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張志強(qiáng) 中房報記者 郭家豪 發(fā)自長春
在長春金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章項(xiàng)目買房，成交金額竟然高出備案價近13萬元,，涉及此問題的業(yè)主約30多戶,。
針對業(yè)主反饋問題,，2021年1月29日，金色橄欖城銷售負(fù)責(zé)人表示,，業(yè)主多交的錢并沒有交給開發(fā)商,，擋光問題更是不存在的。
長春金色橄欖城三期為何會出現(xiàn)業(yè)主“叫苦”,，開發(fā)商“喊冤”的情況?對此,，中國房地產(chǎn)報記者進(jìn)行了深入采訪。
買房多交了近13萬元 交錢容易退錢難
長春市民麻女士告訴中國房地產(chǎn)報記者,，她在長春金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章項(xiàng)目買的房子竟然高出了備案價近13萬元,，有這種情況的業(yè)主不只她一個，約有30多戶,。找開發(fā)商退錢,，開發(fā)商稱，“這錢沒有交給開發(fā)商,，退不了,。”
據(jù)麻女士介紹,，在2019年2月20日,，她花了130多萬元購買了金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章18#樓住宅，當(dāng)時折后單價為10170元/平方米，銷售人員給了她一個收據(jù),，上面寫著“溢價款”為127720元,，收款方為“長春匯居通科技有限責(zé)任公司”。
“我們是第一次買房子,，不懂什么是備案價,，當(dāng)時詢問售樓員收據(jù)上的‘溢價款’是啥?為什么收款方是一個科技公司?售樓員的意思是不用別管我們用什么章，房子肯定沒問題!”麻女士說,，售樓員當(dāng)時只是說如果按照這個單價售房開不出發(fā)票,，因?yàn)樯婕岸愘M(fèi)等問題，寫上“溢價款”部分沒有發(fā)票,，這樣開發(fā)商能少交稅,。就這樣，麻女士等人沒有提出更多異議,。
直至2020年4月,，長春市內(nèi)一些樓盤曝出“服務(wù)費(fèi)”風(fēng)波，麻女士才知道“備案價”一事,，她隨后查詢了自己所購買房屋備案價,，發(fā)現(xiàn)只有9150元/平方米，這和她手中購房合同的價格一模一樣,，自己卻多交了近13萬元,。
同樣購買金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章18#樓住宅業(yè)主劉女士，也向中國房地產(chǎn)報記者出示了一張收據(jù),，上面寫著“溢價款”127720元,，收款方為長春匯居通科技有限責(zé)任公司。據(jù)麻女士等人統(tǒng)計(jì),，A區(qū)中邑華章18#樓大概有30多戶都被多收了這么多錢，總金額達(dá)400余萬元,。
業(yè)主表示,，開發(fā)商給的解釋是：這件事他們不管，也沒有收到這筆錢,，此前銷售主要是委托長春匯居通科技有限責(zé)任公司,。但業(yè)主們對此表示無法接受，“我們買房子時沒有通過任何中介,，直接來售樓處買的房子,，錢也是交給了售樓處，現(xiàn)在開發(fā)商卻說和他們沒關(guān)系,，這不是坑購房者嗎?”
未明碼標(biāo)價 匯居通被罰67萬元
2020年4月,，業(yè)主將此事反映給了長春市市場監(jiān)督管理局二道分局，該局于4月20日對此立案調(diào)查。近日,，此事終于有了結(jié)果,。
經(jīng)查，金色橄欖城三期項(xiàng)目位于二道區(qū)榮光路以南,、洋浦大街以西,，由長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，由長春匯居通科技有限責(zé)任公司代理銷售,。其中,，大部分房屋已在 2018年年底銷售完畢，主要剩余18#,、19#兩棟尾房,，并含有大量抵付工程款、材料款的抵賬房屋,，平均價格為10050元/平方米,，委托當(dāng)事人銷售時，長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司向當(dāng)事人提供了9050元/平方米左右底價,，當(dāng)事人在銷售時,，將約定價與底價之差作為“溢價金”向購房人收取，作為銷售傭金,，開發(fā)商不再向當(dāng)事人支付傭金,。在介紹房源時，沒有通過放置標(biāo)價牌,、價目表,、價格手冊或者電子顯示屏的方式向購房人明示“溢價金”的數(shù)額，也沒有在訂購書,、置業(yè)明細(xì)中標(biāo)明,，未明碼標(biāo)價行為，涉嫌構(gòu)成違法,。至調(diào)查終止時,，可查明當(dāng)事人銷售的 18#、19#樓中134套房屋未采用任何形式明示價格,。因銷售中有頂賬房權(quán)屬方,、渠道商參與銷售，無法統(tǒng)計(jì)收取數(shù)額,，且長春匯居通科技有限責(zé)任公司因公司重組,，銷售場地搬遷等原因，造成賬目材料丟失,，無法計(jì)算違法所得,，經(jīng)委托審計(jì)公司對當(dāng)事人銀行賬進(jìn)行審計(jì),，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人向長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)入資金。
