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城市:浙江頒發(fā)時間:2021年12月21日發(fā)文字號:湖建發(fā)〔2021〕60號發(fā)文機構:湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國人民銀行湖州市中心支行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖州監(jiān)管分局實施日期:效力級別:地方規(guī)范性文件類別:房地產綜合規(guī)定

各區(qū)（縣）建設局,、人民銀行各縣支行,、各縣銀保監(jiān)監(jiān)管組,、各銀行業(yè)金融機構、各房地產開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強我市商品房預售資金監(jiān)管,，保護資金安全,，防范化解房地產風險,，保障購房者合法權益,，維護房地產市場秩序，根據有關法律法規(guī)以及《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》《湖州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》等要求,，結合我市實際,，現(xiàn)將加強預售資金監(jiān)管有關事項通知如下：

一,、嚴禁在監(jiān)管賬戶外收取購房款。房地產開發(fā)企業(yè)要將購房人按合同約定支付的預購房款（定金,、首付款,、全款及分期付款中的后續(xù)資金）全部存入商品房預售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶,。嚴禁在網簽系統(tǒng)外售房和收取資金,。發(fā)生以上行為的，由住建部門暫停銷售,、責令整改,。

二、明確預售資金監(jiān)管額度核定標準,。房地產開發(fā)企業(yè)申報預售資金監(jiān)管額度時,，工程預算清冊（毛坯）造價低于4500元/平方米，按4500元/平方米計算,。預售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項目工程預算清冊總額的130％,。

三、嚴禁提前,、超額支付監(jiān)管資金,。開發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴格按照施工合同約定申報支付工程款,，監(jiān)理單位要嚴格審核簽證,，監(jiān)管銀行要根據監(jiān)管項目工程形象進度表、各階段資金使用計劃等,，嚴格審核房地產開發(fā)企業(yè)資金使用申請,。施工單位、監(jiān)理單位如在工程款申報中出現(xiàn)隱瞞,、虛構事實或者出具虛假證明材料,，套取或者協(xié)助開發(fā)企業(yè)套取預售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門依照規(guī)定處理并記入企業(yè)的誠信檔案,，造成損失的,，承擔相應法律責任。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)工程款項支付與資金使用計劃不符,，應暫停支付,，并及時向屬地住建部門報告，由屬地住建部門督促房地產開發(fā)企業(yè)整改,，監(jiān)管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項,，不得擅自支付。

四,、嚴把非工程款支出,。非工程性費用支出按累計進賬金額的20%支付,，最高不得超過監(jiān)管項目工程預算清冊總額的20%。商品房預售資金專用存款賬戶累計進賬金額大于監(jiān)管額度時,，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額,。

五、強化數(shù)據實時共享,。監(jiān)管銀行網絡系統(tǒng)應當與商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行數(shù)據對接,，確保監(jiān)管信息實時傳輸，并根據監(jiān)管部門監(jiān)管需要提供相應的金融數(shù)據服務,。

六,、強化各方監(jiān)管責任。各區(qū)縣建設局要加強對開發(fā)企業(yè),、施工單位,、監(jiān)理單位行業(yè)管理，督促開發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用商品房預售資金,。人民銀行各縣支行,、市銀保監(jiān)各縣監(jiān)管組要加強對監(jiān)管銀行預售資金監(jiān)管行為的監(jiān)督檢查，督促監(jiān)管銀行按規(guī)定審核預售資金使用,。開發(fā)企業(yè),、監(jiān)管銀行及參建各方單位在資金監(jiān)管過程中發(fā)生違規(guī)行為的，由各行政主管部門按照各自職責依法處理,。

湖州市住房和城鄉(xiāng)建設局

中國人民銀行湖州市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會湖州監(jiān)管分局

2021年12月21日