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1000余名業(yè)主投資的商鋪項(xiàng)目正面臨“打水漂”風(fēng)險(xiǎn)。
事件要追溯到2011年,。彼時(shí),，上海億豐集團(tuán)與意邦集團(tuán)攜手進(jìn)駐湖北省鄂州,，成立了“湖北意邦置業(yè)發(fā)展有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“意邦置業(yè)”)，計(jì)劃開發(fā)意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)大型城市綜合體項(xiàng)目,，建設(shè)規(guī)模80萬平方米,。
“這個(gè)項(xiàng)目是鄂州市對(duì)外招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，市場(chǎng)推廣力度非常大,，不僅在當(dāng)?shù)卮罅π麄?，還在武漢、黃石,、黃岡等其他城市委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代賣,。”業(yè)主張怡說,。
張怡是湖北武漢人,，他在2013年通過中介購買了湖北鄂州意邦環(huán)球廣場(chǎng)商鋪項(xiàng)目。
按照簽訂的購房合同和商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議,，租期15年,。同時(shí)，開發(fā)商稱有專業(yè)公司經(jīng)營(yíng),，不用擔(dān)心商鋪出租與租金問題,。
然而時(shí)至今日，張怡等業(yè)主們等來的卻是項(xiàng)目停工與不斷的維權(quán),。
張怡告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,，這些年一直奔波在維權(quán)一線，找過政府各級(jí)部門;也去過法院起訴,，雖然勝訴了但對(duì)方不執(zhí)行法院判決,。“我也不知道該怎么辦,，最終是不是要不了了之?”
8月2日,，一位業(yè)主代表帶著400多位業(yè)主網(wǎng)絡(luò)簽名材料到了湖北省自然資源廳反映情況，之后材料被轉(zhuǎn)交到鄂州市自然資源局處理,。
鄂州市一位政府工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者,，目前,，意邦置業(yè)已提出回購計(jì)劃，它們與合作方簽了一份合作框架協(xié)議,，但要求意邦置業(yè)收回所有商鋪,，并將現(xiàn)有的3棟樓推倒重建，建成后他們?cè)賹⑵渥庀隆?
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解,，對(duì)于企業(yè)提出的回購計(jì)劃業(yè)主們并不認(rèn)可,，目前仍在商談中。
意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)為什么停工?資金又缺口多少?記者致電意邦置業(yè)進(jìn)行了解,，均未獲得回復(fù),。
值得注意的是，意邦置業(yè)背后的上海億豐集團(tuán)與意邦集團(tuán)均被曝出債務(wù)危機(jī),。上海億豐集團(tuán)在2016年左右陷入資金危機(jī)后,，多個(gè)項(xiàng)目停工、延期交付等消息陸續(xù)傳出;意邦集團(tuán)核心企業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司目前有247條失信被執(zhí)行人信息,，案由多為房屋租賃合同糾紛,，已在2019年申請(qǐng)破產(chǎn)。
項(xiàng)目停工!
