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張志強 中房報記者 郭家豪 發(fā)自長春
在長春金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章項目買房，成交金額竟然高出備案價近13萬元，涉及此問題的業(yè)主約30多戶。
針對業(yè)主反饋問題，2021年1月29日，金色橄欖城銷售負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主多交的錢并沒有交給開發(fā)商，擋光問題更是不存在的。
長春金色橄欖城三期為何會出現(xiàn)業(yè)主“叫苦”，開發(fā)商“喊冤”的情況?對此，中國房地產(chǎn)報記者進(jìn)行了深入采訪。
買房多交了近13萬元 交錢容易退錢難
長春市民麻女士告訴中國房地產(chǎn)報記者，她在長春金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章項目買的房子竟然高出了備案價近13萬元，有這種情況的業(yè)主不只她一個，約有30多戶。找開發(fā)商退錢，開發(fā)商稱，“這錢沒有交給開發(fā)商，退不了。”
據(jù)麻女士介紹，在2019年2月20日，她花了130多萬元購買了金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章18#樓住宅，當(dāng)時折后單價為10170元/平方米，銷售人員給了她一個收據(jù)，上面寫著“溢價款”為127720元，收款方為“長春匯居通科技有限責(zé)任公司”。
“我們是第一次買房子，不懂什么是備案價，當(dāng)時詢問售樓員收據(jù)上的‘溢價款’是啥?為什么收款方是一個科技公司?售樓員的意思是不用別管我們用什么章，房子肯定沒問題!”麻女士說，售樓員當(dāng)時只是說如果按照這個單價售房開不出發(fā)票，因為涉及稅費等問題，寫上“溢價款”部分沒有發(fā)票，這樣開發(fā)商能少交稅。就這樣，麻女士等人沒有提出更多異議。
直至2020年4月，長春市內(nèi)一些樓盤曝出“服務(wù)費”風(fēng)波，麻女士才知道“備案價”一事，她隨后查詢了自己所購買房屋備案價，發(fā)現(xiàn)只有9150元/平方米，這和她手中購房合同的價格一模一樣，自己卻多交了近13萬元。
同樣購買金色橄欖城三期A區(qū)中邑華章18#樓住宅業(yè)主劉女士，也向中國房地產(chǎn)報記者出示了一張收據(jù)，上面寫著“溢價款”127720元，收款方為長春匯居通科技有限責(zé)任公司。據(jù)麻女士等人統(tǒng)計，A區(qū)中邑華章18#樓大概有30多戶都被多收了這么多錢，總金額達(dá)400余萬元。
業(yè)主表示，開發(fā)商給的解釋是：這件事他們不管，也沒有收到這筆錢，此前銷售主要是委托長春匯居通科技有限責(zé)任公司。但業(yè)主們對此表示無法接受，“我們買房子時沒有通過任何中介，直接來售樓處買的房子，錢也是交給了售樓處，現(xiàn)在開發(fā)商卻說和他們沒關(guān)系，這不是坑購房者嗎?”
未明碼標(biāo)價 匯居通被罰67萬元
2020年4月，業(yè)主將此事反映給了長春市市場監(jiān)督管理局二道分局，該局于4月20日對此立案調(diào)查。近日，此事終于有了結(jié)果。
經(jīng)查，金色橄欖城三期項目位于二道區(qū)榮光路以南、洋浦大街以西，由長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，由長春匯居通科技有限責(zé)任公司代理銷售。其中，大部分房屋已在 2018年年底銷售完畢，主要剩余18#、19#兩棟尾房，并含有大量抵付工程款、材料款的抵賬房屋，平均價格為10050元/平方米，委托當(dāng)事人銷售時，長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司向當(dāng)事人提供了9050元/平方米左右底價，當(dāng)事人在銷售時，將約定價與底價之差作為“溢價金”向購房人收取，作為銷售傭金，開發(fā)商不再向當(dāng)事人支付傭金。在介紹房源時，沒有通過放置標(biāo)價牌、價目表、價格手冊或者電子顯示屏的方式向購房人明示“溢價金”的數(shù)額，也沒有在訂購書、置業(yè)明細(xì)中標(biāo)明，未明碼標(biāo)價行為，涉嫌構(gòu)成違法。至調(diào)查終止時，可查明當(dāng)事人銷售的 18#、19#樓中134套房屋未采用任何形式明示價格。因銷售中有頂賬房權(quán)屬方、渠道商參與銷售，無法統(tǒng)計收取數(shù)額，且長春匯居通科技有限責(zé)任公司因公司重組，銷售場地搬遷等原因，造成賬目材料丟失，無法計算違法所得，經(jīng)委托審計公司對當(dāng)事人銀行賬進(jìn)行審計，未發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人向長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)入資金。
