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近日,，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門市新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案》,。方案提出,，2021年12月1日后出讓的，思明,、湖里區(qū)所有的商品住房項(xiàng)目,，海滄、集美,、同安,、翔安區(qū)達(dá)到地價(jià)上限且意向登記購(gòu)房人數(shù)不少于可售房源數(shù)的商品住房項(xiàng)目，均需實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售,。同時(shí),，符合本市住房限購(gòu)政策的“無(wú)房家庭”，在購(gòu)買商品住房項(xiàng)目時(shí),，將可優(yōu)先搖號(hào),、優(yōu)先選房。

通知

相關(guān)實(shí)施方案如下：

（一）購(gòu)房意向登記

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售方案中明確公證搖號(hào)公開銷售細(xì)則,，細(xì)則應(yīng)包括購(gòu)房人資格審查方式及要求,、房源數(shù)量、購(gòu)房意向登記規(guī)則,、公證機(jī)構(gòu)名稱,、搖號(hào)方案、選房方案及相關(guān)流程等,。預(yù)售方案應(yīng)在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn),、意向登記系統(tǒng)、市住房保障和房屋管理局微信公眾號(hào)上公布,。

2.購(gòu)房意向登記規(guī)則需明確購(gòu)房意向登記起止時(shí)間,、方式（購(gòu)房意向登記系統(tǒng)）、條件（參與意向登記的購(gòu)房人需符合我市住房限購(gòu)政策,，除成年單身外,，家庭成員不得單獨(dú)進(jìn)行意向登記）等。購(gòu)房意向登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,，不得設(shè)置前置條件,。凍結(jié)的購(gòu)房意向金不得超過(guò)規(guī)定數(shù)額（思明、湖里區(qū)150萬(wàn)元,，其他各區(qū)30萬(wàn)元）,；不得以任何理由、方式收取除凍結(jié)購(gòu)房意向金外的押金,、訂（定）金等錢款,。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并組織購(gòu)房意向登記,，登記期限不少于5個(gè)工作日,。

4.意向登記購(gòu)房人應(yīng)在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)上傳身份證、結(jié)婚證,、戶口簿,、住房證明、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,、資金證明等材料,。系統(tǒng)自動(dòng)審核購(gòu)房資格，不符合限購(gòu)政策或材料不齊全的不予登記,。對(duì)自動(dòng)審核有異議的或購(gòu)房資格未通過(guò)的,，意向登記購(gòu)房人可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)重新核對(duì)。自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止,，意向登記購(gòu)房人不得參加本市其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記,。

5.意向登記通過(guò)后，系統(tǒng)生成意向登記單,。意向登記單信息包括意向登記購(gòu)房人姓名,、身份證號(hào)碼、登記編碼,、購(gòu)房人類型等,。

6.購(gòu)房意向登記截止后，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下,，從系統(tǒng)生成《購(gòu)房意向人登記名冊(cè)》（樣式詳見附件）,，并隨機(jī)抽取3至5名意向登記購(gòu)房人代表作為搖號(hào)監(jiān)督人?！顿?gòu)房意向人登記名冊(cè)》,、搖號(hào)監(jiān)督人名單應(yīng)在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)公布并在銷售現(xiàn)場(chǎng)同步公示。

（二）搖號(hào)

1.搖號(hào)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織,，地點(diǎn)設(shè)在廈門市公共資源交易中心,。搖號(hào)采用手動(dòng)搖號(hào)機(jī)隨機(jī)搖取號(hào)碼，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督,，意向登記購(gòu)房人代表參與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督,。整個(gè)搖號(hào)過(guò)程應(yīng)全程直播、錄像,，相關(guān)音像資料應(yīng)妥善保存,。

2.搖號(hào)當(dāng)天在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下從當(dāng)期準(zhǔn)售房源中按各面積段隨機(jī)抽取不低于50％的房源作為優(yōu)先房源。

3.搖號(hào)流程,。（1）第一輪次組織優(yōu)先購(gòu)房人搖號(hào),。優(yōu)先購(gòu)房人少于優(yōu)先房源的,，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼；優(yōu)先購(gòu)房人多于優(yōu)先房源的,，以優(yōu)先房源數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼，在本輪次搖號(hào)未中的優(yōu)先購(gòu)房人可按普通購(gòu)房人參與第二輪次搖號(hào),。（2）第二輪次組織普通購(gòu)房人搖號(hào),。按本輪次所有可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼；購(gòu)房人數(shù)未達(dá)到可售房源數(shù)量1.3倍的,，以實(shí)際人數(shù)搖出相應(yīng)數(shù)量的號(hào)碼,。

4.搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，應(yīng)于當(dāng)日在購(gòu)房意向登記系統(tǒng)及銷售現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)排序結(jié)果及公證書,，公示時(shí)間不少于1日,。

5.搖號(hào)排序結(jié)果公示結(jié)束后，未獲得選房資格的意向登記購(gòu)房人可參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記,。

（三）選房

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下,，按照搖號(hào)排序結(jié)果組織優(yōu)先購(gòu)房人和普通購(gòu)房人選房。優(yōu)先購(gòu)房人選房結(jié)束后,，剩余的優(yōu)先房源并入普通房源,。意向登記購(gòu)房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照意向登記購(gòu)房人主動(dòng)或被動(dòng)情形出具說(shuō)明,，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房,。

2.選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及購(gòu)房意向登記系統(tǒng)公示選房結(jié)果及公證書,，公示時(shí)間不少于1日,。意向登記購(gòu)房人、合同簽訂人須保持一致,，不得變更,。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在選房結(jié)束之日起5日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單報(bào)市住房保障和房屋管理局備案,。

4.若本期準(zhǔn)售的商品住房仍有剩余,，剩余房源可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)另行銷售，銷售方案需報(bào)市住房保障和房屋管理局備案,；剩余房源必須通過(guò)意向登記系統(tǒng)進(jìn)行意向登記,，意向登記購(gòu)房人、合同簽訂人須保持一致,，不得變更,。

四、工作要求

（一）意向登記購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)等信息,，并對(duì)所提供信息材料的真實(shí)性作出書面承諾,。意向登記購(gòu)房人提供虛假材料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先購(gòu)房人資格的，2年內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。意向登記購(gòu)房人取得選房資格后累計(jì)主動(dòng)放棄購(gòu)房2次的,，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起,，6個(gè)月內(nèi)限制其登錄意向登記系統(tǒng)。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本方案規(guī)定,、不接受公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督,、不及時(shí)報(bào)備搖號(hào)過(guò)程和結(jié)果、虛構(gòu)購(gòu)房資格或者審核把關(guān)不嚴(yán)造成社會(huì)影響的,，將依法依規(guī)查處,。

（三）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德，杜絕被人為操控,，排除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他第三方干涉,，發(fā)現(xiàn)存在惡意串通、修改規(guī)則,、徇私舞弊或影響執(zhí)業(yè)公正等行為的,，將依法予以處理。