依據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第八條“商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)行一套一標(biāo),。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價,。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)識建 筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價”之規(guī)定,，長春市市場監(jiān)督管理局二道分局對長春匯居通科技有限責(zé)任公司實(shí)際銷售每套房屋未明碼標(biāo)價的行為單獨(dú)處罰,，合并計(jì)算，對已銷售的134套房屋未明碼標(biāo)價的行為每套房屋處5000元罰款,，合計(jì)67萬元,。
開發(fā)商未批先建涉及擋光問題 業(yè)主著急了
就在中國房地產(chǎn)報記者到金色橄欖城售樓處采訪時，還遇到了一個“插曲”,。記者進(jìn)入售樓處時,，恰巧遇到除麻女士等人之外的另一群維權(quán)業(yè)主，主要溝通項(xiàng)目擋光問題,。
據(jù)這些涉及擋光問題維權(quán)業(yè)主代表張女士介紹,，她是金色橄欖城三期中邑華章A區(qū)13#樓業(yè)主，2018年末買房之初,，他們發(fā)現(xiàn)南側(cè)有塊空地,，銷售人員說這塊空地是B區(qū)，將來蓋13層—15層樓房,，樓間距75米以上,，不會有擋光問題。2020年7月份,，開發(fā)商在B區(qū)開始施工,，但施工公示板上顯示，開發(fā)商要蓋的樓高18層,，建筑縮短至71余米,，與當(dāng)初承諾不符，勢必會對低樓層業(yè)主造成擋光問題,。同樣涉及此問題的還有A區(qū)5#樓,、19#樓、27#樓,、32#樓。業(yè)主們到規(guī)劃部門了解到,，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃未經(jīng)審批,，屬于未批先建。
從2020年7月到現(xiàn)在,，業(yè)主們不斷到售樓處維權(quán),，但開發(fā)商方面沒有給出明確答復(fù),。只是說目前已經(jīng)得到規(guī)劃部門審批，有問題可以找規(guī)劃部門,。
未拿地就蓋樓 鵬和地產(chǎn)先后兩次被罰64萬余元
針對是否未批先建問題,，記者通過查詢得知，2020年6月24日長春市規(guī)劃和自然資源局對金色橄欖城的開發(fā)商長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司做出處罰決定,，因其金色橄欖城三期B區(qū)(寶雍閣金色橄欖城長青地塊三B組團(tuán))非法占用土地95347平方米,，責(zé)令退還給二道區(qū)人民政府，并處以286041元罰款,。責(zé)令其停止違法建設(shè),，并處以罰款342060元。合計(jì)罰款金額為：628101元,。
2020年7月29日,，長春市規(guī)劃和自然資源局再次因違法建設(shè)問題，對長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司處以14476元罰款,。
2020年9月17日,，長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司最終以2788元/平方米的價格，底價摘得該地塊,。
開發(fā)商“喊冤”：業(yè)主多交的錢不是我們收的 也不會有擋光問題
1月29日,，中國房地產(chǎn)報記者再次來到長春金色橄欖城售樓處，由于負(fù)責(zé)人不在,，記者留下了聯(lián)系方式,。當(dāng)天下午，一位梁姓銷售負(fù)責(zé)人回復(fù)了記者,。該負(fù)責(zé)人說,，當(dāng)時他們將售樓事宜委托給了匯居通公司，業(yè)主多交的“溢價款”不是他們開發(fā)公司收的,，他們也接受過政府相關(guān)部門的調(diào)查,，目前處理結(jié)果已經(jīng)出來了，處罰了匯居通公司67萬元,，沒有處罰開發(fā)公司,，這表明跟他們公司無關(guān)。
另外,，針對有業(yè)主反映的擋光問題,，該負(fù)責(zé)人表示，目前金色橄欖城三期B區(qū)的預(yù)售許可證都已經(jīng)下來了,，證明相關(guān)規(guī)劃已經(jīng)過審批,，如果涉及擋光，規(guī)劃部門也不會給予通過審批的,，現(xiàn)在樓還沒蓋完,，居民們認(rèn)為擋光是沒有根據(jù)的,。
業(yè)主的利益誰來維護(hù)?
記者注意到，僅麻女士等30多戶交納的“溢價款”就達(dá)400余萬元,，67萬元處罰對于這家所謂的代理公司——長春匯居通科技有限責(zé)任公司來說僅從這30多戶手中“凈賺”300多萬元,，這還沒算該公司賣的另外100多套房子的收益。
開發(fā)企業(yè)甘愿冒著被罰風(fēng)險也要未批先建的原因,，一位資深業(yè)內(nèi)人士分析,，與被罰和補(bǔ)交費(fèi)用成本相比，違法建設(shè)給企業(yè)帶來的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于風(fēng)險和懲罰,。就拿長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司非法占地,、未批先建一事來說，其最終以底價摘得該地塊,，處罰僅60余萬元,，其收益可見一斑。
那么,，業(yè)主的利益誰來維護(hù)?多交了近13萬元溢價款的業(yè)主麻女士等人表示,，這13萬元相當(dāng)于普通人兩年多工資，他們將拿起法律的武器維護(hù)自身權(quán)益,。涉及擋光問題的業(yè)主張女士等人告訴記者,，他們也將繼續(xù)維權(quán)!
對此，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)關(guān)注,。
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