依據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》第八條“商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)識建 筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價”之規(guī)定，長春市市場監(jiān)督管理局二道分局對長春匯居通科技有限責(zé)任公司實際銷售每套房屋未明碼標(biāo)價的行為單獨處罰，合并計算，對已銷售的134套房屋未明碼標(biāo)價的行為每套房屋處5000元罰款，合計67萬元。
開發(fā)商未批先建涉及擋光問題 業(yè)主著急了
就在中國房地產(chǎn)報記者到金色橄欖城售樓處采訪時，還遇到了一個“插曲”。記者進(jìn)入售樓處時，恰巧遇到除麻女士等人之外的另一群維權(quán)業(yè)主，主要溝通項目擋光問題。
據(jù)這些涉及擋光問題維權(quán)業(yè)主代表張女士介紹，她是金色橄欖城三期中邑華章A區(qū)13#樓業(yè)主，2018年末買房之初，他們發(fā)現(xiàn)南側(cè)有塊空地，銷售人員說這塊空地是B區(qū)，將來蓋13層—15層樓房，樓間距75米以上，不會有擋光問題。2020年7月份，開發(fā)商在B區(qū)開始施工，但施工公示板上顯示，開發(fā)商要蓋的樓高18層，建筑縮短至71余米，與當(dāng)初承諾不符，勢必會對低樓層業(yè)主造成擋光問題。同樣涉及此問題的還有A區(qū)5#樓、19#樓、27#樓、32#樓。業(yè)主們到規(guī)劃部門了解到，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃未經(jīng)審批，屬于未批先建。
從2020年7月到現(xiàn)在，業(yè)主們不斷到售樓處維權(quán)，但開發(fā)商方面沒有給出明確答復(fù)。只是說目前已經(jīng)得到規(guī)劃部門審批，有問題可以找規(guī)劃部門。
未拿地就蓋樓 鵬和地產(chǎn)先后兩次被罰64萬余元
針對是否未批先建問題，記者通過查詢得知，2020年6月24日長春市規(guī)劃和自然資源局對金色橄欖城的開發(fā)商長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司做出處罰決定，因其金色橄欖城三期B區(qū)(寶雍閣金色橄欖城長青地塊三B組團(tuán))非法占用土地95347平方米，責(zé)令退還給二道區(qū)人民政府，并處以286041元罰款。責(zé)令其停止違法建設(shè)，并處以罰款342060元。合計罰款金額為：628101元。
2020年7月29日，長春市規(guī)劃和自然資源局再次因違法建設(shè)問題，對長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司處以14476元罰款。
2020年9月17日，長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司最終以2788元/平方米的價格，底價摘得該地塊。
開發(fā)商“喊冤”：業(yè)主多交的錢不是我們收的 也不會有擋光問題
1月29日，中國房地產(chǎn)報記者再次來到長春金色橄欖城售樓處，由于負(fù)責(zé)人不在，記者留下了聯(lián)系方式。當(dāng)天下午，一位梁姓銷售負(fù)責(zé)人回復(fù)了記者。該負(fù)責(zé)人說，當(dāng)時他們將售樓事宜委托給了匯居通公司，業(yè)主多交的“溢價款”不是他們開發(fā)公司收的，他們也接受過政府相關(guān)部門的調(diào)查，目前處理結(jié)果已經(jīng)出來了，處罰了匯居通公司67萬元，沒有處罰開發(fā)公司，這表明跟他們公司無關(guān)。
另外，針對有業(yè)主反映的擋光問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前金色橄欖城三期B區(qū)的預(yù)售許可證都已經(jīng)下來了，證明相關(guān)規(guī)劃已經(jīng)過審批，如果涉及擋光，規(guī)劃部門也不會給予通過審批的，現(xiàn)在樓還沒蓋完，居民們認(rèn)為擋光是沒有根據(jù)的。
業(yè)主的利益誰來維護(hù)?
記者注意到，僅麻女士等30多戶交納的“溢價款”就達(dá)400余萬元，67萬元處罰對于這家所謂的代理公司——長春匯居通科技有限責(zé)任公司來說僅從這30多戶手中“凈賺”300多萬元，這還沒算該公司賣的另外100多套房子的收益。
開發(fā)企業(yè)甘愿冒著被罰風(fēng)險也要未批先建的原因，一位資深業(yè)內(nèi)人士分析，與被罰和補交費用成本相比，違法建設(shè)給企業(yè)帶來的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于風(fēng)險和懲罰。就拿長春市鵬和房屋開發(fā)有限責(zé)任公司非法占地、未批先建一事來說，其最終以底價摘得該地塊，處罰僅60余萬元，其收益可見一斑。
那么，業(yè)主的利益誰來維護(hù)?多交了近13萬元溢價款的業(yè)主麻女士等人表示，這13萬元相當(dāng)于普通人兩年多工資，他們將拿起法律的武器維護(hù)自身權(quán)益。涉及擋光問題的業(yè)主張女士等人告訴記者，他們也將繼續(xù)維權(quán)!
對此，中國房地產(chǎn)報記者將持續(xù)關(guān)注。
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