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紅極一時,、打著銷售廣告語“新時代誕生偉大的生活方式”的成都長冶南陽御龍府,，被立案調(diào)查四個多月后,，因違法情節(jié)嚴(yán)重被成都官方處罰,。但目前事件余波未了,。

7月中旬,，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局以涉嫌虛假宣傳,，公示了對成都長冶南陽御龍府項目處罰75萬元的結(jié)果,。成都長冶南陽御龍府由成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，此前近千名業(yè)主投訴其涉嫌虛假宣傳,，以商辦項目包裝為商住兩用公寓對外銷售,。

7月21日，中國房地產(chǎn)報記者再次前往南陽御龍府售樓部了解情況,，銷售部負(fù)責(zé)人當(dāng)面予以婉拒,，表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購房者的訴求,，如何妥善處理和化解矛盾,，現(xiàn)在還不得而知。

此前的5月24日,，中國房地產(chǎn)報微信公眾號以《開發(fā)商稱我賣的是商辦,，購房者說我買的是公寓 成都官方立案調(diào)查》為題對事件作了深度報道。

成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局公示的行政處罰決定書

公寓變商辦

據(jù)公開資料顯示,，成都長冶南陽御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號,，占地39974.16平方米,，土地規(guī)劃性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)商服用地，于2018年10月首次開盤,，當(dāng)時正是成都限購政策出臺之際,，因其不限購不限貸的條件和優(yōu)越的地理條件，銷售場面十分火爆,，3000多套房屋一售而空,。

對于長冶南陽御龍府的業(yè)主們來說，不僅懊悔還很無奈,。他們在春節(jié)之后收房時才發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒有煙道,，這時才恍然發(fā)現(xiàn)原來自己購買的不是公寓產(chǎn)品，而是辦公樓性質(zhì)的產(chǎn)品,。

“良心回報社會,，建百姓買得起的好房子，現(xiàn)在卻說辦公樓也是房子,。連煙道也沒有,，算什么好房子?”成都長冶南陽御龍府的業(yè)主們向開發(fā)商提出質(zhì)疑。

長冶南陽御龍府二期銷售部負(fù)責(zé)人此前接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示：“購房者說我們宣傳的是公寓,，現(xiàn)在變成辦公樓,，這不存在變或不變，從始至終,，這塊土地的屬性就是辦公,。從我們拿到這塊土地，到報規(guī),、報建,、銷售，屬性不會發(fā)生任何變化,，這必須按土地性質(zhì)來,，商業(yè)用地上是修不出住宅的?！?

維權(quán)事件發(fā)生后,，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局出具的行政程序處理意見書，被張貼在了長冶南陽御龍府的售樓處門口,，意見書明確提到：長冶南陽御龍府二期作為商業(yè),、辦公類建設(shè)項目，相關(guān)政策禁止加裝煙道,。

記者從行政處罰書上看到文字載明,，項目違法造成了社會不良影響，違法情節(jié)較重,。截至2021年6月1日,，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局共收到452件(含國家,、四川省轉(zhuǎn)辦件，人民網(wǎng)信訪件等)關(guān)于該房地產(chǎn)項目虛假宣傳的舉報投訴,。

違法情節(jié)較重

記者的調(diào)查結(jié)果和當(dāng)?shù)卣块T的結(jié)論一致,，長冶南陽御龍府二期項目，實際規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,，并非是用于“居家““生活”的住宅用地,。

行政處罰書稱：當(dāng)事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長冶南陽御龍府二期世紀(jì)星居家就是逛公園、生活就是度假,、約200米中軸雙中庭景觀帶為業(yè)主樂享美好生活景致”的宣傳內(nèi)容,，以及在對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上，按照人們居家生活需求進(jìn)行套戶型設(shè)計,，標(biāo)示了臥室,、客廳、衛(wèi)生間,、廚房等功能,，與此同時，在印制并對外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上,，標(biāo)示有爐具圖案，未標(biāo)明可以使用何種能源,，有悖于該房屋不能使用管道燃?xì)膺@一事實,。因此當(dāng)事人的廣告行為誤導(dǎo)了廣告受眾。

不僅如此,，開發(fā)商還在其官方網(wǎng)站上宣稱“步行10分鐘,，南陽御龍府便可直達(dá)地鐵6號線觀東站口”、“南陽御龍府被四個公園環(huán)繞,，其中最大的新川之心中央公園,，規(guī)模達(dá)900畝之大，15分鐘舉步即達(dá)”,。這違反了《廣告法》禁止房地產(chǎn)廣告使用速度行程表示距離位置的規(guī)定,。

2021年6月18日，高新區(qū)市場監(jiān)督管理局依法召開聽證會,，聽取了當(dāng)事人陳述申辯,，對當(dāng)事人申辯的部分內(nèi)容不予采納。

《廣告法》明確“廣告應(yīng)當(dāng)真實,、合法,，不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙,、誤導(dǎo)消費者,，廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實負(fù)責(zé)”,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請……”,。商品房廣告對買賣合同的訂立以及房屋價格的確定會產(chǎn)生影響,。

最終，成都高新區(qū)市場監(jiān)督管理局決定對當(dāng)事人成都長冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬元,、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬元,，共計罰款75萬元。

有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示,，雖涉事房企已被官方處罰,，但違法成本依然很低。眾多購房者因此無法實現(xiàn)“安家夢“,。近年來,，各地因虛假宣傳導(dǎo)致購房維權(quán)事件頻發(fā)，已經(jīng)成為信訪矛盾的主要來源,，專項治理房地產(chǎn)市場虛假宣傳,，依然迫在眉睫。