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一號地塊云鼎苑項目大門緊閉,，樓盤已封頂,，項目里有幾個工人在外墻施工作業(yè)。三號地塊名門熙錦苑已建成,，但據(jù)業(yè)主反映,，名門熙錦苑項目由于開發(fā)商拖欠施工方工程款導致無法辦理竣工驗收;在三號地塊業(yè)主強烈建議以及當?shù)卣畢f(xié)調(diào)下,，已剛收房入住。
這是2021年12月5日中國房地產(chǎn)報記者在名門翠園項目上實地走訪時看到的,。
2021年以來,，名門地產(chǎn)旗下天境、橙邦,、紫園,、樾府、悅峰等多個項目停工,，出現(xiàn)延期交房情況;作為鄭州2018年房地產(chǎn)銷售之冠的名門翠園項目,，如今也疑似“停擺”。
面對停擺的項目,，名門翠園業(yè)主發(fā)出質(zhì)疑,，巨額售樓資金哪去兒了?相關部門對預售資金又是如何監(jiān)管的?
項目疑似“停擺”
購買的是五證齊全的房子，怎么會停工并延期交付?
為改善居住環(huán)境,，張振一直想購買一套大戶型面積的房子。2019年,，張振看上了鄭州名門翠園一號地塊云鼎苑項目,，簽定了購房合同，上面寫著項目于2021年5月份交付使用,。
按照當時宣傳,，這里還是鄭州的“遠洋太古里”：5萬平方米的BLOC;孩子們還可以就近入讀八中或優(yōu)勝路小學，上班族通勤有3,、4號聯(lián)袂構(gòu)成的通達地鐵,。
不過，到了交付時間,，云鼎苑項目主體還未封頂,。當年被置業(yè)顧問渲染的各種利好，如今都成了沙盤上的模型,。
鄭州名門翠園項目位于鄭州金水區(qū)三全路豐慶路西,，金杯路東，屬于金水區(qū)北部核心位置;也是鄭州城中村改造中的“二十里鋪六宗城中村改造用地”,，是金水北區(qū)“最大的城中村改造綜合體項目”,。
公開資料顯示，該項目用地于2016年12月進行網(wǎng)上拍賣,，并由名門地產(chǎn)旗下的河南圣鴻置業(yè)有限公司以19.56億元拍下,，將其命名為“名門翠園”，于2017年首次開盤,。
早在2017年,，鄭州樓市房價一路飆升,，名門翠園開盤后成為“金水北”紅盤;直至2018年，該項目成為鄭州市房地產(chǎn)銷售之冠,，當時樓盤售價賣到了1.8萬元/平方米,。
由于名門翠園體量較大，名門地產(chǎn)將地塊劃分為6個部分進行分批次開發(fā)和銷售,。后期到了2019年底,，出現(xiàn)停工情況，一直到2020年5月;再往后是復工再停工,，斷斷續(xù)續(xù);2021年遇到鄭州發(fā)生水災和疫情,，又經(jīng)歷了數(shù)次停工。
張振與其他購房者多是按揭購房,，兩年多他們背負著月供1.8萬元房貸;盡管一號地塊云鼎苑項目樓盤已封頂,，但在業(yè)主看來，交房仍是遙遙無期,。
早于張振買房的首批購房者也多次收到延期交房通知,，因名門地產(chǎn)拖欠施工方工程款，項目陷入停工至今,。
除了鄭州,，商丘的名門城、洛陽名門盛世,、駐馬店名門風光城市廣場等樓盤,，或因拖延交房或因辦不下房產(chǎn)證屢遭維權。
名門地產(chǎn)起步于河南南陽,，2003年開始實現(xiàn)跨越式發(fā)展,，先后并購了鄭州本土多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。隨后,，名門地產(chǎn)走上了擴張之路,，開始涉足鄭州城市舊改，僅2014年底鄭州26個城中村改造項目中,，名門地產(chǎn)就拿下3個,。
實際上，名門地產(chǎn)真正意義上的突飛猛進是在2016年,。這一年,，名門地產(chǎn)連續(xù)接手了鄭州多個城中村改造項目，僅在12月一個月就先后拿下鄭州常砦城改土地,、名門翠園項目用地,。這一年，名門地產(chǎn)商業(yè)版圖也隨著強大的資金實力和強大的政商關系,，向廣東深圳擴張,。
讓人難以意料的是,，2019年開始，名門資金鏈斷掉的新聞甚囂塵上,，整個名門系項目接二連三因資金問題陷入全面癱瘓,。
中融信托股權“隱退”
市場中，流傳著上述項目公司圣鴻置業(yè)已申請破產(chǎn)的消息,。
