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城市:全國頒發(fā)時(shí)間:2021年12月19日發(fā)文字號(hào):法釋〔2021〕18號(hào)發(fā)文機(jī)構(gòu):最高人民法院實(shí)施日期:2022年1月1日效力級(jí)別:法律類別:房屋買賣拍賣

《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過,，現(xiàn)予公布,，自2022年1月1日起施行。

最高人民法院

2021年12月17日

法釋〔2021〕18號(hào)

最高人民法院

關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定

(2021年9月16日最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過,，現(xiàn)予公布,，自2022年1月1日起施行)

為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序,，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐,，制定本規(guī)定,。

第一條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。

第二條 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競(jìng)買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第三條 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后,、向買受人出具成交裁定書前,，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料;經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。

第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的,，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定,，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形,，不具備購房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的,，人民法院不予支持。

第六條 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第七條 除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜,，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條 人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動(dòng)的,，參照適用本規(guī)定,。

第九條 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。