上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市房屋管理局等5部門近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)既有多層住宅加裝電梯管理的指導(dǎo)意見》,,明確住宅加裝電梯各方管理責(zé)任,,要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)須全程參與。上海未來將鼓勵創(chuàng)新“保險+服務(wù)”管理模式,,提高電梯使用管理保險覆蓋率,。在經(jīng)費(fèi)籌集使用方面,明確加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)由加裝電梯所有權(quán)人承擔(dān),。
意見要求,,開設(shè)加裝電梯管理經(jīng)費(fèi)賬戶,按門號立賬實(shí)施日常管理,。當(dāng)賬戶余額不足時,,加裝電梯所有權(quán)人代表要及時組織加裝電梯所有權(quán)人按照約定比例續(xù)籌。
值得注意的是,,加裝電梯所有權(quán)人的房屋所有權(quán)或使用權(quán)在發(fā)生變更時,,加裝電梯的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由變更后的房屋所有權(quán)人承繼。加裝電梯所有權(quán)人還要書面告知其他加裝電梯所有權(quán)人,,并在合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權(quán)利和義務(wù),。
意見明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,如協(xié)助做好資料收集,、方案制訂,、意見征詢等工作,對加裝電梯品牌,、型號,、建筑設(shè)計(jì)方案等提供專業(yè)建議,推動業(yè)主就加裝電梯相關(guān)事宜達(dá)成共識;積極配合提供房屋原始竣工圖紙和建筑材料,、建筑垃圾堆放場地,,配合施工單位做好現(xiàn)場管理等;主動承接加裝電梯所有權(quán)人的委托,提供加裝電梯使用管理服務(wù)等,。
摘自 《中國建設(shè)報》