2013年,，張怡以79萬元通過房產(chǎn)中介,，在意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)購買了一間建筑面積為100平方米的商鋪。
這個(gè)有當(dāng)?shù)卣硶闹攸c(diǎn)項(xiàng)目讓張怡深信,，這是一個(gè)能“躺著賺錢”的投資,。
2013年，意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)通過大量招商,、銷售廣告在鄂州火熱起來,。同年8月，在武漢市舉行了隆重的招商大會(huì);11月,，項(xiàng)目正式開盤,。
“當(dāng)天特別熱鬧，售樓處也做得非常氣派,?！睆堚貞?，正是考慮到意邦集團(tuán)在全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的知名度和影響力,，特別是考慮到意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)是鄂州市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，才決定購買,。
政府招商引資,，加之商鋪高收益保證，根據(jù)業(yè)主自發(fā)統(tǒng)計(jì),，2013年開始陸續(xù)有1000多名業(yè)主購買了意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)商鋪,?！暗?014年商業(yè)廣場(chǎng)召開招商大會(huì)時(shí)，有180余家品牌商家簽訂了進(jìn)駐協(xié)議,?！睒I(yè)主鄭麗說。
在記者獲得的一份《商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》顯示,，委托期限從2015年1月1日起15年,。為保障前期市場(chǎng)培育和發(fā)展，業(yè)主須自愿放棄該商鋪開業(yè)前3年使用權(quán),、租賃權(quán),、收益權(quán)等，放棄收取任何形式經(jīng)營(yíng)收益;4-5年,，業(yè)主按照本協(xié)議中委托商鋪合同價(jià)的10%作為每年租金收益;6-15年,，商鋪實(shí)際租賃收入90%歸業(yè)主所有，剩余10%屬于商場(chǎng),。
一切都是幻影,。協(xié)議簽署后，業(yè)主們等來的并不是“穩(wěn)定的回報(bào)”,，而是意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)停工的消息,。
張怡告訴記者，他是2016年9月才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目停工的,，當(dāng)時(shí)售樓部大門緊鎖,、室內(nèi)空無一人，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)雜草已經(jīng)長(zhǎng)到一人多高,。在和看管現(xiàn)場(chǎng)的一位老大爺交談后得知,，項(xiàng)目在2015年8月就已經(jīng)停工。
業(yè)主吳海是在2015年就得知了項(xiàng)目停工,，“2015年9月就和意邦置業(yè)討要說法,，當(dāng)時(shí)企業(yè)承諾2015年年底前交房，并辦理相關(guān)手續(xù),，若有違法違規(guī)情形愿依法接受相應(yīng)處罰,。”
在這個(gè)過程中,，曾有少數(shù)業(yè)主在簽署一份補(bǔ)充協(xié)議后拿到過一年租金,。記者注意到，該補(bǔ)充協(xié)議要求業(yè)主無條件放棄買賣合同中因延遲交房出現(xiàn)的違約金主張,，以及放棄訴訟開發(fā)商等,。
但企業(yè)的承諾并沒有兌現(xiàn)，說法也是一改再改,。
“我們幾十萬元甚至上百萬元投資就這樣打水漂了?”張怡反問,。
反復(fù)的回購方案
2016年以來,，張怡和其他業(yè)主多次與意邦置業(yè)就項(xiàng)目進(jìn)度、業(yè)主利益等問題進(jìn)行溝通,。
“2016年5月,，意邦置業(yè)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司稱有新股東進(jìn)入，新舊股東清算評(píng)估程序已完成60%,，在一個(gè)月之內(nèi)可完成股東重組,，之后將首投3000萬-5000萬元用作工程款，確保項(xiàng)目開業(yè),?！睆堚贸鲆环萦袃杉夜旧w章的會(huì)議記錄文件對(duì)記者說，但后來并沒有新資金進(jìn)來,。
“今年4月,，意邦置業(yè)方面表示可以通過回購或者置換住宅方式解決商業(yè)投資問題，但幾次溝通下來雙方在回購細(xì)節(jié)上沒有達(dá)成一致,?！睆堚嬖V記者。
根據(jù)回購方案,，商鋪按照當(dāng)初購買原價(jià)退款,，另外再加上每年利息(低于業(yè)主銀行貸款利息)，“這么一算,，我們肯定是虧的,。”張怡說,。
上述政府人員告訴記者,，意邦置業(yè)方面提出回購，是因?yàn)樗鼈兣c合作方簽了一份合作框架協(xié)議,?！耙獍瞽h(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)初計(jì)劃做小商品城，建筑設(shè)計(jì)與合作方訴求有一定差距,，在與合作方商談后,，決定將現(xiàn)在的3棟樓推倒，之后按照合作方要求重新建設(shè)一棟樓,。同時(shí)合作方要求意邦置業(yè)收回所有商鋪,。”
“現(xiàn)在主要問題是意邦置業(yè)與業(yè)主在回購資金上談不攏,，經(jīng)過商談,，意邦置業(yè)只愿意按照購房款1.27倍進(jìn)行回購,?！鄙鲜稣藛T表示,。
