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中房網(wǎng)訊 房地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需,，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。

另一方面,，由于規(guī)模大,、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,，房地產(chǎn)業(yè)又對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部王蒙徽部長(zhǎng)日前在接受新華社采訪中指出，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來,，在各方面共同努力下,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位已成為社會(huì)共識(shí),。

對(duì)于即將到來的2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展將面臨怎樣的形勢(shì),，住建部將采取哪些具體舉措來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等問題,，王蒙徽給出了答案。

正視困難與風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)

王蒙徽指出,，過去形成的“高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù),，“大量建設(shè),、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求,，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,。

因此，要客觀認(rèn)識(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展面臨的困難和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),。既要正視困難,，又要堅(jiān)定信心。在王蒙徽看來,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,、長(zhǎng)期向好的基本面沒有變，我國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期沒有變,，時(shí)與勢(shì)在我們這邊沒有變,。

王蒙徽表示，2022年將堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭,、穩(wěn)中求進(jìn),，立足新發(fā)展階段，完整,、準(zhǔn)確,、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局,，著力在“增信心,、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng),、促改革,、強(qiáng)作風(fēng)”上下功夫，努力推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?

王蒙徽稱,，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。對(duì)此，王蒙徽提出四點(diǎn)：

一是,，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任,，強(qiáng)化省級(jí)政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求,，努力做到穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,。

二是,，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性。加強(qiáng)金融,、土地,、市場(chǎng)監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動(dòng),，加強(qiáng)對(duì)城市調(diào)控工作“一對(duì)一”的指導(dǎo)監(jiān)督,。

三是，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn),。以“保交樓,、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),，按照省市統(tǒng)籌的工作要求,，以法治化市場(chǎng)化為原則，確保社會(huì)穩(wěn)定,、國(guó)家和群眾利益不受損失,。

四是，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。完善市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制,，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

王蒙徽認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒有變,，住房需求依然旺盛。當(dāng)前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%,，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求,。

同時(shí),，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差,、配套不齊全,，居民改善居住條件的需求比較旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切,。

王蒙徽強(qiáng)調(diào),，將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求,，加大金融,、土地、公共服務(wù)等政策支持力度,，大力發(fā)展保障性租賃住房,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),。

同時(shí),，針對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式,，落實(shí)閑置土地利用,、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制,。針對(duì)老年人的適老化需求,，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，在部分地區(qū)開展試點(diǎn),，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施,。

推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)

當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期,，城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益,，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，原有體制機(jī)制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要,。

王蒙徽稱,，將鼓勵(lì)各地大膽實(shí)踐，在總結(jié)各地實(shí)踐的基礎(chǔ)上,，加快形成一整套與大規(guī)模存量提質(zhì)改造相適應(yīng)的城市開發(fā)建設(shè)體制機(jī)制,，以及相應(yīng)的金融、財(cái)稅,、土地等政策體系,，推動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，讓群眾在城市生活得更方便,、更舒心,、更美好。

來源：中房網(wǎng)綜合整理