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為堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3日下午，蕪湖市住建局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。

此次通知新政內(nèi)容主要涉及第二條嚴(yán)格住房?jī)r(jià)格備案管理和第五條完善商品住房限售政策。根據(jù)市場(chǎng)需求情況，蕪湖市將科學(xué)指導(dǎo)分期預(yù)售許可辦理節(jié)奏，申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格備案后1年內(nèi)不再調(diào)整，確保分期預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)保持穩(wěn)定。居民搖號(hào)所購(gòu)新建商品住房(通知發(fā)布后新購(gòu)買的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn))自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓，非搖號(hào)所購(gòu)新建商品住房繼續(xù)執(zhí)行《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(蕪政(2017)23號(hào))中關(guān)于“居民購(gòu)買的新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，居民購(gòu)買的二手住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓(通知發(fā)布后新購(gòu)買的二手住房，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn))。這些新政主要是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

針對(duì)利用學(xué)區(qū)炒作房?jī)r(jià)現(xiàn)象，此次通知第三條再次明令嚴(yán)禁。要求加強(qiáng)對(duì)學(xué)位政策落實(shí)情況的督查力度，確保熱點(diǎn)學(xué)區(qū)嚴(yán)格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。認(rèn)真謀劃多種方式相結(jié)合的入學(xué)政策，通過教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動(dòng)基礎(chǔ)教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展，抑制“學(xué)區(qū)房”上漲預(yù)期。嚴(yán)厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場(chǎng)主體利用學(xué)區(qū)炒作房?jī)r(jià)、利用學(xué)區(qū)誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房?jī)r(jià)、在廣告中使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行宣傳等行為。

另外，通知對(duì)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)機(jī)制、加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化住房信貸審慎管理、加快發(fā)展保障性租賃住房、提升住宅物業(yè)管理水平等方面都有具體要求。2021年，市區(qū)在去年住宅用地平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。蕪湖市將繼續(xù)加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售監(jiān)管，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立購(gòu)房意向登記系統(tǒng)，對(duì)預(yù)約登記購(gòu)房人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售房源數(shù)30%的新建商品住房項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式銷售，預(yù)約登記名單、搖號(hào)結(jié)果在項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，同時(shí)報(bào)市房地產(chǎn)主管部門備案。加快住房上市節(jié)奏，新建商品住房單次預(yù)售以幢為單位，面積不得少于2萬平方米。在加快發(fā)展保障性租賃住房方面，將引導(dǎo)多主體投資，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，加快空置公租房周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，滿足新市民和住房困難群體住房需求。