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作為一個土生土長的北京人，王先生在北京出生，在北京長大，沒有大部分北漂漂泊流浪的心路歷程，王先生在北京是不缺房子住的，做著一份朝九晚五的工作，業(yè)余時間搞搞投資。
因為還沒結婚，王先生這么多年來一直跟父母同住，衣食住開銷都不怎么大，工作十多年來，也有一些積蓄。
但是隨著年紀越來越大，王先生的理財思維也逐漸明晰起來：錢究竟要怎么花才能發(fā)揮它的最大價值呢？通貨膨脹，M2增速，如果不能想辦法讓“錢生錢”，那么放在銀行里，就相當于貶值了。
存理財？那么多金融專家在無數行業(yè)峰會上都明確表示了，高于6%投資收入的都要慎重考慮其風險性，國內P2P又開始接連暴雷，平臺跑路，求訴無門，王先生不禁陷入了沉思。
1.同事在日本買了套房，過起了收租的日子，給了王先生些許靈感。
王先生的同事A先生在一次聚會中無疑透露了自己的“副業(yè)”-日本房東。這個做法在王先生生活工作圈子里其實挺大膽的，但也正是這次機緣巧合，給他的投資之路打開了一扇大門。
A先生不是北京本地人，單身不說，還沒交滿五年社保，在北京買房是不可能了，但話又說回來，就算有可能，北京的高房價也成了壓死駱駝的最后一根稻草，讓人有些“高攀不起”。但北京的高房價熄滅了A先生買房的小火苗，卻搞不跨這個“90后”放蕩不羈愛自由的心，年初和女朋友去日本玩兒的時候，A先生發(fā)現日本的房子便宜得有些“驚人了”。
于是回國沒多久，A先生在女朋友的同意下就在日本買了套一戶建，所謂的一戶建，就是類似我們所說的別墅、洋房。于是乎，A先生正式開啟了自己的雙重身份，一個是在北漂的租房客，還有一個，就是在日本收房租的房東，每年租金收入能在8%左右。
A先生還跟王先生透露，本來想趁著“民宿潮”在京都買一套公寓經營民宿，但沒想到民宿法很快出臺，規(guī)定民宿每年的營業(yè)時間不得超過180天，他想了想，也就不了了之了。
在日本買房這件事兒上，A先生徹底為王先生打開了一扇門。
2.考慮了哪些因素，讓王先生短短5天之內就決定拍板買了一套日本房？
對于向來過著中規(guī)中矩日子的王先生，其實日本買房這件事兒挺大膽的，因為工作性質和個人性格等原因，王先生的決策周期也絕對不會太過迅速和草率，但究竟是什么原因，讓王先生在短短5天之內就決定買了？
首先，王先生明確了自己日本買房的目的：賺租金，而不是賺差價。雖說房地產和股市一樣，低點進場賺差價，但這種思維更適合經濟剛剛起步的東南亞國家，對于日本這個根深蒂固的資本主義國家、又剛剛從房產泡沫中恢復過來來說，投資應該基于數據，長期持有，換句話說，就是賺租金為主，賺差價為輔。
其次，就是價格。經過仔細考慮，王先生將目光最終鎖定在了北海道。當然很大原因是因為他曾經“身臨其境”的感受過迷人的北海道風景，空氣清新，游客又多，人多的地方，買房才有意義。北海道算是日本典型的旅游城市，但價格實在驚人，20萬元以內足夠購買一處一戶建或者公寓。這些錢放到北京上海，恐怕連首付的零頭都不夠。
第三，就是日本成熟的房屋租賃市場，讓許多二手房買的時候就自帶租約。拿A先生買的一戶建來說，買的時候就是自帶租約，房主換了一任又一任，租客卻始終沒換過。自己不用另外尋找租客，省了很大的麻煩。
還有一些其實就是另外的加分項了，日本的房子雖說都是老房子，顯得沒有新房那么好看，但這對從小在胡同里長大的王先生來說完全不是問題，再者，日本經常地震，因此房子的防震性能、架構都不錯。
考慮好了這些問題之后，在短短不到一個星期的時間內，王先生最終拍了板。
選房的過程其實也簡單至極，北海道富良野的一套一戶建，300萬日元，大概才人民幣18萬元左右，對于第一次在國外買房投資的人來說，這個數字相對來講非常保險。
說起選房不得不說一句題外話，最開始的王先生時候也有些猶豫，究竟要不要親自去日本看看房？但經過仔細思考過后，還是決定不去了。一是因為才18萬元的房子，實在沒必要跑一趟，二是因為，好房子不等人！一看一回一考慮，可能就要錯失良機了！
于是短短5天之內，王先生就交了定金，正式成為了日本房東。
3.收入穩(wěn)，要不要再入手一套？
王先生買的這套一戶建，300萬日元，人民幣差不多18萬元，自帶租約，每月租金18000日元，人民幣1100元左右，年化收入率在7.3%，去掉每年的固定資產稅、管理費、房屋修繕費、租金所得稅以外（大概是年租金收入的20%）左右，收入率大概是5.9%，17年左右能回本。
對王先生來說，買了這套日本房子，相當于買了一個年化收入6%左右的理財產品，而且還是收入穩(wěn)定風險較低的發(fā)達國家不動產。拿到房產證的時候，王先生不禁思考：要不要再入手一套呢？
轉自:有路
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