放緩，到7月份工地完全停工。“開發(fā)商在威海也有項(xiàng)目出了問題，資金鏈斷裂，我們這個項(xiàng)目也跟著遭了秧。”在高先生指引下，記者來到了位于小區(qū)門口施工方的辦公室，由于廢棄多年，簡易辦公板房已經(jīng)銹跡斑斑，桌子上落滿了灰塵，墻上掛著一疊疊的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書，格外顯眼;施工方為“青島溫泉建設(shè)集團(tuán)有限公司”，寫字板上寫著“7月11日工地進(jìn)入停工狀態(tài)”等字樣。

據(jù)此前媒體報(bào)道，停工原因主要是開發(fā)商拖欠施工方2000多萬元工程款。之前，開發(fā)商打算將樓盤商品房頂賬給施工方，從而促使樓盤開工，最終沒有達(dá)成協(xié)議。

香榭麗舍開發(fā)商為即墨小商品城置業(yè)有限公司，該公司成立于2006年2月，注冊資本3000萬元，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、開辦市場，經(jīng)營輔料、鞋、小百貨、床上用品等等，公司實(shí)際控制人為潘某。

企查查顯示，該公司風(fēng)險(xiǎn)等級為高級，其中司法風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到374條，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)29條。自2019年以來，因債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等被多次告上法庭，起訴方包括即墨國際商管理委員會、即墨市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、惠生典當(dāng)有限公司等等，公司控制人法院下達(dá)限制消費(fèi)令達(dá)16次。

記者撥打了即墨小商品城置業(yè)有限公司電話，但顯示撥打的電話已不存在。

政府正在研究解決方案

高先生告訴記者，項(xiàng)目問題發(fā)生后包括他在內(nèi)的業(yè)主通過多方渠道向主管部門反映了此事，“前后去了二三十次，包括即墨城建局、房管局等，政府也反饋進(jìn)行協(xié)調(diào)，遺憾的是沒有取得有效進(jìn)展。”

2017年8月份，即墨市政府主要負(fù)責(zé)人在做客《行風(fēng)在線》時(shí)表示，造成香榭麗舍項(xiàng)目停滯原因是開發(fā)商和施工方之間存在經(jīng)濟(jì)糾紛，市政府經(jīng)過多次協(xié)調(diào)達(dá)成了初步框架協(xié)議，爭取半年之內(nèi)解決此事。

時(shí)過多年，糾紛解決一直無下文。

近期，中國房地產(chǎn)報(bào)記者多次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心了解此事的處理情況，該中心沒有正面回應(yīng)此事。開發(fā)科一位工作人員稱，最近在進(jìn)行機(jī)構(gòu)改革，并表示“有很多方法解決，第三方介入只是其中之一，也在正在研究其他方案;我們也很著急，看看用哪個方案比較好。”

就在近期，即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心曾對當(dāng)?shù)孛襟w表示，香榭麗舍項(xiàng)目債務(wù)債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，區(qū)委區(qū)政府也多次協(xié)調(diào)，甚至想到過捆綁方案，但因不符合相關(guān)規(guī)定而放棄。“因?yàn)楣こ炭顔栴}，開發(fā)商和施工方一直沒有談攏，在區(qū)委區(qū)政府介入后，協(xié)調(diào)了即墨多個政府部門以及銀行、法院等，最終在2016年前后完成了相關(guān)賬目核賬，包括房產(chǎn)抵押、查封等情況，在那之后還曾研究出過一個解決方案，開發(fā)商和施工方也同意了，到最后還是因?yàn)殚_發(fā)商沒有付施工款沒有執(zhí)行下去。”

該工作人員還表示，目前又有第三方投資人正在洽談，具體能談到什么程度尚無法判斷。

對于香榭麗舍項(xiàng)目問題，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣表示，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的房子要爛尾了必須馬上行動，盡快通過政府信息公開申請等方式查清預(yù)售房款監(jiān)管情況，如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金被挪用，申請建委部門調(diào)查處理。如果樓盤徹底爛尾了，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要時(shí)，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。

王玉臣還認(rèn)為，政府部門在盤活爛尾樓過程中扮演著極為重要角色，首先政府是監(jiān)管者，對開發(fā)商違法違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理;其次，政府是協(xié)調(diào)者，對樓盤復(fù)活、引進(jìn)投資等搭建溝通談判具有很好的協(xié)調(diào)作用。