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在北京的房地產市場摸爬滾打20年，張志遠見過有人因房子而暴富，也見過有人白白損失了17萬元,，什么都沒得到,。
在那筆失敗的交易中，張志遠是“甲方”,。他和妻子本來的打算是把自己在四環(huán)路邊的老房子賣掉,，換一套郊區(qū)的獨棟別墅養(yǎng)老，房子早已經看好了,，樓前有一大片菜地,。
跟他簽訂合同的是一對情侶，這對相識了9年的戀人也計劃好了,，拿到房本的那天就去領結婚證,。前提是，他們要先把昌平區(qū)的一套商辦房賣掉,，才能交上200萬元的首付款,，剩下的錢還能負擔起一輛車和一場婚禮。
從3月26日起,，這些甜蜜的計劃都被打亂了,。那天，北京市多部門發(fā)布《關于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》,，規(guī)定商辦類項目的銷售對象應當是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織,。有數(shù)據顯示,，新政出臺后3天內，商辦類的業(yè)簽約跌幅99.9%,，張志遠遇到的只是其中一個故事,。
已經收了100萬元首付款的商辦房交易無法進行，張志遠的房子那對情侶也買不了了,，但10萬元的違約金和7萬元的中介費,，他們還是得出。
張志遠至今都記得,，解除合同那天,，那對情侶滿臉愁云，一聲不吭,，那時新政出臺差不多剛一個月,。
在此之前，張志遠那套四環(huán)邊的房子從掛出到簽合同,，只用了一天,，買家從看房到交定金,，不超過3個小時。房子售價為510萬元,，面積不到60平方米。
這幾乎是張志遠第一次不得不放慢買房的腳步,。從1997年買第一套房子開始,，張志遠就堅信“抓什么都不如抓一套房”。這個商人平生最大的愛好就是看書和看房,，就連出門旅游都總要去當?shù)氐臅旰头课葜薪楣涔?。妻子跟他晚飯后出去遛彎兒，要是發(fā)現(xiàn)他沒跟上,，回頭去中介門店里找,，準能找著。有幾次趕上店里客戶要去看房,，他也要跟著去,，盡管人家根本不認識他。
為了買房子,，張志遠“手里都沒有閑錢”,。他和妻子手里有5套房子，但是一輛老牌面包車開了12年,，“連發(fā)小廣告的都不愿意往我這兒發(fā)”,。
這些年來，張志遠見證了房價的一路飛漲,。他眼看著路邊中介掛出的最低房價從“一字頭”(注：指100多萬元)變成了“二字頭”“三字頭”,，直到現(xiàn)在“五字頭”越來越多。
就在今年3月份,，他有個朋友看上一套房,，房主幾次漲價，最后談好600萬元成交,。臨近簽合同,，房主接了個電話，說有人要加10萬元,，問這邊要不要漲,。他的朋友氣得在大馬路上把對方揍了一頓。
房價的飛漲不止發(fā)生在北京,。去年春節(jié),，張志遠有個親戚開車去涿州，路上就讓樓盤推銷員給攔下了,。到了售樓處一看,，滿屋子都是人,，當時就交了2萬元定金買了套房，說是“讓氣氛給包圍了”?，F(xiàn)在那套房子已經漲了200多萬元,。
“現(xiàn)在這年頭，買房子真跟買白菜一樣,?！睆堉具h斜靠在椅子上，身穿一套綢料的深色唐裝,，腳上一雙黑色布鞋,，看起來像個地道的老北京。
因為經?？捶?，張志遠的微信里有北京各個地方的房地產中介，“經常聯(lián)系的就有二三十個”,，但是這幾天,，他聽經常聯(lián)系的中介說，新政之后房市成交量下降了七八成,，有的中介因為拉不到業(yè)務,，開始離開北京，跑到承德,、唐山,，最遠的去了海南。
