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2018年年底，懷著興奮、緊張、忐忑、難過等一系列負(fù)責(zé)的情緒，終于在北京上車-買房，個中滋味，唯有自知。

1.為什么買房？

其實(shí)原因也很簡單，跟大部分人一樣，北漂，沒有安全感，沒有歸屬感。加上考慮經(jīng)濟(jì)因素，租房成本越來越高，考慮不如用來還房貸。而且近期房價一直在比較低谷的狀態(tài)，買了房的話，可以租出去，還部分貸款。經(jīng)過和父母的充分協(xié)商，取得父母的資助后，決定還是準(zhǔn)備上車。

對于買不買房這事，其實(shí)要看每個人的狀態(tài)和想法。有為了買房結(jié)婚的，有跟我一樣找歸屬感的，有投資保值的。最重要的，我認(rèn)為，買房要量力而行，除了首付達(dá)到要求，也要考慮還貸能力，否則架在上面，進(jìn)退兩難。我現(xiàn)在就有些后悔當(dāng)時給自己的預(yù)算太高了。當(dāng)時從首付的角度，考慮了350萬元左右的房，首付是湊夠了，但是貸款要200多萬元，也就是每個月得還1萬多元的貸款，壓力太大了。

2.如何買房？

與其說告訴大家如何買房，倒不如說是說說我的買房經(jīng)過，有好的，也有不好的，大家取其精華去其糟粕吧。決定買房以后，我開始了解買房的一些基本知識，在這之前，我就只是一個房產(chǎn)小白，一無所知。主要是通過三個渠道了解行情:第一個是網(wǎng)絡(luò)，相信這也是大家第一選擇，確實(shí)，通過網(wǎng)絡(luò)，現(xiàn)在能獲取海量的信息，對行業(yè)了解是一個很好的鋪墊。第二個是周圍近幾年買房的朋友，同事的介紹。第三個是實(shí)踐，對自己的預(yù)算有個評估以后，實(shí)地去看房，可以自己去轉(zhuǎn)，也可以找中介帶看，但是一定不要著急，不要聽中介忽悠。

這是給大家的建議，當(dāng)然我的過程比較特別，前期我也做了這些功課，但受限于時間，我走了捷徑，朋友推薦了一個房地產(chǎn)“專家”，一個對房市比較有研究，而且有比較豐富幫人買房經(jīng)驗(yàn)的人。有一句話說得好，專業(yè)的事交給專業(yè)的人去做，當(dāng)然是需要付一定報酬的，但相對于服務(wù)而言，我覺得還是比較劃算的。除了在選房的時候，他能幫你篩選出目前市面上最符合你要求的房源以外，后期他也會幫你跟房東砍價，跟中介砍中介費(fèi)，算下來，你還是賺回來了。但是不鼓勵大家一定按照我這種方式，畢竟也有一些騙子，而我這是朋友介紹的，是朋友的朋友，還是比較靠譜的。

看房的過程也是比較痛苦的，雖然經(jīng)過專家的篩選，每次看的基本就是哪個區(qū)域性價比最高的房子，但是可能專家的眼光比較好，每次看的房子都超出預(yù)算一些，而且也都比較搶手，不好砍價，所以也是看了差不多2個月。看房的過程其實(shí)就是不斷和心理預(yù)期斗爭的過程。最終看上了一套在北京南三環(huán)附近的老房子。說到這里，不得不提，大家普遍糾結(jié)的老破小還是遠(yuǎn)大新的問題。總的來說，是一句廢話，但還是要說，看你自己心里看中的是什么，網(wǎng)上也很多關(guān)于這兩者之間利弊分析，我在這就不再贅述。我就只說說我的想法。我是一個比較容易被人說服的人，尤其是在不擅長的領(lǐng)域，前期很多朋友都建議我為了生活質(zhì)量，住房體驗(yàn)，買遠(yuǎn)大新，我也聽進(jìn)去了，去南五環(huán)，北五環(huán)都看了，說實(shí)話，環(huán)境確實(shí)很好，房子也很新。但是看了以后，我反而沒有什么購買欲望，可能我心里是更看重地段的人吧。一想到通勤一兩個小時在路上跟人擠地鐵，我就受不了。再加上，我心里堅定的認(rèn)為，如果房地產(chǎn)不行了，泡沫了，也是從郊區(qū)開始，畢竟對于北京這樣的城市，生活資源集中在城區(qū)的大城市，地理位置還是首要因素。比如西城區(qū)的地下室就算再破，還是供不應(yīng)求，畢竟教育資源，醫(yī)療資源都在。當(dāng)然，可以有不同意見，但這是我的想法。

好像說的有點(diǎn)遠(yuǎn)了，像是勸人買老破小。回歸正題，看上的那套房，報價接近4百萬元，超了我的預(yù)算不少。原本我的預(yù)算是300萬元左右的，但是隨著看房多了，慢慢提高了，已經(jīng)到了350萬元（補(bǔ)充說明，這里說的預(yù)算都是房租總價）。實(shí)地看房后，戶型確實(shí)很喜歡，客廳朝南，面積也大。從中介處側(cè)面了解到有議價空間，抱著試試看的態(tài)度，約了談價。女房主特別不好談，在各方努力下，370多萬元成交。當(dāng)時由于比較心急，加上之前錯失了幾套好房，沒挺住，成交了。現(xiàn)在想來，還是有些沖動。就這樣，我上車了，現(xiàn)在每月還著超出工資的貸款，唯有把房子租出去才能維持生計，買了房，不敢住，也許挺悲哀。

作者：季夕

轉(zhuǎn)自：簡書