圣鴻置業(yè)是名門地產(chǎn)旗下一個關鍵公司,。早在2016年，中融國際信托有限公司就已100%控股圣鴻置業(yè),。不過,，工商登記信息顯示，2021年7月,，中融信托退出股份,，引入河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)公司，其以100%股權控股圣鴻置業(yè),。與此同時,，帷幄房地產(chǎn)公司還以100%股權控股了鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和鄭州名門城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
記者注意到,，帷幄房地產(chǎn)公司于2021年5月份注冊成立,，注冊資本500萬元。該公司由自然人王書亮持股90%,、吳保華持股10%。公司注冊地址為名門地產(chǎn)總部27層,。
令外界詫異的是,，據(jù)相關信息顯示，圣鴻置業(yè)100%股權又被二次質(zhì)押給了中融信托,，質(zhì)押由100%控股的帷幄房地產(chǎn)公司出質(zhì);其還同時把旗下鄭州名門城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權也全部質(zhì)押給了中融信托,，出質(zhì)股權數(shù)額達2.8億元。中融信托在名門相關企業(yè)的股權結(jié)構(gòu)中徹底“隱身”,。
不過,，從出質(zhì)股權數(shù)額來看，中融信托完全掌控了名門翠園項目,，成為該項目唯一金主,。但中融信托并沒有向名門翠園項目投資，而是對名門翠園項目多個地塊進行了抵押,，再次獲得3.33億元資金,，不知去向。
為了推進名門翠園項目解決,，鄭州市金水區(qū)政府已成立工作組,，由一個何姓副區(qū)長牽頭,，并與中融信托協(xié)商處理;金水區(qū)政府也曾向中融信托發(fā)去律師函，要求妥善處理有關該項目的民生問題,。
12月6日,，有政府相關人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，“名門翠園項目已與名門地產(chǎn)完全脫離了關系”,。
巨額售樓資金去了哪兒?
據(jù)鄭州市房管局公開系統(tǒng)查詢,，截至2021年8月23日，名門翠園項目已辦理網(wǎng)簽房源中住宅達2822套,，成交面積達近30萬平方米;商業(yè)達20套;網(wǎng)簽成交公寓達3433套,，成交面積近16萬平方米。住宅,、公寓以及商業(yè)共計網(wǎng)簽成交達6275套,，成交面積45萬余平方米。上述數(shù)據(jù),，并不包括名門翠園項目未辦理網(wǎng)簽的房源,，以及未計入房管局系統(tǒng)的地下車位、儲藏間等,。
關于名門翠園項目銷售數(shù)據(jù),，2020年4月份，在當?shù)卣M織的一次開發(fā)商與業(yè)主間的協(xié)調(diào)會上,，圣鴻置業(yè)一名副總曾公開表示,，名門翠園項目銷售已有百億元收入。
有不少業(yè)主認為,，如此火爆的銷售以及巨額收入,，還有發(fā)行信托計劃借款的20多億元，這么龐大的資金卻沒能把項目建起來,，明顯有售樓資金被挪用之嫌;項目監(jiān)管賬戶中的資金去了哪兒?
對于項目監(jiān)管資金問題,，鄭州市房管局對業(yè)主表示，“開發(fā)商和銀行沒有按規(guī)定把預售款存入監(jiān)管賬戶”,。
有業(yè)主向按揭貸款銀行舉報,，認為相關銀行沒有把住房貸款資金劃入到預售資金監(jiān)管賬戶之責，被回復稱“鄭州市房管局才是商品房預售款的監(jiān)管部門”,，至于舉報相關銀行違規(guī)發(fā)放貸款問題,，至今也沒有給業(yè)主相應回復。
如今,，眾多業(yè)主仍在等待著消息;名門地產(chǎn)仍處在風雨飄搖中,。
12月6日，記者在名門地產(chǎn)總部看到，大門敞開著,，僅留守有兩名前臺客服人員,。偌大的一個樓層黑乎乎一片;會議室內(nèi)的桌椅橫七豎八歪著，布滿了灰塵,。
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