張志遠買第一套房時,，花了3萬元,。那會兒商品房在中國市場出現(xiàn)已經將近20年，但很少有人買,，大家還都等著單位分房,。“我要不是因為沒分上,，也不會花那個錢,。那時候一個月才掙一千塊錢?！睆堉具h說,。那時他剛剛辭了事業(yè)單位的工作，開始做生意,，需要庫房,，就在相當于今天的五環(huán)邊上買了一塊農民宅基地，周圍都是大片的荒地和村子,。
為了買上房子,，他們兩口子抱著孩子在村里住了一年,，大冷天挨家挨戶打聽有沒有人要賣房。
“那時買房子真是為了住啊,?！睆堉具h感慨。結婚后一年之內搬了5次家,，好幾次都是被房東轟出來的,。過了20年，他還會時不時想起當年吃過的“沒房的苦”,。到現(xiàn)在,，他們總共搬了十幾次家,，只不過后來的幾次,，都是在自己的房子里搬進搬出了。
他從東五環(huán)的村子,，搬到東三環(huán)的樓房,，后來為了孩子上學，又搬進了東二環(huán),。
如今,，買房賣房幾乎是他唯一的事業(yè)，曾經用來住的房子也不只是容納家庭那么簡單,。
他曾買過將近一年的股票,，投了30萬元，最后只有幾千元收益,。就連做生意,，都不如他在房子上的收益多。
2004年的時候他第一次貸款買房,，每個月要還1500元,，相當于一個人一個月的工資，也咬著牙扛了下來,。那時貸款政策剛放開不久,，周圍知道的人都很少。2011年北京出臺限購政策之前,，他買了截至目前最后一套房,，也是唯一一套純粹為了投資的房子。
那是雍和宮附近的一處20平方米的平房,，當時92萬元買的,，“現(xiàn)在得300萬元了”。
“這得干多少活,、熬多少年才能掙得出來?”張志遠說,。后來,，最早買的那一處農民宅基地的房子拆遷，他又分得了兩套房和130多萬元拆遷款,。
他也早就預料到北京房價的持續(xù)上漲,。前些年，他看著越來越多的人往北京跑,，工資一年年漲,，畢業(yè)幾年后年薪幾十萬元的越來越多，心想這房價肯定也得跟著漲,?！吧磉吙傆腥瞬幌嘈牛恢币詾榉績r能降下來,，結果在一間筒子樓里跟一家老小擠了30年,。”他感嘆,。
對張志遠來說,，房子就是養(yǎng)老的保障?！肮饪磕切B(yǎng)老金,，將來怎么能更好地生活?”張志遠說。在他看來,。有了房子就有了話語權,，養(yǎng)房子比養(yǎng)兒子還靠得住。
買房的時候,，張志遠幾乎沒有考慮限購政策帶來的影響,。他堅信只要人不斷往北京走，房價就不會下跌,。直到最近,，新一輪的限購才讓他不得不放慢腳步。
為了賣出北四環(huán)的那個房子時能“合理避稅”,，張志遠和妻子在賣房前兩天辦理了離婚,。
在民政局，他們看到排隊離婚的人群中好多都是拉著手,、笑嘻嘻的,。辦理手續(xù)的工作人員當時只問了他們幾句話：“財產都分配好了嗎?是自己的真實意愿嗎?”沒過幾分鐘，離婚證就發(fā)到他們手里了,。
“兩個人變成了一個人,。”張志遠的“前妻”說,。這個證件除了讓他們少交70多萬元交易稅款之外,，沒給她的生活帶來任何改變,。她依然為家人準備每日三餐，晚飯后跟前夫一起出門散步,，依然需要常?；仡^到路邊的中介門店把他拉出來。
可是這一次,，本來已經計劃好的交易被政策攔了下來,。張志遠還只是這條交易鏈上的一環(huán)。他準備賣房后換的房子,，房主是個老太太,，原本打算下個月去美國花200萬元買套獨棟小樓，就等他賣房交首付了,，現(xiàn)在也走不了,。另一頭，原本向那對90后情侶買商辦房的人已經交的100萬元首付,，也尚未被退還,。一瞬間,，這條交易鏈上的所有人似乎都被凍住了,。
張志遠不知道的是，那對90后情侶在跟他簽訂買房合同的那天晚上,，又趕回昌平的那套商辦房里簽訂了賣房合同,。那一天他們累壞了，可還是買了兩瓶雞尾酒,，慶祝即將到來的新生活,。他們就像當年的張志遠夫妻，從河北來到北京,，想在這座城市扎根,。
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