業(yè)主們對(duì)此并不認(rèn)可，他們多次到湖北省人民政府相關(guān)單位,、鄂州市人民政府相關(guān)單位甚至國(guó)家信訪局反映情況,，希望意邦置業(yè)能夠全面履行合同。
“這兩年我們?nèi)ザ踔菔凶匀毁Y源和規(guī)劃局等相關(guān)職能部門反映該項(xiàng)目爛尾情況時(shí),，職能部門基本都知道這個(gè)事,。在今年6月有業(yè)主再次前去反映情況時(shí)，被告知鄂州市政府已成立專門工作小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事,，現(xiàn)階段重點(diǎn)是解決爛尾遺留問題,。”業(yè)主吳海表示,。
吳海還告訴記者,，他們此次除了繼續(xù)反映情況、了解進(jìn)度外,，更重要的一件事是去鄂城區(qū)人民法院信訪室,，再次提出申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)展。
吳海說,，2018年開始陸續(xù)有100多位業(yè)主到湖北省鄂州市鄂城區(qū)人民法院起訴意邦置業(yè),，請(qǐng)求判令意邦置業(yè)支付逾期交房違約金。
“法院判我們贏了有什么用,，沒有可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的情況下,，執(zhí)行程序已經(jīng)終止?！眳呛Ｕf,。
股東債務(wù)繁雜
意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)由上海億豐集團(tuán)和意邦集團(tuán)開發(fā)建設(shè)。目前,，上述兩家企業(yè)均被曝出債務(wù)危機(jī),。
其中，上海億豐集團(tuán)及“億豐系”旗下眾多企業(yè)在2016年陷入資金危機(jī)后,，多個(gè)項(xiàng)目停工,、延期交付等消息陸續(xù)傳出。
公開資料顯示,，成立于1997年的上海億豐集團(tuán)前身是上海億豐經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司,，2014年更名為上億企業(yè)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“上億集團(tuán)”)，以建材專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)起家,。
2002年,，上億集團(tuán)走出上海，進(jìn)軍江蘇，創(chuàng)建陶瓷裝飾城,。
2004年是上億集團(tuán)發(fā)展關(guān)鍵一步,。這一年，上億集團(tuán)揮師北上,，以沈陽為根據(jù)地,，成立沈陽億豐置業(yè)發(fā)展有限公司，探索新型超大體量商業(yè)綜合體以及住宅項(xiàng)目,。很快,，上億集團(tuán)就定下這種商業(yè)新模式，并在多個(gè)城市復(fù)制沈陽模式,。
2005年,，上億集團(tuán)回師浙江，以杭州為大本營(yíng)復(fù)制沈陽模式,。兩年后,，將總部定在上海，確定“北上”“西進(jìn)”“南擴(kuò)”戰(zhàn)略,。截至目前,，上億集團(tuán)已在浙江、江蘇,、山東,、安徽、遼寧,、廣西等十多個(gè)省區(qū)市開發(fā)了近60座商業(yè)項(xiàng)目,，經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)400萬平方米。
開發(fā)意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)正是上億集團(tuán)的高光時(shí)刻,。但短短幾年后,，由于企業(yè)管理及其混亂，分公司眾多,，內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)糾紛,、債務(wù)等問題，上億集團(tuán)經(jīng)營(yíng)陷入困境,，這直接導(dǎo)致多地?cái)?shù)個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工,。其中，和意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)現(xiàn)狀類似的項(xiàng)目不在少數(shù),，能做的只有等待,。
意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)另一個(gè)股東意邦集團(tuán)，其核心企業(yè)上海意邦置業(yè)有限公司同樣身陷債務(wù)泥潭,。截至目前,，有247條失信被執(zhí)行人信息,，案由多為房屋租賃合同糾紛，2019年被申請(qǐng)破產(chǎn),。
“當(dāng)初規(guī)劃就有問題,，鄂州市常住人口100萬人，這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)當(dāng)初擬建50萬平方米,，能有這么高的人氣嗎?” 談到該項(xiàng)目時(shí)，上述政府人員向記者感慨,，市場(chǎng)因素和布局也是問題根源之一,，“當(dāng)初市里有好幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建設(shè)，但真正成功的只有一個(gè),，當(dāng)?shù)厝丝跓o法支撐如此巨大的商業(yè)項(xiàng)目,。”
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